Законна ли сделка по договору займа на недвижимость без подписи уполномоченного лица, но с регистрацией в Росреестре?
Вопрос №24997800
из г. Йошкар-Ола
опубликован 15.06.2026, 19:12
опубликован 15.06.2026, 19:12
Договор займа на недвижимость между физическими лицами не имеет подписи уполномоченного лица или ссылки на доверенность, есть регистрация в росреестре, значит сделка законная?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Нет, автоматическая регистрация в Росреестре не делает сделку безупречно законной; такой договор имеет высокий риск признания недействительным в суде. Росреестр регистрирует не сам договор займа, а обременение (ипотеку) на основании представленных документов. В силу огромного потока документов регистраторы иногда допускают технические ошибки и пропускают договоры с дефектами.
15.06.2026, 19:18
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте!
Нет. Регистрация в Росреестре не делает сделку законной — это разные вещи.
Госрегистрация (ст. 8.1 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ) лишь признаёт право, но не
подтверждает действительность самой сделки и порок не устраняет.
Зарегистрированное право можно оспорить в суде, а запись в ЕГРН —
аннулировать (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от
29.04.2010).
Отсутствие подписи уполномоченного лица — существенный порок (ст. 160 ГК
РФ): если подписал представитель без доверенности, сделка для
«представляемого» необязательна, пока он её не одобрит (ст. 183 ГК РФ);
если подпись отсутствует или подделана — сделка ничтожна (ст. 168 ГК РФ).
Это самостоятельное основание признать её недействительной (ст. 166–168 ГК
РФ) и снять запись из ЕГРН.
Учтите: сам договор займа регистрации не подлежит — регистрируется обычно
ипотека (залог) по ФЗ № 102-ФЗ. Сроки давности: 3 года (ничтожная) и 1 год
(оспоримая) — ст. 181 ГК РФ.
С уважением.
15.06.2026, 19:45
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 69 из 47 456 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
775
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 191
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5
23 740
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 515
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 809
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6
44 342
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
202
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 970
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 173
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 546
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
409
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
978
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
5
1 558
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 589
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7
3 237
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8
3 238
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5
6 216
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5
1 492
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 17 лет онлайн
г.Москва
Салита Д.Ю.
5
702
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
5
36 076
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9
2 944
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.7
1 749
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 014
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Несоответствие подписи искового документа и подписи уполномоченного лица - возможность отмены иска?
В договоре европейский пенсионный фонд нету подписи уполномоченного лица, печать есть. Он действителен?
Отсутствие печати и подписи уполномоченного лица на письме от Тинькофф - имеет ли это законную силу?
Вопрос о достоверности договора на кредитную карту с банком при наличии ксерокса печати и подписи уполномоченного лица
Обязательно ли ее наличие или достаточно подписи уполномоченного лица?
Выдали уведомление об увольнении сначала без подписи уполномоченного лица
Как доказать получение товара покупателем без подписи уполномоченного лица, но с печатью покупателя на накладной?
Как определить законность записи в военном билете без подписи уполномоченного лица, но с гербовой печатью и номером приказа
Суд отклонил жалобу из-за отсутствия подписи уполномоченного лица - возможности повторной подачи после истечения срока
Суд отклонил жалобу из-за отсутствия подписи уполномоченного лица - как правильно повторно подать жалобу?
Допустимость акта сверки с печатью контрагента без подписи уполномоченного лица в качестве доказательства долга
Для государственной регистрации юридического лица надо нотариально заверить подпись уполномоченного лица.
Особенности сделки займа под залог 1/2 доли в квартире с обременением и сделки займа-договора купли-продажи с обратным выкупом
Может ли кредитный договор являться действительным, если подпись уполномоченного лица банка-черного цвета (копия)
Недостоверная подпись уполномоченного лица - действительна ли доверенность, выданная юридическим лицом?
Возможно ли указать в договоре займа и залога
Возможность подписи договора уполномоченным лицом, если документ ошибочно подписан неуполномоченным
Ликвидированное МФО подало иск о взыскании процентов по договору займа. Законно?
Начисление процентов по Договору займа - законно ли такая практика?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут