Как правильно указать безопасные расчеты в договоре купли-продажи квартиры и какие приложения нужны?

Вопрос №24993883 из г. Казань
опубликован 09.06.2026, 15:41

Question

При продаже квартиры заключаем договор купли-продажи. Прописываем в нем: рассчет осуществляется посредством системы безопасных рассчетов? Прямо дословно? Вразделе способы оплаты. 
И нужно ли к самому договору купли-продажи, прикреплять какие-то приложения? Что нужно прикрепить? Сам договор аккредитива? Который выдал на руки покупателю банк? Или что? Везде пишут в приложении к договору купли-продажи приложите. И не понятно что приложить то.

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

К самому договору купли-продажи (ДКП) никакие банковские документы прикреплять не нужно. Банковский договор (на СБР или аккредитив) выдается покупателю отдельно и регулирует только его отношения с банком. Формулировку о безналичном расчете в ДКП прописать обязательно, но дословный текст зависит от того, какую именно услугу вы выбрали в банке: Сервис безопасных расчетов (СБР) или классический Аккредитив. Это разные банковские продукты.

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры в договоре купли-продажи (ДКП) необходимо четко указать способ оплаты. Формулировка «расчет осуществляется посредством системы безопасных расчетов» является общей и не конкретизирует механизм. Рекомендуется использовать конкретные способы: аккредитив, банковская ячейка, эскроу-счет или депозит нотариуса.

Пример формулировки для ДКП: «Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на аккредитивный счет (или эскроу-счет), открытый на имя Продавца в банке ________ (наименование банка), в соответствии с условиями договора аккредитива (или договора счета эскроу) №____ от __.__.____».

Что касается приложений к договору: к ДКП обычно прикладывают документы, подтверждающие личность сторон, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из ЕГРН, согласие супруга (если нужно), а также сам договор о безопасном расчете (договор аренды банковской ячейки, договор аккредитива или договор счета эскроу). Этот документ является отдельным соглашением между покупателем, продавцом и банком (или нотариусом). В тексте ДКП достаточно сделать ссылку на это приложение: «Приложение №1 — Договор аккредитива от __.__.____».

Важно: договор аккредитива или эскроу подписывается сторонами и банком, и его копия прикладывается к ДКП. Не нужно прикладывать сам аккредитив (документ, выдаваемый банком покупателю) — прикладывается именно договор о расчетах.

Резюме: Укажите в ДКП конкретный способ расчета (аккредитив, эскроу, ячейка) и ссылайтесь на приложение — договор о безопасных расчетах, который является отдельным документом и подписывается всеми участниками сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Формулировку можно писать не дословно, а ясно: цена квартиры такая-то, оплата через сервис безопасных расчетов/аккредитив в таком-то банке, деньги перечисляются продавцу после регистрации перехода права. Сам договор аккредитива обычно не прикладывают к ДКП, но важно указать банк, сумму, срок раскрытия и условие выплаты. Приложениями чаще идут акт приема-передачи и, если нужно, согласие супруга/разрешение опеки. У вас именно СБР или аккредитив банка?

Как правильно указать безопасные расчеты в договоре купли-продажи квартиры и какие приложения нужны?

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Как вид расчётов безопаснее для продавца квартиры: аккредитив или сервис безопасных расчётов от Сбербанка?

Можно ли продать машину подороже чем указал в ДКП (договоре купли-продажи) при покупке если 3 года с покупки не прошло?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Ответственность и риски при предварительном договоре купли продажи квартиры - Продавец или Покупатель?

Банк Сбербанк требует дополнительные платежи за безопасные расчеты и электронную регистрацию договора при оформлении

Как без суда продать заложенную квартиру - правовые схемы и безопасные расчеты

Оформление жилья на близкого родственника - договор дарения или купли-продажи?

Советы по составлению дополнительного соглашения об изменении цены в договоре купли-продажи

В договоре купли продажи прописано обязательство покупателя ввести здание в эксплуатацию.

Приложение-расчет к договору купли продажи - как проверить правильность расчета стоимости жилья?

Ошибка в договоре - договор-купли продажи квартиры вместо договора купли-продажи комнаты - какие последствия и как поступить?

Как получить услугу Безопасный расчет при покупке квартиры у юридического лица, если она отсутствует в договоре купли-продажи?

Что делать, если продал машину по ДКП, но в ДКП указана низкая цена

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59