Как законно выселить сожителя из квартиры после смерти владелицы?

Если квартира была в собственности умершей - обращайтесь к нотариусу и просите принять меры к сохранению наследственного имущества. Если квартира муниципальная - обратитесь местную администрацию. Ребенок имеет право на приватизацию.

Здравствуйте. Сначала примите мои соболезнования — ситуация действительно тяжелая и стрессовая.

Ваше желание действовать в рамках закона абсолютно правильно. «Беседа с крепкими парнями» превратит вас из потерпевших в виновных (уголовная статья за самоуправство, вымогательство или побои). Полиция в данном случае действительно не может выдворить его принудительно без суда, потому что он не нарушал общественный порядок и формально имеет право находиться в квартире как бывший член семьи собственника (нанимателя).

Вот пошаговый алгоритм законных действий для родителей погибшей (бабушки и дедушки внука):

Шаг 1. Кто сейчас собственник или наниматель?

Ситуация зависит от статуса квартиры:

Вариант А (скорее всего): Квартира приватизирована на погибшую. Тогда:

· Наследниками первой очереди являются: ее несовершеннолетний сын (ваш внук) и ее родители (вы), если она не была замужем (сожитель не наследник).

· Нужно вступить в наследство через нотариуса (через 6 месяцев, но подать заявление можно сейчас).

Вариант Б: Квартира не приватизирована (соцнайм). Тогда главный наниматель — погибшая. В этом случае право на вселение и проживание переходит к сыну и родителям, а сожитель — вообще чужой человек.

Шаг 2. Как выселить сожителя законно (без суда до суда)

У сожителя нет никаких прав на эту квартиру, но есть фактическое проживание. Полиция права выгонять его не имеет, потому что это «жилищный спор». Ваша задача — сделать его пребывание незаконным в глазах закона.

Что сделать прямо сейчас:

1. Заберите ключи у участкового.

· Подайте письменное заявление в ОПУ (отдел полиции) с просьбой изъять у сожителя ключи как у постороннего лица, препятствующего доступу законных владельцев. В полиции откажут, но отказ сохраните — он пригодится в суде.

2. Поменяйте замки.

· Юридически вы имеете право это сделать, так как собственники (наследники) — вы и внук. Сожитель — никто.

· Важно: Делайте это в его отсутствие. Когда он уйдет (в магазин, на работу), вызовите слесаря и поменяйте замки. Его личные вещи не выбрасывайте — сложите в мешки и поставьте у двери или на лестничной клетке (предупредив его через дверь или свидетелей).

3. Составьте акт о препятствии доступу.

· Если он не открывает, вызовите участкового повторно и попросите составить акт о том, что постороннее лицо незаконно удерживает квартиру. Участковый не выгонит, но акт будет доказательством для суда.

Шаг 3. Судебный порядок (если замки не помогли)

Если после смены замков он взломает дверь или вернется через окно — вызывайте полицию уже по факту незаконного проникновения (ст. 139 УК РФ). Если просто ляжет спать на лестнице — это не ваши проблемы.

Иск в суд подается по месту нахождения квартиры:

· Истцы: вы (бабушка/дедушка) как законные представители несовершеннолетнего внука (главного наследника). Внук — собственник доли квартиры после смерти матери.

· Ответчик: сожитель.

· Требование: признание утратившим право пользования и выселение без предоставления другого жилья.

Суд встанет на вашу сторону моментально, так как он:

· не прописан,

· не собственник,

· не член семьи нанимателя (после смерти нанимателя его связь с квартирой обрывается),

· не платит за ЖКУ (скорее всего).

Срок: заседание могут назначить через 2-3 недели. До суда он имеет право жить, если вы не сменили замки. Но суд выселит.

Шаг 4. Что говорить сожителю сейчас (стратегия)

Подойдите к двери и громко (при свидетелях) скажите через дверь:

«Иван (имя), вы не являетесь ни собственником, ни наследником. Квартира перешла к нашему несовершеннолетнему внуку и нам как его законным представителям. Мы подаем иск о вашем выселении. Если вы съедете добровольно в течение 3 дней, мы не будем требовать с вас оплату за фактическое проживание и коммунальные услуги за последние 2 года (даже если не хотите — это психологический прием). Если нет — после решения суда к вам придут приставы и выпишут штраф, а также мы взыщем с вас судебные расходы и оплату за пользование квартирой».

В большинстве случаев угроза суда и реальная перспектива остаться без жилья и еще и заплатить за прошлое проживание заставляет таких «гостей» собрать вещи.

Резюме (самый короткий и безопасный путь):

1. Подайте заявление о вступлении в наследство к нотариусу (внук — главный наследник).

