Обязана ли платформа передавать сведения о доходах арендодателя без статуса ИП/самозанятого?

Question

Здравствуйте! Я сдаю от своего имени квартиру посуточно на платформах Авито и Суточно и получаю платежи. На этих сайтах у меня подключено онлайн - бронирование. При этом, квартира - собственность матери. Сумма предварительной оплаты бронирования выставлена на платформе в размере комиссии сайта. Остальной платеж чаще всего получаю наличными. С октября этого года вступает в силу закон 289-ФЗ от 31.07.2025 "Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики в РФ", согласно которому платформы будут сообщать сведения о своих партнерах в ИФНС. Вопрос: Физлицо, размещающее свое объявление на платформе, не имеющее ни статуса ИП, ни статуса самозанятого, и не подписывавшее партнерское соглашение с платформами является ли партнером по умолчанию? И будут ли подаваться платформой сведения о моих доходах в ИФНС?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

По смыслу указанного закона, партнером платформы признается лицо, которое систематически размещает объявления и получает доход через платформу, независимо от наличия письменного соглашения. Платформы будут передавать сведения о таких лицах в налоговый орган. Вы указываете, что квартира принадлежит матери - оформлен ли между Вами и собственником квартиры какой-либо договор, дающий Вам право сдавать её от своего имени?

Алекс И.И. · Answer

Согласно Федеральному закону от 31.07.2025 № 289-ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики в РФ», с 1 октября 2025 года платформы (агрегаторы) обязаны передавать в налоговые органы сведения о доходах физических лиц, получаемых через них. Партнером по умолчанию считается любое лицо, размещающее объявление на платформе и получающее оплату, независимо от наличия подписанного соглашения. Таким образом, вы как физлицо, сдающее квартиру через Авито и Суточно.ру, являетесь партнером платформы, и они обязаны передавать данные о ваших доходах в ИФНС (даже если вы не регистрировались как самозанятый или ИП). Важно: сдача квартиры посуточно при отсутствии статуса ИП или самозанятого и без уплаты налогов может быть признана незаконной предпринимательской деятельностью (ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 171 УК РФ). Кроме того, доход от аренды облагается НДФЛ (13% для резидентов). Если платформа передаст сведения, налоговая может доначислить налоги и штрафы. Рекомендую: 1. Зарегистрироваться как самозанятый (через приложение «Мой налог») — налог 4% при сдаче физлицам или 6% юрлицам. Это легализует доход. 2. Либо оформить ИП на упрощенной системе (6% с доходов или 15% с разницы). 3. Учитывать, что квартира принадлежит матери — возможно, ей нужно декларировать доход. Если вы сдаете от своего имени, то доход считается вашим, а не материнским, но для налоговой важно, кто получает оплату. Резюме: С октября 2025 года платформы будут передавать сведения о ваших доходах. Чтобы избежать проблем, зарегистрируйтесь как самозанятый или ИП. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Обязана ли платформа передавать сведения о доходах арендодателя без статуса ИП/самозанятого?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как подтвердить доход самозанятому, без статуса самозанятого. За прошлый год, несколько месяцев.

Если я в статусе самозанятого продам квартиру, не включат ли ее стоимость в доход самозанятого.

Как расторгнуть договор аренды автомобиля с самозанятым, лишившимся статуса самозанятого - важные шаги и советы.

Какой доход указывать при заявке на ипотеку - совокупный или только официальный?

Может ли самозанятый зарегистрировать доход, полученный до присвоения ему статуса самозанятого, но в том же месяце?

Можно ли арендодателю использовать статус самозанятого для нового договора аренды квартиры

Самозанятые арендодатели квартиры

Может ли статус самозанятого отменить статус малоимущего?

Невыдача исполнительного листа по алиментам

При оформлении статуса самозанятого надо платить 4% от дохода Но квартира сдаётся не регулярно Как в налоговой доказать

Оформление ухода за пенсионером - влияние статуса самозанятого и получения пособий на доход

Открытие статуса самозанятого при аресте счетов для защиты доходов

Важность статуса самозанятого для получения выплат на электронный кошелек Юмани - как оформить и изменить статус?

Как защитить свой бизнес по аренде кальянов без регистрации ИП или самозанятого статуса?

Преимущества и процесс оформления статуса самозанятого репетитора по английскому языку

Какие условия нужны для статуса самозанятого, и правда ли, что нужно быть в браке и иметь двух детей?

Как не имея статуса самозанятого и не платя налоги может ли меня отследить налоговая?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59