Проблемы с соседями в коммуналке - где границы вселения, как влиять на ситуацию и кто имеет право на больше места в общих зонах

1. Ограничений по вселению дл собственников в зависимости от метража квартиры нет.

2. Вселить в квартиру посторонних жильцов он имел права только после получения Вашего согласия - н основании статей 246 и 247 Гражданского кодекса.

Вы можете, во-первых, заявить в УФМС о том, что в вашей квартире проживает человек без регистрации по месту пребывания или о месту жительства (без вашего согласия этого человека зарегистрировать не могли); во-вторых, на основании названных выше статей сначала потребовать у того, кто сдал комнату в аренду, немедленного выселения такого нанимателя, либо подать в суд иск о выселении;

3. Часть 2 статьи 43 ЖК РФ: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. То есть, Ваш расчет абсолютно верен.

Удачи.

Поскольку новые жильцы используют жилое помещение не по назначению, выселение регулируется Ст. 35 ЖК РФ и Ст. 91. ЖК РФ Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

В которой сказано - 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если выселение невозможно в добровольном порядке, то выселять придется в судебном порядке.

Анна, добрый день!

Мне Вас жаль.

При условии, что соседи имеют право собственности на комнату, а не на долю, то для сдачи в наем Вашего разрешения не требуется.

1. Количество проживающих законом не ограничивается.

Это может повлиять только на оплату коммунальных платежей.

2. Припугнуть. Написать заявление в налоговую, но желательно зафиксировать, тех кто приходит на маникюр.

Заявлением в суд, о выселении, на основании, использование жил. помещения не по назначению, для извлечения прибыли, т.е. как не жилое, в этом случае, Ваше согласие обязательно.

3. Расчет Ваш не правильный, места общего пользования, к сожалению, делят поровну, 4 комнаты, значит все делим на 4.

В этой ситуации, можно соглашением или через суд, определить порядок пользования и изменить порядок оплаты за места общего пользования.

Коммунальная жизнь, особая жизнь.

Желаю удачи.

С наилучшими пожеланиями.

Николай Валерьевич, Игорь Владимирович, Алексей Евгеньевич добрый день! Спасибо Вам большое за ответы! Очень помогли!

В интернете много разных ответов по поводу того обязан ли хозяин приватизированной комнаты спрашивать разрешения соседей на вселения жильцов, или нет, многие пишут что ели комната приватизирована, то разрешение соседей не требуется. Получается что в любом случае хозяин должен получить письменное согласие соседей?

Вчера так и сказали соседу о нашей доли на общей площади, и отправили выяснять отношения к другой соседке с маленькой комнатой, которая заняла по его мнению лишнюю территорию. Получается, что если фактически мы не занимаем наши 60 % общей площади, то и платить эти 60% в общих сборах на ремонт, не должны? А вот если мы разделим места общего пользования согласно метражу, то и наша доля в платежах возрастёт до 60 %, правильно я понимаю?

Вообще оплата капитального ремонта, входных дверей и установления раковины и т.д. оплачивается исходя из доли в общей собственности, количества прописанных, или количества проживающих фактически?