2. Когда сожитель уйдет (даже в магазин) — поменяйте замки. Его вещи аккуратно выставите к двери. Он вызовет полицию — покажете свидетельство о смерти и документы, что вы наследники. Полиция разведет руками (жилищный спор), но выгонять вас из вашей квартиры не будет.

3. Если он живет там годами и не выходит — подавайте иск о выселении. Мировой судья рассмотрит дело за 1 заседание.

Никаких «южных парней». Это превратит законное выселение в уголовку против вас. Удачи и сил вам пережить эту историю.

Здравствуйте! Полиция в данном случае проявила некомпетентность: выселять через суд нужно бывших членов семьи или граждан с регистрацией, а этот человек — посторонний, совершающий самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). Поскольку законными наследниками квартиры сейчас являются сын и родители погибшей, действовать в рамках закона нужно следующим образом:

1. Повторный вызов полиции с правильными формулировками. Не просите полицию «выселить» его. Подавайте заявление о преступлении. Что делать: Собственники (родители вместе с внуком) приходят к квартире и вызывают наряд. Что говорить: «В нашей квартире находится посторонний неизвестный человек. Он проник туда незаконно, закрылся, удерживает наше имущество и документы, на наши требования покинуть помещение не реагирует». Статьи для заявления: В дежурной части требуйте зафиксировать ст. 139 УК РФ (Незаконное проникновение в жилище) и ст. 330 УК РФ (Самоуправство). При наличии документов на квартиру полиция обязан войти, проверить его документы и выставить гражданина за дверь, так как законных оснований находиться там у него нет.

2. Смена замков в его отсутствие. Самый быстрый и полностью законный способ. Что делать: Дождитесь, пока сожитель выйдет в магазин, на работу или по делам. Действия: Родители вызывают мастера и экстренно меняют замки. Если он вернется: Внутрь его не пускать. Его вещи соберите в коробки/пакеты. Если начнет ломать дверь — вызывайте полицию: это уже чистая ст. 167 УК РФ (Умышленное уничтожение или повреждение имущества). Вещи отдайте ему на лестничной клетке строго под видеозапись или в присутствии участкового.

3. Официальная жалоба на бездействие полиции. Если местный наряд снова откажется помогать. Что делать: Срочно звоните на горячую линию ГУ МВД вашего региона или на телефон 112 (все звонки туда пишутся). Объясните, что в квартиру к несовершеннолетнему сироте забаррикадировался чужой человек, а полиция на месте отказывается защищать права ребенка. Это обычно мгновенно стимулирует сотрудников выполнять свои обязанности.

В рамках закона: подать иск в суд о выселении незаконно проживающего гражданина. Но сначала обязательно заявление участковому. Более быстрый способ: поменять замки, больше не впускать его, ключи не отдавать, тогда он покинет жилое помещение и вселиться обратно не сможет.

если сожитель не имеет регистрации, не является наследником и не внёс существенного вклада в приобретение жилья, его выселение через суд реально. Соберите документы, обратитесь к юристу для составления иска.

.

Игорь Евгеньевич, выселяйте его в судебном порядке

Здравствуйте, пишите жалобу на полицию в прокуратуру (за неоказание помощи в профилактике по выселении постороннего человека не имеющего регистрации в квартире). Также вы имеете полное право в присутствии участкового и свидетелей выставить его вещи за порог. и сменить замки. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

Коротко. Если полицаи не выполняют свою работу в защиту ваших прав и интересов, то и вы не обязаны соблюдать законы (тем более, что его законных интересов нет от слова вообще). Он никто и звать его никак. Спокойненько приходите с крепкими ребятками и вежливо выкидываете его из квартиры, вместе с его барахлом. Пусть он, а не вы, пытается взывать к правосудию. Ни вам, ни парням, ничего не будет. Закон вы, не нарушали. Как представители несовершеннолетнего, вы должны проживать с ним.

Здравствуйте. Судебный порядок - это наиболее приемлемый вариант для разрешения ситуации. По сути - этот сожитель "никто" по отношению к умершей. А вообще, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным как жилищным кодексом, так и договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Можно обращаться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ). Одновременно с подачей иска заявить ходатайство о применении мер по обеспечению иска (ст. 140 ГПК РФ) в виде запрещения ответчику пользоваться этой квартирой. Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд, определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно (ст. 141, 142 ГПК РФ).

Можете подать заявление в районный отдел полиции о незаконном проживании гражданина в квартире, на которую он не имеет никаких прав. Можно братиться в суд с иском о выселении. А можно в целях самозащиты своего права ( ст. 14 ГК РФ) поменять замки в квартире и лучше в его отсутствии, чтобы избежать неадекватных действий и насилия. Он же выходит когда то из квартиры...

Можете вызвать полицию, органы МЧС и сменить замки. Аргументировать тем. что данный гражданин незаконно находится в квартире. Подготовить и подать иск о выселении.

В суд.иск о выселении