В какую организацию обращаться по ремонту балконной плиты?

Претензию в УК письменно подготовьте. Их обязанность и граница ответственности. См. Правила предоставления комуслуг, Пост. пр- ва 491.

Ремонт балконной плиты — прямая обязанность вашей управляющей компании (УК) или ЖЭКа. По закону плита считается общедомовым имуществом, так как является несущей конструкцией. Оплачивается этот ремонт из средств, которые жильцы ежемесячно перечисляют на содержание и ремонт жилья

Сергей, по закону ремонт балконной плиты в многоквартирном доме обязана проводить управляющая организация (УК, ТСЖ и т. п.). Это связано с тем, что балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома.

---Эти отношения регулируют: Подпункт «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. В них указано, что к общему имуществу относятся ограждающие несущие конструкции дома, включая балконные плиты.

---Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, которая обязывает управляющую организацию обеспечивать надлежащее содержание общего имущества МКД и безопасные условия проживания.

---Пункт 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. В нём среди работ, которые должны выполняться для содержания фасадов МКД, указано выявление нарушений и эксплуатационных качеств элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

---Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В нём также содержатся требования к обслуживанию несущих конструкций, включая балконные плиты.

---Обязанности управляющей организации:

проводить плановые осмотры балконных плит минимум дважды в год — весной и осенью; при обнаружении признаков повреждения плиты принимать срочные меры для обеспечения безопасности людей и предупреждения дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балкона закрывать и опломбировать входы, проводить охранные работы и принимать меры по восстановлению;

---Финансирование текущего ремонта осуществляется за счёт средств, которые собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно вносят управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, решение о таком ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УК обязана провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.

Важно: собственник не вправе самостоятельно ремонтировать несущие конструкции — это может привести к ещё большим проблемам. При отказе УК выполнять ремонтные работы можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

Здравствуйте.

Очень даже их работа. Балконная плита (то, что служит полом вашего балкона и одновременно потолком для балкона соседа снизу) по закону относится к общему имуществу многоквартирного дома. А за содержание и ремонт общего имущества отвечает управляющая компания (УК), ТСЖ или иной организация, которая управляет вашим домом.

Напишите официальное заявление в вашу управляющую организацию.

По закону УК обязана отреагировать: направить специалиста для осмотра и в течение примерно 10 рабочих дней составить акт с перечнем дефектов. Дальше уже будет понятно: если повреждения незначительные — ремонт выполнят в рамках текущего ремонта (за счёт средств, которые вы ежемесячно платите за содержание жилья). Если плита в аварийном состоянии — могут потребоваться более серьёзные меры (вплоть до капитального ремонта, решение о котором принимают на общем собрании собственников, но даже в этом случае УК не вправе полностью игнорировать проблему: она может сначала принять срочные охранные меры — например, закрыть и опломбировать выход на балкон, чтобы никто не пострадал).

Если после заявления организация игнорирует проблему или настаивает, что это не их зона ответственности, подавайте жалобу в ГЖИ, местную администрацию, прокуратуру, при необходимости иск в суд.

С уважением.

Плита с подозрением нарушения целостности подлежит не ремонту, а демонтажу. По Вашим настойчивым жалобам балконная плита будет обрезана по фасад и безопасно удалена.

Здравствуйте! Балконная плита обычно относится к общему имуществу дома как несущая конструкция: ст. 36 ЖК РФ, Правила №491. Обращайтесь письменно в УК/ЖЭК, при отказе — в Госжилинспекцию. Остекление и внутренняя отделка чаще за счёт собственника. Плита треснула/крошится или речь о козырьке? Отказ дали письменно? Ответы помогут точнее подсказать порядок действий

В свою управляющую компанию.