Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и приватизировать часть?

Здравствуйте! Нет, разделить лицевые счета в муниципальной квартире для создания отдельных договоров соцнайма сейчас по закону нельзя. Жилищный кодекс РФ полностью запрещает превращать обычные квартиры в коммунальные.

По поводу приватизации действуют следующие правила: Приватизировать только «свою часть» нельзя: Муниципальная квартира приватизируется строго целиком на всех граждан, которые в ней официально зарегистрированы (прописаны) и имеют право на приватизацию.

Что можно сделать после: Квартира оформляется в общую долевую собственность (всем поровну). Уже после этого, став собственниками, вы сможете разделить единый платежный документ (лицевой счет) через суд или МФЦ, чтобы каждый платил за ЖКУ только за свою долю.

Добрый вечер! В настоящее время разделение лицевых счетов в муниципальной квартире с целью создания отдельных объектов найма и последующей приватизации части квартиры, как правило, невозможно. Муниципальная квартира предоставляется по одному договору социального найма, а приватизация осуществляется в отношении всего жилого помещения либо долей в нем всеми участвующими в приватизации гражданами.

При этом можно определить порядок оплаты коммунальных услуг между проживающими, но это не является разделом лицевого счета и не дает права приватизировать отдельную часть квартиры.

Правовые основания:

ст. 60, 67, 69 Жилищного кодекса РФ

ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

ст. 249 Гражданского кодекса РФ

разделить лицевые счета в муниципальной квартире через суд только

Нет это сделать невозможно по законодательству жилищному

Нет, не получится так сделать

Почему нельзя приватизировать «свою часть» после этого?

Это главный момент, из-за которого ваш план неосуществим.

Объект приватизации — вся квартира. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет бесплатно передать в собственность граждан именно жилое помещение целиком. Нельзя приватизировать комнату или «долю в натуре» в неприватизированной квартире .

Статус квартиры не меняется. Как поясняют суды, разделение лицевых счетов (даже если их открыли несколько) не превращает обычную муниципальную квартиру в коммунальную . А приватизировать можно только изолированное жилье (отдельную квартиру или комнату в коммуналке, но ваша квартира ею не станет).

Жилищный кодекс против. Действующий Жилищный кодекс РФ не содержит механизма разделения договора социального найма на части. Статья 82 ЖК РФ позволяет объединять граждан в одну семью, но не разделять их .

Итог: Даже если вам через суд удастся определить доли в оплате, администрация города откажет в приватизации половины квартиры, так как это противоречит закону.

Здравствуйте! В муниципальной квартире нельзя разделить лицевые счета в привычном смысле, так как Жилищный кодекс РФ не допускает изменения договора социального найма для отдельных комнат. Однако закон позволяет определить порядок оплаты ЖКУ через суд, чтобы каждый платил сам за себя, а затем приватизировать всю квартиру целиком (но не отдельную часть).