Могу ли я повторно использовать ипотеку по НИС и что будет при увольнении по здоровью?

Здравствуйте, у вас может быть ТАКОЕ ПРАВО! Однако, если вы увольняетесь с военной службы по состоянию здоровья, последствия зависят от вашей выслуги лет и категории годности:

--- Общая продолжительность военной службы менее 20 лет: В этом случае право на использование накопленных средств безвозмездно не возникает. Вы обязаны будете вернуть государству всю сумму целевого жилищного займа, которая была потрачена на погашение ипотечного кредита, а также самостоятельно выплачивать проценты по этому займу.

---Если вы увольняетесь по достижении предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья (независимо от причины болезни) или по ОШМ при наличии 20 лет выслуги, возвращать использованные средства государству не требуется. см. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями и дополнениями). Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

Добрый день. Нет, при увольнении по основаниям указанным в ст. 10 закона о НИС от 2004 года № 117-фз, Вам не надо что то вносить.

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе

Вы можете использовать накопленные средства для заключения ипотечного договора , если Вы рассчитались с ЦЖЗ взятым ранее

Здравствуйте!

Смотрите, повторное использование ипотеки по НИС возможно при соблюдении определённых условий.

Запрет на повторное использование целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в законе не предусмотрен.

То есть, участник НИС может повторно воспользоваться средствами для приобретения жилья, если:

он продолжает проходить военную службу по контракту и не был исключён из реестра участников НИС;

на его счёте в ФГКУ «Росвоенипотека» достаточно средств для оформления нового ЦЖЗ (обычно от 500 тыс. руб.);

предыдущее жилое помещение снято с учёта в качестве обеспечения по кредиту и ЦЖЗ (обременения сняты);

новое жильё соответствует требованиям НИС: может быть на вторичном рынке или в новостройке, одобрено банком-агентом (Сбербанк, ВТБ и др.).

Порядок повторного получения ЦЖЗ закреплён в действующем законодательстве РФ и требует соблюдения установленной процедуры.

При увольнении по состоянию здоровья последствия зависят от продолжительности военной службы и категории годности.

Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе, то независимо от продолжительности выслуги он сохраняет право на уже накопленные средства НИС.

Средства, предоставленные по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту), считаются погашенными и не подлежат возврату в Учреждение, за исключением средств ЦЖЗ, перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после даты исключения из списков личного состава воинской части.

Остаток задолженности или часть задолженности перед банком по ипотечному кредиту военнослужащий сможет погасить денежными средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения (дополнительные денежные средства).

Выплата таких средств предусмотрена ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ.

Правила выплаты дополнительных денежных средств определены Постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. № 686.

Если дополнительных денежных средств недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток задолженности по кредиту перед банком участник погашает за счёт собственных средств.

Если же военнослужащий увольняется по состоянию здоровья в связи с признанием его ограниченно годным к военной службе, то право на использование накоплений для жилищного обеспечения возникает только при условии, что общая продолжительность военной службы (в календарном исчислении) составляет 10 лет и более.

В этом случае последствия аналогичны увольнению по другим уважительным причинам (организационно-штатные мероприятия, семейные обстоятельства, достижение предельного возраста пребывания на военной службе):

средства НИС, потраченные на недвижимость, не возвращаются государству, но остаток долга перед банком военнослужащий выплачивает самостоятельно.

Для уточнения деталей и получения индивидуальных консультаций рекомендуется обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека».

Правовое обоснование: ст. 9, 10, 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. № 686 «Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения»

Здравствуйте! Отвечая на ваши вопросы по накопительно-ипотечной системе (НИС) военнослужащих: Нет, взять вторую военную ипотеку параллельно с первой нельзя. Повторно воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ) можно только после полного погашения текущего кредита перед банком и закрытия обременения.

Остаток по ипотеке при увольнении по здоровью списывается или перекрывается государством, но итоговый сценарий зависит от вашей выслуги лет и установленной категории годности (В или Д). Самостоятельно вносить остаток из личных средств в большинстве случаев не придется. Ниже приведена подробная юридическая разбивка со ссылками на законодательство РФ.

1. Повторное использование военной ипотеки. Закон позволяет использовать средства НИС неоднократно, но строго последовательно. Норма права: Часть 1 статьи 14 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Как это работает: Пока по первому жилью открыт действующий договор ЦЖЗ и банк удерживает залог, Росвоенипотека не выдаст вам новый заем. Вы можете досрочно погасить текущую ипотеку (за счет собственных средств или накопившихся на счете денег). После снятия обременения и закрытия кредита вы имеете право повторно подать рапорт на получение Свидетельства о праве на ЦЖЗ и купить еще один объект.

