Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре и какие отчисления?

Для регистрации договора аренды подайте документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн). Налоговые отчисления зависят от статуса арендодателя: физлицо – 13% НДФЛ, самозанятый – 4% или 6%, ИП – по системе налогообложения + страховые взносы.

Здравствуйте.

Регистрация договора аренды в Росреестре требуется, если срок договора составляет 1 год и более. Это необходимо для внесения сведений об аренде в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что подтверждает обременение и делает его видимым для третьих лиц.

Пакет документов зависит от статуса сторон (физлица, ИП, юрлица). Подать документы может арендодатель, арендатор или обе стороны вместе.

Общие документы:

заявление о регистрации договора (если подаётся через МФЦ, его заполняет сотрудник);

договор аренды в количестве экземпляров по числу сторон сделки;

паспорт заявителя;

квитанция об уплате госпошлины;

документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, если он не является собственником помещения.

Подать документы можно:

Через МФЦ. Нужно записаться на приём, сдать пакет документов и получить расписку с номером обращения.

Непосредственно в Росреестр. Документы можно отправить почтой с описью вложения (заявление и документы заверяются нотариально) или подать электронно через сайт Росреестра, если у каждой из сторон есть электронная подпись.

Через портал «Госуслуги». К заявке нужно прикрепить сканы документов и заверить их квалифицированной электронной подписью.

Отчисления и налоги

Арендная плата не облагается страховыми взносами. В соответствии п. 4 ст. 420 НК РФ, выплаты по договорам, связанным с передачей в пользование имущества, не являются объектом обложения страховыми взносами.

НДФЛ. Если арендодатель — физлицо, организация-арендатор выступает налоговым агентом: она обязана удержать НДФЛ с арендной платы и перечислить его в бюджет. Ставка НДФЛ для резидентов РФ — 13%, для нерезидентов — 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ). В сумму, облагаемую НДФЛ, включается не только арендная плата, но и компенсация коммунальных услуг, размер которых не зависит от фактического использования.

Если арендодатель — ИП или самозанятый, он сам уплачивает налоги в соответствии с выбранным режимом налогообложения.

С уважением.

Платить только налоги. Для регистрации нужны паспорта сторон и договор.

Здравствуйте, Наталья! Для регистрации договора аренды в Росреестре вам необходимо подать заявление, паспорта, оплатить госпошлину и предоставить 3 оригинала договора. Срок оформления через МФЦ — 9 рабочих дней.

Никакие фонды платить не нужно Вы платите только налог на доходы на 13% или если скачаете приложение самозанято зарегистрируйтесь 4% от сдачи.

Договор аренда подписывайтесь вместе сдаёте в МФЦ Они передают в Росреестр.

Регистрация нужна только при заключении договора на срок более 1 года

зарегистрировать договор аренды в Росреестре можно