Какие проблемы при продаже дома из-за замены гаража из шлакоблока на кирпичный?

Укажите, какие проблемы?

Здравствуйте! Нет, серьезных проблем при продаже дома не возникнет, и переделывать план ради этого не нужно. Если гараж стоит отдельно на вашем участке (ЛПХ, ИЖС или садоводство), замена шлакоблока на кирпич считается законной реконструкцией без необходимости получать разрешение на строительство (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

При продаже дома ситуация выглядит так: Если покупатель с наличными: Сделка пройдет без проблем. Росреестр при регистрации перехода прав на дом и участок не выезжает на место и не проверяет материал стен вспомогательных построек. Главное, чтобы на сам гараж (если он стоит на кадастровом учете) было зарегистрировано право собственности.

Если покупатель с ипотекой: Банковский оценщик сфотографирует новый кирпичный гараж. Несовпадение материала стен в документах (шлакоблок) и по факту (кирпич) банк признает «несущественным несоответствием». На одобрение кредита это не повлияет.

Ситуация требует внимательного подхода, так как изменение характеристик гаража (материал стен) влечет за собой необходимость внесения изменений в техническую документацию. Если вы снесете старый гараж и построите новый из кирпича, то в документах (кадастровом паспорте, техническом плане) останутся сведения о старом гараже из шлакоблока. При продаже дома покупатель и нотариус увидят несоответствие, что может вызвать вопросы, отказ в регистрации сделки или требование снизить цену.

Здравствуйте

Короткий ответ: проблем из-за самого факта, что в документах на дом гараж указан из шлакоблока, а вы планируете кирпичный, скорее всего, не возникнет, если вы всё правильно оформите. Но игнорировать это нельзя — лучше решить вопрос до выхода на сделку.

Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения от юристов на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Алексей, никто кроме покупателей не ходит и не проверяет материал стен. И то не факт, что и покупатель будет проверять

Если Вы планируете продать дом, в теории особо дотошный покупатель может к этому прицепиться. И то не факт.

А так всем без разницы. Планировку не стоит менять, потому что это видно.

Проблемы не возникнут, но закон обязывает вас подать уведомление о реконструкции в местную администрацию (ст. 51.1 ГрК РФ) — если не узаконить новый кирпичный гараж, покупатель просто не сможет его оформить, и сделку приостановят.