2. Увольнение по состоянию здоровья: что будет с остатком? Увольнение по здоровью относится к льготным основаниям. Главный плюс — вам не нужно возвращать государству те деньги, которые оно уже выплатило за вашу квартиру (ЦЖЗ). Ситуация с остатком долга в банке регулируется статьями 4 и 10 Федерального закона № 117-ФЗ и зависит от заключения военно-врачебной комиссии (ВВК):

Сценарий А: Категория «Д» (негоден к военной службе)Ваши обязательства: Полностью снимаются. Порядок: В силу ч. 1 ст. 10 ФЗ № 117-ФЗ, при признании негодным у вас возникает право на использование накоплений. Порядок выплаты остатка регулируется Постановлением Правительства РФ № 370. Росвоенипотека сама единовременно и полностью гасит весь остаток вашего долга перед банком за счет средств федерального бюджета. Выслуга лет при этом значения не имеет.

Сценарий Б: Категория «В» (ограниченно годен) и выслуга БОЛЕЕ 10 лет. Ваши обязательства: Закрываются за счет «допов».Порядок: Вы имеете право на получение так называемых «дополнительных выплат» (ст. 4 ФЗ № 117-ФЗ). Это денежные средства, которые государство доплачивает вам за «недослуженные» годы до 20 лет выслуги. Важно: Эти деньги переводятся вам. Ими вы обязаны закрыть остаток кредита в банке. Если сумма допов превышает остаток по ипотеке, разницу вы забираете себе. Если допов чуть-чуть не хватило (такое бывает при дорогих покупках), только эту небольшую разницу придется доплатить самостоятельно.

Сценарий В: Категория «В» (ограниченно годен) и выслуга МЕНЕЕ 10 лет. Ваши обязательства: Придется платить самостоятельно. Порядок: Если выслуга составляет менее 10 лет, то при категории «В» право на накопления и дополнительные выплаты не возникает (ст. 10 ФЗ № 117-ФЗ). Государство не потребует вернуть выплаченные за прошлые годы деньги, но остаток кредита в банке вам придется выплачивать самостоятельно по стандартному графику физлица.

Наталия, здравствуйте!

Повторно воспользоваться ипотекой по НИС возможно только при определённых условиях, установленных законом.

При увольнении по состоянию здоровья обязательства по выплате остатка ипотеки зависят от основания увольнения и обстоятельств.

1. Возможность повторного использования ипотеки по НИС

Правовое обоснование:

Согласно Федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Закон о НИС), военнослужащий имеет право на получение целевого жилищного займа (ипотеки) один раз в период участия в НИС (ст. 10, 15 Закона № 117-ФЗ). Исключения предусмотрены только для случаев, если ранее полученное жильё было утрачено по обстоятельствам, не зависящим от воли участника (например, уничтожение жилья в результате чрезвычайных ситуаций).

В соответствии со ст. 10, 15, 19 Закона № 117-ФЗ, если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья (по пунктам «б», «в» ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе»), он сохраняет право на использование средств НИС, и обязательства по ипотеке (целевому жилищному займу) продолжают погашаться за счёт средств, накопленных на его именном счёте.

Если накопленных средств недостаточно для полного погашения кредита, остаток задолженности военнослужащий обязан погасить самостоятельно (ст. 19 Закона № 117-ФЗ).

Повторно воспользоваться ипотекой по НИС нельзя, если жильё уже приобретено, за исключением случаев утраты жилья по не зависящим от вас причинам. При увольнении по состоянию здоровья обязательства по ипотеке сохраняются, и если средств НИС не хватает, остаток долга выплачивается вами. Рекомендую заранее уточнить сумму задолженности и порядок её погашения.

Здравствуйте!

Возможность повторного использования военной ипотеки

Да, вы можете снова воспользоваться военной ипотекой при соблюдении определённых условий. Согласно Федеральному закону №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», запрет на повторное использование целевого жилищного займа (ЦЖЗ) отсутствует.

Условия для повторного получения ЦЖЗ:

вы продолжаете проходить военную службу по контракту;

вас не исключали из реестра участников НИС;

на вашем счёте в ФГКУ «Росвоенипотека» достаточно средств для оформления нового ЦЖЗ (обычно от 500 тыс. руб.);

предыдущее жилое помещение снято с учёта в качестве обеспечения по кредиту и ДЦЖЗ (обременения сняты);

новое жильё соответствует требованиям НИС: может быть на вторичном рынке или в новостройке, одобрено банком-партнёром.

