Могу ли я получить доступ к кладовой, сданной в аренду другим жильцам?

Вы действительно ради самоката готовы судиться? Отсиживать часы в коридоре, уплачивать госпошлины, тратиться на почтовые расходы?

Ликбез: без решения общего собрания собственников МКД договор аренды недействителен и его действительно можно оспорить. Лучше начать не с суда, а с жалобы в ЖИ для проверки законности договора аренды.

Добрый день, прежде чем обращаться в суд. Вам нужно обратиться в УК и запросить протокол собрания и результаты голосования. Если протокола нет, голосования не проводилось, то вы вправе обратиться в суд на лицо, которое заключило договор аренды с жильцами квартиры. Скорее всего это УК, но может быть и старший по дому, если он наделен соответствующими полномочиями.

Итак, для оценки перспектив Вам нужны следующие документы:

- копия договора аренды

- протокол собрания

- результаты голосования.

Пожалуйтесь в ГЖИ и прокурору для начала, дале про иск подумаете.

Общее имущество на каком основании отдали в аренду- смотрите ЖК РФ

Кладовая, расположенная в многоквартирном доме и не являющаяся частью какой-либо квартиры, по умолчанию относится к общему имуществу собственников помещений в доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Каждый собственник имеет равное право пользования таким имуществом. Сдача общего имущества в аренду возможна только по решению общего собрания собственников, принятому большинством голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников). Если такое собрание не проводилось или вы как собственник не были уведомлены и не голосовали, договор аренды может быть признан недействительным.

Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного юридического анализа. Основная проблема заключается в том, что распоряжение общим имуществом, к которому, скорее всего, относится ваша кладовая, имеет строго регламентированный законом порядок.

1. Является ли кладовая общим имуществом?

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. К нему относятся, в частности, подвалы и помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения.

Кладовая с отдельным входом, скорее всего, отвечает этим признакам. Следовательно, с момента покупки квартиры вы автоматически стали сособственником этого общего имущества, независимо от того, когда вы въехали и проводилось ли собрание.

2. Законна ли передача кладовой в аренду?

Передача общего имущества в пользование третьим лицам (в том числе в аренду) — это исключительная компетенция общего собрания собственников помещений в МКД (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Каждый собственник имеет равное право пользования таким имуществом. Сдача общего имущества в аренду возможна только по решению общего собрания собственников, принятому большинством голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников).