Можно ли списать часть долга по ЖКУ за истечением срока исковой давности?

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сам можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, согласно положениям статей 30, 31, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилья и члены его семьи, зарегистрированные в квартире, обязаны ежемесячно оплачивать в квартире коммунальные услуги. Собственник жилья, в т.ч. долевые собственники, также обязаны оплачивать ежемесячно плату за содержание жилого помещения и взносы на капремонт общедомового имущества.

Во-вторых, судя по вашей информации, у вас в этой квартире образовались долги по оплате за коммунальные услуги с 2021 года, также УК Вам насчитывает пени на основании ч.14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Долг до 500 000 рублей за это УК вправе с вас взыскать через мирового судью на основании статей 23, 121-128 ГПК РФ, получив у него судебный приказ. Вы вправе будете этот судебный приказ отменить через мирового судью с учетом положений статей 128, 129 ГПК РФ. Только после этого у УК будет право обратиться в суд уже с исковым заявлением о взыскании с вас суммы долга и суммы пени. Как правильно возможно добиться отмены судебного приказа, смотрите здесь www.9111.ru

В-третьих, специалисты УК (тем более, если там есть юрист) прекрасно знают положения статей 196, 200, 204, 199 ГК РФ, которые регулируют вопросы срока исковой давности в три года при обращении с иском в суд о взыскании задолженности за коммунальные услуги с пени. Поэтому обращаться именно с иском в суд о взыскании с вас долга за прошедший период, который превышает ТРИ года, УК не будет. И эти долги с пени так и будут у Вас висеть.

В-четвертых, в данном случае, если Вы хотите избавиться от этих долгов с пени, то у Вас остается единственный выход, это обратиться в суд с помощью юриста, который знает нужную судебную практику по этому жилищному вопросу, с исковым заявлением об обязании УК произвести перерасчет задолженности по оплате за содержание жилого помещения с учетом исковой давности в 3 года и о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Судебная практика по таким делам противоречивая, некоторые суды такие исковые заявления удовлетворяют (например, Решение Нагатинского районного суда г.Москвы от 20 апреля 2022 по делу № 02-1804/2022), другие суды отказывают в удовлетворении таких исков (например, Решение Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 27 июня 2017 г. по делу № 2-3875/2017).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по аналогичным жилищным вопросам на ваш юридический вопрос № 24997617 будет для Вас полезным.