Как защититься от выселения при сомнительной сделке с долей квартиры?

Здравствуйте!

1. Отсутствие оплаты по нотариальному договору купли-продажи доли является существенным нарушением условий сделки, что дает право требовать расторжения договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

2. Если договор был заключен наследодателем, а выявляются признаки обмана или введения в заблуждение, сделка может быть признана недействительной по статье 178 или 179 ГК РФ с возвратом доли в наследственную массу по статье 167 ГК РФ.

3. Право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права, поэтому требование о выселении формально законно, пока не оспорена сама сделка или не заявлен иск о расторжении договора.

4. Если в производстве суда уже находится иск о расторжении договора или признании сделки недействительной, необходимо заявить ходатайство о приостановлении дела о выселении до разрешения спора о праве на долю на основании абзаца 5 статьи 215 ГПК РФ.

5. Отсутствие у покупателя платежных документов в течение полутора лет лишает его возможности доказать факт оплаты и ссылаться на добросовестность приобретения по статье 302 ГК РФ, что усиливает позицию истца в споре о праве собственности.

6. Бездействие и ожидание решения суда о выселении без подачи встречного иска приведут к принудительному освобождению жилого помещения, поэтому подавать иск о расторжении договора или о недействительности сделки нужно незамедлительно.

Вы оказались в классической рейдерской схеме «черных риелторов». Главная задача сейчас — заблокировать их попытки вас выселить, подать встречный иск в суд о признании сделки недействительной из-за отсутствия оплаты и подать заявление о преступлении (мошенничестве).

Здравствуйте, подавайте встречный иск в суд о признании сделки недействительной из-за отсутствия оплаты и пишите заявление в прокуратуру.

Вы сможете обратится с заявлением в суд согласно ст 131 ГПК РФ.

Если вы проживаете в квартире как наследник, а доля в квартире была продана третьим лицам (так называемым "черным риэлторам") по нотариально заверенному договору купли-продажи, но у полиции и у новых собственников отсутствуют подтверждения оплаты (банковские платежные документы), это может свидетельствовать о мнимости или притворности сделки. Выселение возможно только по решению суда, и у вас есть основания оспорить сделку и свое выселение.

Соберите документы:

Свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи доли, переписка, выписки по счетам отца (если есть), уведомления, решения суда (если есть).

Запросите у полиции материалы проверки:

Письменно обратитесь к следователю с требованием ознакомить с материалами проверки, в том числе с банковскими документами.

Обратитесь в суд:

Подайте иск о признании сделки недействительной (мнимой/притворной), если нет оплаты.

В иске укажите, что отсутствуют доказательства оплаты.

Обеспечьте доказательства проживания:

Пропишите себя (если не прописаны), получите справку о проживании, заручитесь поддержкой соседей.

Обжалуйте действия по выселению:

Если началось выселение без решения суда, обратитесь в полицию и прокуратуру.

Если не получится признать сделку недействительной, новые собственники вас могут выселить .

защититься от выселения при сомнительной сделке через суд