Можно ли продать долю домовладения, если границы участка не установлены?

Question

Можно ли продать долю домовладения, если границы участка не установлены?

Вопрос №24997225 из г. Москва
опубликован 15.06.2026, 07:36

Можно ли продать долю домовладения, если в выписке из ЕГРН на участок в графе "особые отметки" написано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства? Участок стоит на кадастровом учете, на него есть права собственности, есть декларированная площадь, есть кадастровая стоимость. Это правда, что сделку не зарегистрируют?

Читать ответы (12)

Злотникова Любовь Геннадьевна · Accepted Answer

Здравствуйте.
С 1 марта 2025 года сделка по продаже доли домовладения, включая земельный участок, не может быть зарегистрирована в Росреестре, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Это правило распространяется на все типы земельных участков, независимо от категории земель и вида разрешённого использования.
Если в выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, это означает отсутствие в реестре точных координат границ участка. В такой ситуации регистрационные действия по переходу права собственности будут приостановлены.
Чтобы завершить сделку, необходимо провести межевание и внести сведения о границах участка в ЕГРН. прочитает это объявление.
С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует внимательного анализа. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для регистрации перехода права собственности на земельный участок его границы должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Если в выписке из ЕГРН указано, что граница не установлена, это может стать основанием для приостановления государственной регистрации (ст. 26 Закона № 218-ФЗ). Однако есть нюансы: - Если земельный участок поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2008 года (имеет ранее присвоенный кадастровый номер или условный номер), то такие участки считаются учтенными, и отсутствие установленных границ не является препятствием для сделок с расположенными на них объектами недвижимости (домами). Но на практике Росреестр может запросить уточнение границ. - В случае продажи доли в домовладении, земельный участок переходит в общую долевую собственность пропорционально долям в доме. Для регистрации перехода доли на землю также требуется, чтобы участок был учтен в ЕГРН с установленными границами. Рекомендуется провести межевание земельного участка для установления границ. Это упростит регистрацию сделки и защитит от возможных споров с соседями. После уточнения границ Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и продажа доли станет возможной без риска приостановления. Краткое резюме: продажа доли домовладения при неустановленных границах участка возможна, но с высокой вероятностью регистрация будет приостановлена. Рекомендуется заранее провести межевание. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте. Увы, в настоящее время, в связи с изменениями в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2026) "О государственной регистрации недвижимости", регистрация перехода права по сделке при указанных Вами условиях невозможна, как минимум - сначала последует уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии со ст. 26 вышеназванного закона, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора (п. 21.1 ст. 26). Если причины не будут устранены, после приостановления последует отказ в регистрации.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Нет, наличие записи о неустановленных границах не является препятствием для продажи доли. Вы можете продать свою долю, так как право собственности зарегистрировано, участок стоит на кадастровом учете . Эта отметка лишь указывает на необходимость межевания в будущем.

Главное требование – сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению .

Что делать:
1) Оцените кадастровую стоимость и определите цену продажи.
2) Направьте нотариально заверенное извещение о продаже доли с указанием цены и условий всем остальным собственникам. У них есть преимущественное право покупки в течение месяца .
3) Если они откажутся или промолчат, обращайтесь к любому нотариусу для удостоверения сделки и подачи документов в Росреестр .

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Продать долю домовладения (и соответствующую долю земельного участка) можно. Наличие пометки о том, что границы не установлены, не является запретом для регистрации сделки. Информация о том, что сделку не зарегистрируют — это распространенное заблуждение.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Правда так как вместе с долей дома продаётся и земля а для продажи земли нужно провести межевание и поставить на кадастровый учет с координатами

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

продажа доли домовладения при неустановленных границах участка возможна, но с высокой вероятностью регистрация будет приостановлена. Рекомендуется заранее провести межевание.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Правда

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно и продать долю домовладения?

Можно ли продать долю домовладения, если границы участка не установлены?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как установить границы участка, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего

Границы домовладения и участка в общей долевой собственности

Можно ли продать участок на основании этих документов?

Можно ли продать долю домовладения, приобретенного за материнский капитал?

Кадастровый инженер согласился на судебную землеустроительную экспертизу и занизил площадь земельного участка одного домовладения

Как продать долю домовладения на не приватизированной земле, если соседи отказываются приватизировать?

Как правильно продать долю домовладения своей дочери и какие проблемы могут возникнуть

Как продать долю домовладения дочки - проблемы с жильцами и правила нотариальной сделки.

Как перепрописать новорожденного ребенка и продать долю домовладения - последовательность действий и необходимые условия

Определение границы домовладения для установки индивидуального водяного счетчика в частном доме

У нас не установлены границы участка (межа). Схемы участка нет. Как узаконить границы с соседями. (Дело в суде). (закон статьи).

Кто оплачивает подведение газопровода до границы домовладения собственника в случае отказа соседей?

Вынос водомера за границы домовладения

Как восстановить прежние границы домовладения после приватизации части земли соседом?

Государство оплатит прокладку газовой трубы до границы домовладения, но кто оплачивает проектную документацию внутри села?

Нас просят оплатить стоимость труб и их прокладки от центральной магистрали до границы домовладения. Законно это или нет.

Если границы участка не установлены но есть кадастровый номер, как установить границы?

Не правильно установлены границы участка. Необходимо подать иск об аннулировании границ.

ЕГРН не установлены границы участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59