Как провести собрание и получить разрешение на строительство навеса на детской площадке?

Вопрос №24998799 из г. Нальчик
опубликован 16.06.2026, 22:55

Question

Добрый вечер! Может кто то сталкивался с таким вопросом, подскажите. У нас в доме есть инициативная женщина, которая изъявила желание на придомовой территории построить навес, для поминок. Навес хочет поставить на детской площадке, размером 6х4 м. На детской площадке у нас половина качель сломаны, я как председатель ТСЖ хотела включить детскую площадку в программу благоустройства дворовой территории, но она решила что там нужен навес. Рядом с детской площадкой стоит трансформаторная. Земля в собственности МКД. Она требует провести собрание и уверенна что все жильцы будут согласны за возведение навеса. Подскажите, как в таком случае проводить собрание? Нужно ли готовить проект навеса? Нужно ли согласование Администрации, а также согласование с россетями, так как рядом трансформаторная станция. Есть ли какие то нормативы по строительству навеса, что бы не ущемить детей? Она утверждает что звонила лично в Администрацию, и ее там заверили, что она может там строить там все что захочет, если соберет больше половины подписей, так земля в собственности МКД, и согласование с администрацией там не нужно.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Accepted Answer

Вот краткий алгоритм Ваших действий для защиты детской площадки и своих интересов:

Сообщите инициатору официально: для начала собрания необходимо предоставить Вам (как председателю) подготовленный проект, смету и письмо о согласовании с Россетями и Администрацией.

Разъясните на собрании: обратите внимание жильцов на то, что согласие на собрании не отменяет закон, и если они проголосуют "за", но не получат согласований, то:

Навес будет признан самовольной постройкой и подлежит сносу за их же счет.

Они будут нести ответственность за нарушение охранной зоны трансформаторной подстанции.

Дети лишатся места для игр, что нарушает их права.

Проведите собрание по благоустройству. Будет гораздо правильнее поднять вопрос о ремонте площадки по программе благоустройства.

Ваша позиция — это позиция законности и здравого смысла. Ссылайтесь на нормы, требуйте документы и не давайте запугать себя "звонками в Администрацию". В письменных ответах от госорганов Вам откажут.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует тщательного анализа. Земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ). Возведение навеса на детской площадке – это изменение режима использования общего имущества, которое требует согласия всех собственников (или не менее 2/3, если это не уменьшает размер общего имущества? Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, реконструкция, переустройство или перепланировка, требующие присоединения общего имущества, возможны только с согласия всех собственников. Однако, если навес не затрагивает конструктивные элементы дома, то может быть достаточно 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) – но это спорно. Важно: решение о размещении объекта на детской площадке должно быть принято общим собранием, инициатором которого может быть собственник или ТСЖ. Процедура: уведомление всех собственников за 10 дней до собрания (заказным письмом или под роспись), проведение собрания в очной или заочной форме (опросным путем). Для навеса размером 6х4 м потребуется подготовить проект (эскиз, план размещения), чтобы собственники понимали, что именно строится. Без проекта голосование может быть признано недействительным. Дополнительно: навес может быть признан капитальным строением (если имеет фундамент, стены), тогда потребуется разрешение на строительство от администрации. Если навес временный – достаточно решения собрания, но с соблюдением противопожарных, санитарных норм и правил охраны труда. Также важно: рядом расположена трансформаторная станция – охранная зона ЛЭП составляет 2-10 м, строительство в ней требует согласования с сетевой организацией (например, ПАО «Россети»). Игнорирование может привести к сносу. Детская площадка – зона повышенной безопасности: требования ГОСТ Р 52169-2012 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Размещение навеса для поминок на площадке нецелесообразно и может нарушать права детей. Утверждение жительницы, что достаточно половины подписей, неверно: для решений общего собрания требуется кворум более 50% голосов, а для принятия решения – простое большинство (50%+1 голос) от присутствующих, но при условии, что на собрании были более 50% собственников. Однако, учитывая, что затрагиваются интересы детей, возможны возражения. Рекомендую как председателю ТСЖ: 1) Инициировать собрание с повесткой дня о благоустройстве площадки (ремонт качелей, установка навеса – отдельные вопросы). 2) Подготовить проект навеса (заказать в проектной организации). 3) Уведомить Россети о планируемом строительстве рядом с трансформатором. 4) Получить письменное заключение администрации о необходимости согласования (навес может требовать разрешения на строительство или уведомления). 5) Разъяснить жильцам последствия: уменьшение игровой зоны, снос сломанных качелей, возможные штрафы за самовольное строительство. Если собрание примет решение в пользу навеса, необходимо оформить протокол, приложить проект, согласования. В противном случае (большинство против), жительница не сможет построить. Также обращаю внимание: строительство навеса без разрешения может быть признано самостроем, что грозит сносом за счет виновного. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Сначала надо разобраться с электриками.
Если эта ваша земля, то само строительство навеса не требует согласования. Это же не капитальное сооружение.
С уважением.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Строить навес для поминок на детской площадке без проекта и согласований нельзя. Слова активистки о том, что «можно строить всё что угодно», — это опасное заблуждение. Вот краткие ответы на ваши вопросы:

