Достаточно ли писем с отказом соседей для одобрения ипотеки?

Question

Здравствуйте! 
Хотим купить комнату в общежитии (этр бывшее общежитие) сейчас все комнаты в общежитии приватизированы. В этом блоке, где мы присмотрели комнату всего восемь квартир. Собственник сказал нам, чтр предложил каждому из соседей преимущественно купить его комнату. Все отказались. Предложение купить он отправил по почте с описью вложения и уведомлением. За месяц никто не отозвался. Молча отказались как мы поняли. Сейчас он письма сохранил и показал нам, что они действительно есть. Одобрит ли нам сбербанк ипотеку, или нет, достаточно ли этих писем.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Этих писем достаточно для доказательства соблюдения положений ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа законодательства о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Если комната является долей в праве общей собственности на блок (квартиру), то продавец обязан предложить её другим собственникам. Предложение по почте с описью вложения и уведомлением — надлежащий способ, если оно направлено всем сособственникам. Молчание в течение месяца считается отказом. Для ипотеки Сбербанк проверит соблюдение этой процедуры. Представленные письма с доказательствами отправки и отсутствием ответа обычно достаточны. Однако банк может запросить нотариально заверенные отказы или иные документы. Рекомендуется также получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право не оспорено. Если соседи не предъявили иск в течение 3 месяцев, риск минимален. Резюме: письма с отказом соседей — весомое доказательство, но окончательное решение за банком. Рекомендуем проконсультироваться с юристом для подготовки полного пакета документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Петр · Answer

Статья 250 Гражданского Кодекса соблюдена, а одобрит ли вам банк ипотеку - никому, кроме банка, не ведомо...

Працко Виталий Александрович · Answer

Если комната является долей в праве общей собственности на блок (квартиру), то продавец обязан предложить её другим собственникам. Предложение по почте с описью вложения и уведомлением — надлежащий способ, если оно направлено всем сособственникам.

Достаточно ли писем с отказом соседей для одобрения ипотеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Предлагают оформить бумагу, что они якобы первоначальный взнос мне уже "отдали"

Чем может быть опасна справка по форме банка для одобрения ипотеки для физического лица?

Отказ в ипотечном кредите из-за просрочек по потребительскому кредиту

Необходимость повторной сборки документов для одобрения ипотеки на новый вариант квартиры

Застройщик предлагает фиктивно оформить снос нового дома для одобрения ипотеки - какие риски для покупателей?

Как получить справку о доходах ИП для предоставления в банк для одобрения ипотеки?

Прописка в квартире при частичной оплате - риски и правильное оформление для одобрения ипотеки

Могу ли я расторгнуть брачный договор, заключенный для одобрения ипотеки?

Достаточная ли площадь новой квартиры для одобрения ипотеки на 2 детей с использованием материнского капитала?

Банк требует брачный договор для одобрения ипотеки при отрицательной кредитной истории мужа

Нужен ли брачный договор для одобрения ипотеки, если у мужа плохая кредитная история?

Несовершеннолетний проживающий в коммунальной квартире мешает продаже комнаты

Может ли покупатель требовать завышения цены в предварительном договоре купли-продажи для одобрения ипотеки материнским капиталом

Как закрыть просроченную кредитную карту для одобрения ипотеки и что делать с кредитной историей?

Изменение расположения крана в ванной

Сбербанк требует чтобы для одобрения ипотеки на квартиру под двухквартирном домом была оформлена земля. Законно ли это?

Какой % износа деревянного дома требуется для одобрения ипотеки?

Какова минимальная зарплата созаемщика для одобрения ипотеки с маленькой первоначальной выплатой?

Гражданин РФ-моряк ищет способ оформления нотариальной доверенности в Манчестере для одобрения ипотеки на жену

Деятельность знакомой - законна ли фальсификация дохода для одобрения ипотеки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59