Если вы продолжаете служить, а накопления растут, вы остаётесь полноправным участником НИС и имеете право использовать средства при накоплении достаточной суммы.

Увольнение по здоровью и остаток по ипотеке

Если вы увольняетесь по состоянию здоровья (в том числе в связи с признанием военно-врачебной комиссией не годным к военной службе), у вас возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения. Это означает, что средства, предоставленные по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту), считаются погашенными и не подлежат возврату учреждению.

Однако остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту вам придётся погашать самостоятельно за счёт собственных средств. Если дополнительных денежных средств (которые могут быть выплачены федеральным органом исполнительной власти в соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона) недостаточно для погашения всей суммы задолженности, остаток вы оплачиваете из личных средств.

Важно: условия могут зависеть от конкретных обстоятельств и нормативных актов, действующих на момент увольнения. Рекомендуется обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» или к юристу, специализирующемуся на военном праве, для получения точной информации с учётом вашей ситуации.

Здравствуйте!

В данной ситуации повторное использование военной ипотеки по накопительно-ипотечной системе (НИС) возможно при соблюдении определённых условий.

И это допускается, если военнослужащий продолжает проходить военную службу по контракту, не был исключён из реестра участников НИС, на его счёте достаточно средств для оформления нового целевого жилищного займа (ЦЖЗ), а предыдущее жилое помещение снято с учёта в качестве обеспечения по кредиту и дополнительному жилищному займу.

При увольнении по состоянию здоровья последствия зависят от категории годности, установленной военно-врачебной комиссией (ВВК).

Согласно Федеральному закону №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», военнослужащий имеет право на использование накоплений для жилищного обеспечения при увольнении по состоянию здоровья, если он признан:

Ограниченно годным к военной службе (категория «В»). В этом случае выслуга лет для сохранения накоплений не учитывается — право на использование средств сохраняется даже при выслуге менее 10 лет.

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обжаловать незаконные действия в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи вам!

Здравствуйте

Понимаю ваше беспокойство. Ипотека — это большая ответственность, особенно когда она связана с военной службой. Давайте по порядку разберем оба ваших вопроса, опираясь на Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Закон о НИС).

Можно ли снова воспользоваться ипотекой по НИС?

Да, законодательство прямо не запрещает повторное использование средств накопительно-ипотечной системы (НИС). Однако есть ряд строгих условий:

1. Полное погашение первого кредита. Ключевое условие — предыдущий целевой жилищный заём (ЦЖЗ) должен быть полностью закрыт, а обязательства перед банком — исполнены. Убедиться в этом поможет справка из банка об отсутствии задолженности.

2. Активный статус участника НИС. Вы должны продолжать службу и на момент подачи новой заявки официально числиться в реестре участников программы. Пока вы служите, государство продолжает делать ежегодные взносы на ваш именной накопительный счёт (ИНС).

3. Наличие накоплений. Для получения нового ЦЖЗ на вашем ИНС должен быть положительный баланс, которого хватит для первоначального взноса по новому кредиту. Размер накоплений можно проверить в «Росвоенипотеке».

4. Уведомление уполномоченного органа. Повторное участие в программе требует подачи нового рапорта в уполномоченное структурное подразделение Минобороны (или ФГКУ «Росвоенипотека») с приложением подтверждающих документов о закрытии предыдущего кредита.

Что будет с ипотекой при увольнении по здоровью?

Здесь всё зависит от выслуги лет и категории годности к военной службе, которую определит военно-врачебная комиссия (ВВК).

· Категория «Д» (не годен к военной службе): Это самый защищённый вариант. Вы получаете право на средства НИС независимо от выслуги лет. Государство полностью погасит остаток ипотеки за счёт ваших накоплений.

· Категория «В» (ограниченно годен к военной службе): Здесь вступают в силу требования к выслуге. Право на накопления возникает, если ваша общая выслуга составляет 20 и более календарных лет. Также есть возможность досрочного увольнения по льготным основаниям, например при выслуге от 10 лет (при увольнении по состоянию здоровья).

Если право на накопления не возникает (например, выслуга менее 10 лет при категории «В»), обязанность погашать оставшийся долг по ипотеке ложится на вас.

