Можно ли заключить договор аренды земли с обязательством последующей продажи?

Question

Можно ли заключить договор с администрацией города в котором помимо аренды указать обязательство в дальнейшем продать этот земельный участок? 
Существуют такие договоры? 
Ведь критически опасно без гарантии получения участка в собственность строить дом для проживания, так как может оказаться что продаст человек единственное жильё, построит на эти деньги дом на арендованном участке, а в дальнейшем администрация откажет в продаже под какими-либо предлогами.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Ольга Сергеевна, это реализуется через договор аренды с правом выкупа (ст. 624 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

Да, законодательство РФ допускает включение в договор аренды земельного участка условия об обязательстве арендодателя (администрации) в будущем продать участок арендатору. Такие конструкции называются договорами аренды с правом выкупа или аренды с обязательством продажи. Однако на практике администрации редко соглашаются на такие условия, так как это ограничивает их права и требует соблюдения процедур, предусмотренных Земельным кодексом РФ и Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества". Существуют альтернативные способы защиты ваших интересов: 1. Заключение предварительного договора купли-продажи, в котором фиксируются все существенные условия (цена, сроки, порядок). 2. Включение в договор аренды права преимущественного выкупа участка после завершения строительства. 3. Использование института «аренды с последующим выкупом» (ст. 624 ГК РФ), если администрация согласна. Важно понимать, что если вы построите жилой дом на арендованном участке без гарантии выкупа, вы рискуете остаться без жилья: администрация может отказать в продаже, а снос самовольной постройки возможен. Для минимизации рисков рекомендую: - Добиться включения в договор аренды условия о преимущественном праве выкупа участка после регистрации права собственности на дом. - Заключить отдельный предварительный договор купли-продажи с указанием цены и сроков. - Зарегистрировать обременение на участок (залог права аренды) в вашу пользу. - Получить письменное согласие администрации на строительство и обещание продать участок после ввода дома в эксплуатацию. В любом случае, перед подписанием договора рекомендуется обратиться к юристу для проверки формулировок и оценки рисков. Удачи! Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Да, такие договоры существуют. Аренда земельного участка из государственной или муниципальной собственности с правом (или обязательством) последующего выкупа регулируется гражданским и земельным законодательством. Государство гарантирует вам право выкупа, если на арендованной земле построен и зарегистрирован жилой дом.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Такой договори администрация с вами не подпишет.
Однако у администрации будет обязанность передать вам этот земельный участок в случае если вами будет построен жилой дом на нем.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте такие договора существуют

Можно ли заключить договор аренды земли с обязательством последующей продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли одновременно с расторжением соглашения о продлении договора аренды земли, заключить договор аренды сроком на 1 год.

Заключен договор аренды земли под павильон как можно переоформить договор под аренду земли для полноценного магазина?

Встречный иск о снесении самовольной постройки.

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Как заключить договор аренды земли с последующим выкупом с юридическим лицом?

Куда мне нужно обратиться и что сделать, договор аренды земли заключить?

На какой срок можно заключить договор аренды земли с/х назначения без регистрации в юстиции?

Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО.

Можно ли заключить договор аренды земли для строительства склада без проведения торгов. Земля в Моск. обл.

Можно ли заключить договор аренды земли для предпринимательской деятельности на физическое лицо, не являющееся ИП?

Можно ли переоформить договор аренды земли на промышленную базу до 49 лет и какие требования для этого?

Можно ли заключить договор аренды земли с муниципалитетом при банкротстве предыдущего арендатора?

Можно ли заключить договор аренды земли под торговый павильон.

Можно ли оспорить договор аренды земли, заключённый председателем ТСН с самим собой?

Важные вопросы при покупке дома на средства материнского капитала - регистрация перехода права собственности

Объясните механизм расторжения договоров аренды земли при условии согласия двух сторон, которые заключили договор аренды.

Как долго действителен кадастровый паспорт?

На основании каких статей закона обязана заключить договор аренды на недвижимое имущество на 11 месяцев и почему

Переуступка аренды земли под ЛПХ - как передать право аренды мне, своей маме или брату и переоформить договор аренды?

7 лет назад, неправомерно был заключен договор - аренды земли, можно ли сейчас подать в суд? Есть ли срок давности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59