Как защитить себя от претензий нового домкома?

Question

Здравствуйте. До нового года был домкомом и сдал старые лифты в лом. Расплатился с грузчиками (старшему передал деньги под расписку). С нового года поменяли домкома и теперь она требует с меня всю сумму. И чтобы передал их ей.Написала совместно с 5 жильцами мне претензию о возврате ей всей суммы. Как мне поступить? Объяснил ей,что это общедомовые средства и потратить или передать кому-то их можно только по решению ОСС. Она грозит что пойдёт в суд

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Ваша позиция верна. Средства от сдачи лома лифтов являются общим имуществом собственников МКД, и распоряжаться ими можно только по решению общего собрания (ОСС) (ст. 161 ЖК РФ) . Действуя как домком, вы не имели полномочий единолично принимать решение о передаче этих денег, это возможно только на основании протокола ОСС . Требование новой домкомице передать ей всю сумму вам (а не в общедомовой фонд) также неправомерно, так как она не является уполномоченным лицом для получения средств.Документ: напишите официальный ответ на претензию, изложите свою позицию со ссылкой на ст. 161 ЖК РФ. Сообщите, что готовы передать оставшиеся средства только на счет дома (например, ТСЖ) по решению ОСС, а не конкретному лицу. Укажите, что спор о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) может рассматриваться только в отношении вас лично, но не в отношении переданных денег, если они не были вами получены . Предложите провести ОСС для принятия решения о порядке использования общедомовых средств. При отказе от вашей позиции, она может обратиться в суд, но шансы на удовлетворение ее иска крайне низки.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы, будучи домкомом, сдали старые лифты в лом, получили деньги, расплатились с грузчиками (под расписку). Новый домком требует передать ей всю сумму, угрожая судом. Ваши действия: 1. **Правовой статус средств**. Деньги от реализации общего имущества (лифты) являются общедомовыми. Распоряжаться ими можно только по решению общего собрания собственников (ОСС) (ст. 44-46 ЖК РФ). Вы не вправе были тратить их без такого решения, однако расходы на демонтаж и вывоз (грузчики) можно признать необходимыми. 2. **Ваши доказательства**. Сохраните расписку грузчиков и документ о сдаче лома. Подготовьте отчет о расходах: сумма полученных средств, сумма, выплаченная грузчикам, остаток (если есть). 3. **Требования нового домкома**. Она не может требовать деньги лично себе – они должны быть зачислены на счет дома (ТСЖ/УК) либо переданы ей по акту как уполномоченному лицу, но опять же – для зачисления на счет. Требование лично ей – неправомерно. 4. **Рекомендации**. Напишите ответ на претензию: укажите, что средства являются общедомовыми, вы готовы отчитаться перед ОСС и передать остаток на счет дома. Предложите совместно инициировать ОСС для утверждения вашего отчета. Если она подаст в суд, вы сможете доказать, что действовали добросовестно, расходы подтверждены. 5. **Резюме**. Вы не обязаны передавать деньги лично новому домкому. Ваша задача – обеспечить прозрачность: отчет перед собственниками и зачисление остатка на общий счет. Если у пользователя есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Домкому вы точно ничего не должны.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Поскольку старые лифты принадлежат всем собственникам как общедомовое имущество, средства от их сдачи на металлолом также являются общедомовыми. Вы не имели права присваивать их или просто так отдавать новому домкому. Действовать нужно строго по закону.

Працко Виталий Александрович · Answer

Напишите ответ на претензию: укажите, что средства являются общедомовыми, вы готовы отчитаться перед ОСС и передать остаток на счет дома.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

На данный момент вам ничего делать не надо. Ждите иска от противной стороны. Будет иск - обращайтесь к юристу, вам разработают позицию защиты в зависимости от его содержания, представленных доказательств, подготовят мотивированные и юридически обоснованные возражения, разработают тактику поведения в суде. Шансы отстоять свои права и законные интересы у вас есть.

Как защитить себя от претензий нового домкома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Саранск

Похожие вопросы

Жители дома переизбрали домкома, протокол собрания и подписи есть. Дальнейшие действия нового домкома? Куда идти?

Выборы нового домкома - предшественник просит копии голосования только по своему подъезду

Как отказаться от проверки квартиры новым домкомом - права и возможности жильцов

Продажа квартиры по доверенности - как защитить себя от претензий нового собственника

Как защитить себя от возможных претензий нового учредителя после смены учредителя и выплаты дивидендов

Как оформить сделку по обмену дома на квартиру и избежать налогов, а также защитить себя от возможных претензий новых владельцев?

Как себя защитить новое начальство с замами втроем вызвали в кабинет и обвинили в том, что беру взятки и хамлю

Как защитить наследственный дом от претензий нового супруга?

И Как разделить мамину часть квартиры между собой без претензий со стороны жены брата?

Как защитить себя от претензий отчима с новой женой на наследство?

Как сменить домком и защитить интересы собственников при списании денежных средств в УК?

Завещание квартиры в ипотеке - Как защитить интересы своей совершеннолетней дочери и избежать претензий нового

Как защитить себя от претензий первой супруги на новую квартиру при расторжении брака и перерегистрации имущества?

Как защитить себя от претензий супруга при покупке новой квартиры после продажи личного жилья

Продала автомобиль, но новый хозяин столкнулся с проблемами - наложены ограничения и возникли претензии, как защитить себя?

Судебный иск - Фирма требует долг и проценты после претензии - как защитить себя?

Как оформить квартиру на себя, если она оформлена на мать, и как защитить себя от претензий родного брата?

Как защитить себя от претензий родственников на наследство - правильный документ для отказа от претензий.

Как защитить себя от претензий мужа на фирму, при условии развода и оформления бизнеса на себя с финансовой поддержкой отца

Как защитить себя от претензий супруги на имущество при разводе и как определить размер алиментов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59