Важный нюанс и план действий:

На практике могут возникнуть разногласия с «Росвоенипотекой». Пользователи некоторых юридических форумов сообщали, что ведомство отказывало в погашении кредита, даже при наличии выслуги, мотивируя это тем, что право на использование накоплений возникает только после исключения из реестра участников НИС, а дальнейшие выплаты ложатся на плечи военнослужащего. Поэтому важно действовать пошагово:

1. Официально уведомите «Росвоенипотеку». В течение 5 рабочих дней после увольнения направьте в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление об увольнении и полный почтовый адрес для связи.

3. Сохраняйте все документы. Обязательно сохраните все финансовые документы по ипотеке: графики платежей, квитанции, справки об оплате из банка. Они могут понадобиться при возникновении спорных ситуаций для подтверждения вашей добросовестности.

Надеюсь, эта информация поможет вам сориентироваться в ситуации и спланировать дальнейшие действия. Если появятся дополнительные вопросы, я постараюсь помочь.

С уважением Светлана Б

Добрый день, Наталия.

1)Как правило, нет. Участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) для приобретения жилья носит разовый характер.

2)Система предназначена для того, чтобы военнослужащий мог один раз за весь период службы приобрести жилье, используя средства, накопленные на его именном накопительном счете, и/или получая целевой жилищный займ (ЦЖЗ).

-Государство предоставляет эту возможность для обеспечения военнослужащего жильем один раз. После реализации права на приобретение жилья (то есть после получения средств через жилищный сертификат и/или ЦЖЗ и приобретения жилья), возможность повторного использования НИС для нового приобретения в рамках той же программы, как правило, не предусмотрена.

2)Теоретически, могли бы быть какие-то очень редкие исключения, связанные с форс-мажорными обстоятельствами или изменениями в законодательстве, которые позволили бы изменить условия предыдущей сделки или предоставить новую возможность. Однако, на практике, военнослужащий, который уже воспользовался средствами НИС для приобретения жилья, не может получить новый жилищный сертификат или ЦЖЗ для покупки другого жилья, пока находится на службе и не выполнил условия предыдущего участия.

3)Да, с большой вероятностью, если вы увольняетесь по состоянию здоровья до выполнения определенных условий программы НИС, вам придется погашать часть ипотеки, которая была погашена за счет средств НИС.

-Средства, накопленные на вашем именном счете (и/или предоставленный целевой жилищный займ), являются государственной поддержкой для приобретения жилья. Эта поддержка предоставляется в обмен на выполнение военнослужащим определенного срока службы.

-Если военнослужащий увольняется с военной службы до истечения установленного срока службы, и при этом он воспользовался средствами НИС для покупки жилья, он, как правило, обязан возместить государству ту сумму, которая была использована из средств НИС.

4)В целом, увольнение по состоянию здоровья до истечения установленного срока службы, если вы воспользовались НИС, чаще всего влечет за собой обязанность вернуть государству потраченные на ваше жилье средства.

5)ст. 9, 10, 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2005 г. № 686 «Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения»

Здравствуйте, Наталия!

_______

Да, участник НИС может использовать накопления, которые продолжают учитываться на именном накопительном счете, но не в любой момент по своему желанию. Ключевое условие — должно возникнуть право на использование накоплений по статье 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

______

Поэтому ответ такой: купить квартиру за 1,3 млн рублей без ипотеки и без банковских денег за счет накоплений НИС можно, но только если у Вас уже возникло право на эти накопления. Такое право возникает, например, при общей продолжительности военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, либо при увольнении по отдельным основаниям.

_____

Если увольнение будет по состоянию здоровья, важно различать основания. Если ВВК признает Вас ограниченно годной к военной службе, то право на накопления возникает при общей продолжительности службы 10 лет и более — пункт 2 подпункт «б» статьи 10 закона № 117-ФЗ. Если же ВВК признает Вас не годной к военной службе, право возникает независимо от 10 лет службы — пункт 4 статьи 10 закона № 117-ФЗ.

Пока Вы продолжаете службу и у Вас нет 20 лет выслуги, просто снять накопления и купить вторую квартиру без кредита обычно нельзя. Эти деньги находятся в системе НИС и используются по правилам закона:

либо через целевой жилищный заем, либо после возникновения права на накопления.

По вопросу остатка по действующей ипотеке: если при увольнении у Вас возникает право на использование накоплений по статье 10 закона № 117-ФЗ, то ранее предоставленный целевой жилищный заем, как правило, не подлежит возврату государству. Но сам банковский кредит сохраняется: если средств НИС недостаточно для полного погашения ипотеки, оставшуюся задолженность перед банком нужно будет платить самостоятельно. То есть государству возвращать может быть не нужно, но обязательства перед банком прекращаются только после полного погашения кредита.

