Как отменить начисления за центральное отопление при наличии индивидуального газового отопления, установленного при строительстве?

Напишите официальное обращение в РСО. Приложите копии документов и попросите провести проверку. Укажите, что переустройство было согласовано в установленном порядке на момент выполнения, а фактическое отсутствие радиаторов и изоляция стояков подтверждают: вы не потребляете тепло из центральной системы для обогрева своей квартиры. Попросите сделать перерасчёт: исключить из начислений плату за внутриквартирное отопление, оставив только долю на общедомовые нужды.

Если РСО откажет — обращайтесь в суд.

Напишите официальное обращение в РСО

Здравствуйте

Ключевой момент здесь не в отсутствии согласия всех собственников (хотя этот аргумент тоже имеет вес), а в том, доказано ли фактически, что вы не потребляете тепло от центральной системы.

Ресурсоснабжающая организация исходит из презумпции: раз дом подключён к центральному отоплению, любое помещение в нём потребляет тепло. Чтобы эту презумпцию опровергнуть, нужно доказать, что физического потребления нет. Фотофиксация (батарей нет, стояки изолированы) — это только начало.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Для отмены начисления за отопление, необходимо доказать, что квартира изначально не была подключена к централизованной системе отопления, а индивидуальное газовое отопление было предусмотрено проектом дома на этапе строительства.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только при соблюдении установленного порядка переустройства. Но если система отопления изначально не была предусмотрена проектом для конкретного помещения, это может являться основанием для освобождения от платы за центральное отопление (см. Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Постановление Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2018 года №46-П указывает, что полный отказ от предоставления и оплаты коммунальной услуги допускается при отключении от централизованной системы отопления МКД в целом, а не отдельных его помещений. Однако если техническая документация на дом подтверждает, что в квартире изначально не было элементов системы центрального отопления, это является основанием для отсутствия обязанности платить за такую услугу.

п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) в редакции Постановления от 25 июня 2021 года № 1018 предусматривает, что объём потреблённой за расчётный период тепловой энергии, приходящийся на жилое или нежилое помещение, принимается равным нулю, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в помещении приборов отопления.

Действия для отмены начислений:

1. Подготовьте документы, подтверждающие изначальное отсутствие центрального отопления в квартире:

проект дома, где зафиксировано, что квартира изначально оснащалась индивидуальным газовым отоплением;

технический паспорт квартиры или другие документы, отражающие изначальную конфигурацию инженерных систем;

акты или иные документы, связанные с вводом дома в эксплуатацию, где может быть зафиксировано наличие индивидуального отопления.

2. Обратитесь в теплоснабжающую организацию (ТСО) с письменным заявлением. В заявлении укажите, что квартира изначально не была подключена к централизованной системе отопления, и приложите копии подготовленных документов. Требуйте перерасчёта и прекращения начислений за отопление.

3. Если ТСО откажет, подайте жалобу в государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В жалобе подробно изложите ситуацию, приложите копии документов и заявления в ТСО. ГЖИ проведёт проверку и может обязать ТСО скорректировать начисления.

4. При отсутствии результата обратитесь в суд. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения ТСО. В иске требуйте признания незаконными начислений за отопление и обязания ТСО произвести перерасчёт. В качестве доказательств используйте:

проект дома и технический паспорт;

фотофиксацию отсутствия батарей и изолированных стояков (если она есть);

отказ ТСО в перерасчёте;

другие документы, подтверждающие изначальное отсутствие центрального отопления.

В суде необходимо обратиться внимание на том, что переустройство системы отопления не проводилось, индивидуальное отопление было предусмотрено проектом изначально, поэтому не требовалось согласие других собственников или дополнительные согласования.

Отменить начисления можно в судебном порядке. Обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением.

Здравствуйте! Начните с письменной претензии в ТСО: приложите проект 2005 г., акт/разрешение на газовое отопление, техпаспорт БТИ, акт осмотра с фото, требуйте перерасчет и прекращение начислений за отопление квартиры. Если откажут — жалоба в ГЖИ и дальше иск о признании начислений незаконными. Важно: плату за отопление общего имущества МКД обычно могут оставить. В техпаспорте БТИ квартира указана без радиаторов центрального отопления?

отменить начисления за центральное отопление через с суд