Как выделить долю в ипотечной квартире, выкупить у банка и подарить?

Так как вы хотите - не получится.

Доброй ночи!

Только с согласия банка, потому что квартира в ипотеке находится в залоге, и любые действия с долями - выделение, дарение, отчуждение - затрагивают предмет ипотеки. Просто закрыть одну долю перед банком обычно нельзя, так как кредит обеспечен всей квартирой, а не отдельной долей, если банк сам не согласится изменить условия залога и вывести конкретную долю из-под ипотеки. Поэтому порядок такой: сначала обратиться в банк за письменным согласием на выделение долей и дарение доли, затем оформить соглашение о выделении долей, получить согласие банка на сделку дарения, и только после этого регистрировать переход права в Росреестре. Если доля дарится ребенку или использовался маткапитал, могут быть дополнительные требования по опеке и обязательному выделению долей всем членам семьи. Без согласия банка Росреестр, как правило, такую сделку не зарегистрирует, а договор дарения может быть оспорен как нарушающий права залогодержателя.

Правовые основания: ст. 209, 246, 250, 572 ГК РФ, ст. 37 ФЗ "Об ипотеке", ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ.

Стоит еще раз подчеркнуть: без письменного согласия банка выделить долю и подарить ее невозможно — Росреестр просто откажет в регистрации сделки.

Надеюсь, эта информация поможет вам сориентироваться. Если появятся другие вопросы — спрашивайте.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Выдел доли в натуре (физическое разделение) возможен только с согласия банка, так как это меняет предмет залога. Без согласия банка выдел доли в праве собственности (идеальная доля) возможен, но банк может запретить это условиями договора ипотеки.

Выдел доли и дарение возможны, но требуют обязательного согласия банка. Для досрочного погашения части кредита, соответствующей доле, необходимо обратиться в банк и получить его одобрение. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и нотариусом для подготовки документов.