Удачи.

Здравствуйте, Наталия. Да, вы можете снова воспользоваться военной ипотекой. Для этого нужно продолжать служить по контракту, оставаться в списке участников НИС и иметь на своём счету в «Росвоенипотеке» достаточно денег для нового займа на жильё.

Для того чтобы воспользоваться правами НИС повторно, необходимо соблюдение следующих условий:

1.Продолжение прохождения военной службы по контракту: Ваше текущее воинское звание должно соответствовать условиям службы по контракту.

2.Актуальный статус участника НИС: Вы не должны быть исключены из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

3.Наличие достаточных средств на счёте в Росвоенипотеке: Для оформления нового целевого жилищного займа (ЦЖЗ) требуется наличие на вашем личном счёте в Росвоенипотеке суммы, как правило, не менее 500 000 рублей.

4.Отсутствие обременений на предыдущее жильё: Предыдущее приобретённое с использованием средств НИС жилое помещение должно быть освобождено от статуса обеспечения по кредиту и договору целевого жилищного займа (то есть, обременения должны быть сняты).

5.Соответствие нового жилья требованиям НИС: Приобретаемое жильё (как на первичном, так и на вторичном рынке) должно быть одобрено банком-агентом и соответствовать установленным критериям НИС.

В соответствии с ФЗ №117«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», запрет на повторное использование ЦЖЗ отсутствует. Если вы продолжаете служить, а накопления растут, вы остаётесь полноправным участником НИС и можете использовать средства при накоплении достаточной суммы.

Если ваше увольнение связано с состоянием здоровья (признание негодным к военной службе по заключению военно-врачебной комиссии), вы получаете право на использование средств, накопленных для обеспечения жильем. Деньги, выделенные по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ), включая первоначальный взнос и платежи по ипотеке, считаются использованными и не подлежат возврату государству.

Тем не менее, оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту перед банком вы обязаны погасить самостоятельно. В случае, если дополнительные денежные средства, выплачиваемые федеральным органом исполнительной власти (в соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ от 1 мая 2016 г. №118-ФЗ), окажутся недостаточными для полного погашения долга, оставшуюся сумму вы оплачиваете из личных средств.

Обратите внимание: При увольнении до достижения 10 лет выслуги, в большинстве случаев вам придется вернуть государству средства, потраченные из накопительно-ипотечной системы (НИС), из собственных накоплений. Исключением является случай, когда военнослужащий признан негодным к прохождению службы по состоянию здоровья. Если выслуга составляет более 10 лет и увольнение происходит по уважительной причине (к которым относится состояние здоровья), возврат государственных средств не требуется, но остаток долга перед банком все равно ложится на вас.

1. Могу ли я снова воспользоваться ипотекой по НИС для покупки жилья?

Краткий ответ: Да, вы можете оформить военную ипотеку повторно, но только при условии полного погашения обязательств по первому целевому жилищному займу (ЦЖЗ) и при условии, что вы продолжаете военную службу.

Закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе...» не ограничивает военнослужащих в количестве использований права на получение ЦЖЗ. Однако на практике это означает необходимость пройти процедуру «закрытия» первой ипотеки.

Как это работает на практике?

Поскольку вы уже приобрели квартиру, ваше жилье находится в двойном залоге:

У государства (ФГКУ «Росвоенипотека») — на сумму предоставленного целевого жилищного займа.

У банка — на сумму взятого ипотечного кредита.

Чтобы получить право на повторное использование накоплений, вам необходимо снять эти обременения, то есть вернуть государству и банку их деньги. Сделать это можно двумя основными способами:

Продажа текущей квартиры (самый распространенный способ):

Вы выставляете квартиру на продажу. Деньги от покупателя идут на досрочное погашение ипотечного кредита (банку) и возврат целевого займа (Росвоенипотеке).

После полного погашения всех обязательств обременения с квартиры снимаются, она переходит в собственность покупателя.

Средства ЦЖЗ возвращаются на ваш именной накопительный счет, и вы получаете «чистый» остаток накоплений (с учетом того, что вы уже отслужили какое-то время и взносы продолжали поступать).

Важное условие: обычно после возврата средств необходимо снова накопить средства для первоначального взноса (это занимает около 3 лет участия в системе), после чего можно получать новое свидетельство и выбирать квартиру.

