Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Законна ли сделка по договору займа на недвижимость без подписи уполномоченного лица, но с регистрацией в Росреестре?

Вопрос №24997800
сегодня, 19:12 • г. Йошкар-Ола
Договор займа на недвижимость между физическими лицами не имеет подписи уполномоченного лица или ссылки на доверенность, есть регистрация в росреестре, значит сделка законная?
Читать ответы (3)
Договор займа между физическими лицами
Договор займа между физическими
Займы между физическими лицами
Ответы на вопрос (3):

Нет, автоматическая регистрация в Росреестре не делает сделку безупречно законной; такой договор имеет высокий риск признания недействительным в суде. Росреестр регистрирует не сам договор займа, а обременение (ипотеку) на основании представленных документов. В силу огромного потока документов регистраторы иногда допускают технические ошибки и пропускают договоры с дефектами.

Оценка автора вопроса:
Спросить юриста

Здравствуйте!

Нет. Регистрация в Росреестре не делает сделку законной — это разные вещи.

Госрегистрация (ст. 8.1 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ) лишь признаёт право, но не

подтверждает действительность самой сделки и порок не устраняет.

Зарегистрированное право можно оспорить в суде, а запись в ЕГРН —

аннулировать (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от

29.04.2010).

Отсутствие подписи уполномоченного лица — существенный порок (ст. 160 ГК

РФ): если подписал представитель без доверенности, сделка для

«представляемого» необязательна, пока он её не одобрит (ст. 183 ГК РФ);

если подпись отсутствует или подделана — сделка ничтожна (ст. 168 ГК РФ).

Это самостоятельное основание признать её недействительной (ст. 166–168 ГК

РФ) и снять запись из ЕГРН.

Учтите: сам договор займа регистрации не подлежит — регистрируется обычно

ипотека (залог) по ФЗ № 102-ФЗ. Сроки давности: 3 года (ничтожная) и 1 год

(оспоримая) — ст. 181 ГК РФ.

С уважением.

Спросить юриста

нет

Спросить юриста
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 147 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 269 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
4.8 146 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 308 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.7 25 750 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 425 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 838 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
5 16 502 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 335 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 707 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 773 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 426 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 861 отзыв
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 165 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Махачкала
Исаева Е.Ю.
4.8 43 120 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 812 отзывов
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 958 отзывов
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 802 отзывa
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
4.7 1 742 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 013 отзывов
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 9 158 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.8 7 746 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7 1 421 отзыв
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 026 отзывов
Спросить
Найти Юриста Зарегистрироваться