Как проводить собрание и сколько голосов нужно? Форма: Собрание собственников помещений (ОСС) проводится по стандартной процедуре (ст. 44–48 ЖК РФ) с обязательным уведомлением за 10 дней и оформлением протокола.

Кворум: Так как навес — это благоустройство и использование общего имущества, требуется не менее 2/3 голосов «ЗА» от общего числа голосов всех собственников в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), а не просто «больше половины подписей» присутствующих.

Нужно ли готовить проект навеса? Да, обязательно. Перед вынесением вопроса на голосование ОСС собственники должны видеть, за что голосуют. Проект должен включать точные размеры, используемые материалы, схему привязки к местности и смету (кто и из каких средств оплачивает возведение и последующее содержание).

Працко Виталий Александрович · Answer

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, реконструкция, переустройство или перепланировка, требующие присоединения общего имущества, возможны только с согласия всех собственников. Однако, если навес не затрагивает конструктивные элементы дома, то может быть достаточно 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) – но это спорно

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Если собрание примет решение в пользу навеса, необходимо оформить протокол, приложить проект, согласования. В противном случае (большинство против), жительница не сможет построить. Также обращаю внимание: строительство навеса без разрешения может быть признано самостроем, что грозит сносом за счет виновного.

Как провести собрание и получить разрешение на строительство навеса на детской площадке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть деньги за навес детской площадки в саду, после перевода ребенка в другое заведение?

Различие между выгулом собаки на детской площадке и прогулкой с собакой по детской площадке с точки зрения толкования закона.

Как получить разрешение на строительство детской площадки и где его можно получить?

А на последнем собрании потребовала сдать деньги на установление навеса на детской площадке.

И Запрещение посторонних на детской площадке - нарушение какой статьи?

Распитие спиртных напитков на детской площадке что является детской площадкой а что придомовой территорией.

Как получить разрешение на строительство навеса перед отдельным входом к пристройке?

Как получить разрешение на строительство навеса в Ростове на Дону, чтобы избежать проблем со сносом

Как получить разрешение на строительство навеса, дома охраны и склада на земельном участке предоставленном КФХ?

Нужно ли получить разрешение на строительство навеса из трубы НКТ на арендованной земле у администрации города?

Нужно ли получить разрешение на строительство навеса впритык к соседскому забору?

Как получить законное разрешение на строительство детской площадки на землях общего пользования в снт без ожидания собрания

Скажите пожалуйста, сколько ед. установленных элементов должно находится на детской площадке, чтобы ее считали детской площадкой?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Разрешение на строительство детской площадки.

Нужно ли разрешение на строительство навеса из поликарбоната в частном доме и как его получить?

Возможно ли разрешение на строительство навеса или ангара на земле коммерческого назначения в аренде без разрешения?

Нужно ли разрешение на строительство навеса для машины возле многоквартирного дома?

Разрешение на строительство навеса - что делать, когда решение суда нарушает границы и Снип

Нужно ли разрешение на строительство навеса для автомобиля из поликарбоната на земельном участке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59