Погашение долга своими средствами (без продажи):

Если у вас есть собственные сбережения или материнский капитал, вы можете досрочно погасить долг перед банком и Росвоенипотекой, не продавая квартиру.

В этом случае первая квартира полностью переходит в вашу собственность (без обременений).

Вы сохраняете статус участника НИС, и государство продолжит перечислять взносы на ваш счет (ранее уходившие на погашение первой ипотеки). Эти средства будут копиться, и когда их накопится достаточно для первоначального взноса, вы сможете взять вторую ипотеку (купить еще одну квартиру), не расставаясь с первой.

Вывод: Повторная ипотека возможна. Это не автоматический процесс, а сделка, требующая закрытия предыдущих обязательств. Пока вы служите и имеете долг по ЦЖЗ, государство не выделит вам новый заем на другую квартиру, так как ваш долг перед бюджетом еще не погашен.

2. Что будет с остатком по ипотеке при увольнении по здоровью?

Краткий ответ: Здесь всё зависит от вашей выслуги лет на момент увольнения.

Если выслуга составляет 20 лет и более (включая льготную): Государство полностью погашает остаток вашей ипотеки за свой счет. Вы ничего не должны.

Если выслуга менее 20 лет: Увольнение по здоровью (признание ограниченно годным «В» или негодным «Д») является льготным основанием, но оно не освобождает вас от остатка долга. Вы будете обязаны погашать ипотеку самостоятельно.

Подробности для случая «выслуга менее 20 лет»:

При увольнении по льготному основанию (здоровье, ОШМ, семейные обстоятельства) вы имеете право на получение накопленных средств со своего именного счета. Государство не забирает эти деньги.

Как это работает:

Вы увольняетесь.

Росвоенипотека рассчитывает сумму, которая накопилась на вашем счете за все время службы.

Эти деньги (единовременно или частями) выдаются вам. Именно за счет этих накоплений вы и должны закрыть оставшийся долг перед банком.

Если накопленной суммы недостаточно для полного погашения кредита, остаток вам придется вносить из собственных средств.

Важный нюанс: На практике часто возникают споры. Банки и Росвоенипотека могут трактовать ситуацию так, что после увольнения ответственность переходит на вас. Однако по закону вы имеете право направить полученные накопления на погашение ипотеки, но организационно это может потребовать усилий (обращение в Росвоенипотеку, банк, возможно, суд).

Резюме по увольнению:

Выслуга >20 лет + здоровье = ипотеку гасит государство (полностью).

Выслуга

Здравствуйте. В вашем случае ответы на оба вопроса следующие.

1. Повторное использование ипотеки

Нет, повторно получить целевой жилищный заём (ЦЖЗ) в рамках НИС нельзя. Закон № 117-ФЗ не предусматривает выдачу второго свидетельства участнику, который уже один раз воспользовался этим правом .

2. Увольнение по здоровью и остаток по ипотеке

Здесь важно, какое заключение вынесет военно-врачебная комиссия (ВВК) :

· Категория «В» (ограниченно годен): государство продолжит платить по вашему кредиту, только если на момент увольнения у вас будет общая выслуга от 10 до 20 лет. Эти выплаты называются «дополнительные средства» .

· Категория «Д» (не годен): государство обязано погасить остаток ипотеки за вас. Это правило действует независимо от выслуги (даже если служили меньше 10 лет) .

· Если выслуга менее 10 лет и категория «В»: вам придётся погашать остаток кредита самостоятельно, так как накопления не сохраняются .

Таким образом, право на второй заём отсутствует, а при увольнении по здоровью всё зависит от формулировки диагноза в вашем заключении ВВК.

Вы можете снова воспользоваться ипотекой для приобретения жилья, если на вашем накопительном счете НИС накоплена достаточная сумма. Законодательство не ограничивает количество раз, когда вы можете использовать военную ипотеку, при условии, что вы продолжаете служить и на вашем счету есть средства. Это прямо предусмотрено Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Если вы увольняетесь по состоянию здоровья, то, согласно законодательству, если ваша выслуга составляет от 10 до 20 лет, накопленные средства НИС остаются у вас, но остаток по ипотеке вам придется погашать самостоятельно. Если же выслуга составляет менее 10 лет, то вам придется вернуть государству все накопления и уже перечисленные платежи по ипотеке.

Если вы планируете увольнение по состоянию здоровья, важно учитывать, что обязательства по погашению остатка по ипотеке лягут на вас. Это может быть важным фактором при принятии решения о повторном использовании ипотеки.