Как внучке законно передать долю дачи дяде после вступления в наследство?

Question

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста!
Ситуация следующая: после смерти пожилой женщины остается квартира и дача. Наследники - сын и внучка. Квартира по завещанию идет внучке. По устной договоренности дача должна была остаться сыну, но внучка в период ведения наследственного дела (6 месяцев) не отказалась от доли дачи. Оба просто поленились и упустили время. Сейчас оба вступили в права и у каждого по 1/2 дачи. Как теперь внучка может законно передать оформить передачу доли на дачу своему дяде (сыну умершей)?
Спасибо!

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

Наиболее простой и дешевый способ — договор дарения, но с учетом налогообложения дяди. Если внучка не хочет платить налог, можно рассмотреть куплю-продажу с минимальной ценой (но налоговые риски). Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления сделки.

Алекс И.И. · Answer

После вступления в наследство внучка стала собственницей 1/2 доли дачи. Чтобы передать эту долю дяде (сыну умершей), возможны два основных способа: дарение или купля-продажа. Оба требуют нотариального удостоверения договора, так как отчуждается доля в праве общей долевой собственности (ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). 1. **Дарение**: Заключается договор дарения доли. Если дядя и внучка являются близкими родственниками? По закону стороны не являются близкими родственниками (дядя и племянница — не входят в перечень ст. 14 СК РФ), поэтому дарение не освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ 13% для резидентов). Однако внучка может подарить долю, но дядя должен будет уплатить налог с рыночной стоимости доли. Возможен вариант дарения с условием, но лучше проконсультироваться с нотариусом. 2. **Купля-продажа**: Заключается договор купли-продажи доли. Стороны определяют цену. Дядя уплачивает налог как покупатель (имущественный вычет не применяется), а внучка — НДФЛ с полученной суммы (если владела долей менее 5 лет, но в данном случае наследство — срок владения отсчитывается с момента открытия наследства, т.е. смерти бабушки, поэтому если прошло менее 3/5 лет, то налог). Однако можно учесть расходы на приобретение (в наследстве — расходы отсутствуют). Рекомендуется оценить недвижимость и включить реальную стоимость. Оба договора подлежат нотариальному удостоверению. После подписания договора, нотариус подает документы на государственную регистрацию права собственности в Росреестр (электронно или по доверенности). Переход права регистрируется примерно 5-7 рабочих дней. **Резюме**: Наиболее простой и дешевый способ — договор дарения, но с учетом налогообложения дяди. Если внучка не хочет платить налог, можно рассмотреть куплю-продажу с минимальной ценой (но налоговые риски). Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления сделки. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Мозговой Вадим Владимирович · Answer

Договор дарения (наиболее выгодный)
Это самый простой и экономически целесообразный способ. Внучка может подарить свою 1/2 долю дачи дяде.

Суть сделки: Безвозмездная передача права собственности.

Налоги: НДФЛ не уплачивается. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы в порядке дарения от близких родственников освобождаются от налогообложения. К близким родственникам относятся, в том числе, дедушки, бабушки и внуки. Дядя и племянница не являются близкими родственниками по закону, поэтому это правило на них не распространяется.

Важное уточнение: несмотря на то, что дядя и племянница не являются близкими родственниками, при дарении недвижимости налог платит одаряемый (дядя), а не даритель (внучка). Размер налога составит 13% от кадастровой стоимости передаваемой доли.

Оформление: Договор дарения доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После этого его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Вывод по варианту: Это самый надежный и юридически чистый способ. Единственный минус — дяде придется заплатить налог 13% от стоимости доли.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наталья Николаевна, путем дарения

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Теперь договором дарения через нотариуса.

Как внучке законно передать долю дачи дяде после вступления в наследство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как передать свою долю наследства дяде без вступления в наследство после смерти тети

Как бабушка может передать внучке долю в приватизированной квартире - возможные пути и необходимые процедуры

Спор о наследстве дачи - Дядя не указал меня ответчиком в суде, нарушает ли он закон?

Есть ли шанс что то получить по наследству с дачи внучкам, если есть еще дядя и отец (два сына деда)

Как безопасно передать неприватизированную дачу внучке, чтобы избежать возможного конфискации?

Смогу ли долю передать внучке, чтобы ее мама не могла эту собственность забрать под себя или как-то повлиять? Ребенку 7 лет.

Вопрос наследства - Исковое заявление для вступления внучки в наследство бабушки через суд

Нотариальный отказ от наследства - Может ли внучка передать наследство обратно своему отцу?

Как оформить передачу дачи внучке - выбор между завещанием и дарственной? Как минимизировать налоги и расходы?

Наследство от второй жены деда - как передать квартиру и дачу внучке?

Конфликт наследства - Какие права имеют внучки дяди и как решить вопрос родства через ДНК тест?

Вопросы о членстве в СНТ и возможности председательства при передаче дачи внучке

Как передать наследство внучке, обойдя прямого наследника - нужно ли писать отказную на квартиру?

Наследство принято, но не разделено, так как сын наследодателя (дядя внучки) оспаривает приватизацию завещанной квартиры.

Возможно ли оформить завещание или передать наследство внучке, проживающей в России, если моя сестра, живущая в Кыргызстане

Наследство после бабушки - как дочь может передать наследство внучкам?

Право на обязательную долю по завещанной внучке даче - претензии пенсионерки и размер доли

Права прописанного дяди внучки находящегося в нежилой квартире - возможность выписки и выселения без согласия

В 1998 г. (скорей всего под давлением) бабушка составила завещание на сына (дядю внучки).

Порядок вступления внучки в наследство после обнаружения завещания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59