Как ограничить использование общего двора нанимателем муниципальной квартиры?

Question

Добрый день. Частично вопрос уже был задан, но нужно уточнение. Ранее считалось, что придомовая территория может быть "разделена" с оформлением некоей схемы двора в доле в соответствии с метражом квартиры (не для оформления в дополнение к квартире, а для определения конкретного места для каждого собственника для его огородика, грядок) на общем собрании собственников. Если в доме имелась муниципальная квартира, то на том же собрании собственников решался вопрос о выделении конкретного места во дворе для грядок нанимателя муниципальной квартиры или решался вопрос об отказе в этой площади. У нас старый дом на 3 квартиры, двор (придомовая) имеет кадастровый номер, во дворе есть мои и соседские грядки, деревья, мы обрабатываем эти участки. Мы с соседом собственником договорились устно где чьи огородики, оформили собрание собственников со схемой. Наниматель из муниципальной квартиры хочет тоже себе грядку, хочет ставить во двор свою машину. В делах дома не участвует, пьет, деньги в общие нужды не вкладывает. Мы не хотим выделять ему какое то место, двор крохотный, у нас один выезд, неоднократно он блокировал въезд. Как нам поступить?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Закон на вашей стороне. Как собственники, вы владеете придомовой территорией и имеете право определять порядок пользования ею. Наниматель муниципальной квартиры таким правом не обладает, он может пользоваться общим имуществом лишь наравне с вами, но не нарушая ваши права.

Зафиксируйте ваше решение: оформите протокол собрания собственников со схемой, где указаны ваши участки. Нанимателю откажите письменно, сославшись на отсутствие места. Если он будет блокировать выезд машиной, вызывайте УК или полицию. Суд в такой ситуации будет на вашей стороне.

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации Придомовая территория с кадастровым номером является общей долевой собственностью собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ). Наниматель муниципальной квартиры не является собственником, но имеет право пользования общим имуществом в соответствии с договором социального найма (ст. 67 ЖК РФ). Однако его права не равны правам собственников: он не может распоряжаться земельным участком и должен соблюдать решения общего собрания. Вы имеете право провести общее собрание и утвердить порядок пользования двором, включая выделение конкретных мест для грядок. Решение собрания, принятое большинством голосов (с учетом долей в общем имуществе), обязательно для всех лиц, включая нанимателя (ст. 44-46 ЖК РФ). Поскольку в доме 3 квартиры, для кворума требуется участие всех собственников (если доли равны, то 2 из 3 голосов — достаточно). Наниматель не вправе голосовать, но должен исполнять решение. Если наниматель блокирует выезд, это нарушение прав других собственников. Вы можете обратиться в полицию (административное правонарушение по ст. 20.1 КоАП РФ — мелкое хулиганство) или в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (ст. 304 ГК РФ). Также возможно взыскание убытков, если блокировка привела к расходам. Что касается неучастия в расходах: наниматель обязан вносить плату за содержание общего имущества (ст. 154 ЖК РФ), но это часть коммунальных платежей, которые он платит наймодателю (муниципалитету). Однако вы можете предъявить претензии к муниципалитету как собственнику квартиры, если наниматель не выполняет обязанности. ### Рекомендации 1. Проведите общее собрание собственников, утвердите схему использования двора с указанием мест для грядок и исключением для нанимателя (например, выделив ему минимальную часть или запретив стоянку). Оформите протокол. 2. Направьте копию протокола нанимателю и в администрацию (собственнику муниципальной квартиры) с требованием не нарушать порядок. 3. При блокировке выезда вызывайте полицию, фиксируйте факт (фото, видео, свидетели). 4. Если мирные меры не помогают, обращайтесь в суд с иском к нанимателю (и муниципалитету как соответчику) об устранении препятствий и взыскании убытков. ### Краткое резюме Собственники вправе регламентировать использование общего двора через собрание, и их решение обязательно для нанимателя. Блокировка въезда — основание для административной и судебной ответственности. Рекомендуется действовать через протокол собрания и привлечение полиции. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, нельзя ограничить использование общего двора нанимателем муниципальной квартиры. По закону он, как и любой другой житель дома, имеет право пользоваться придомовой территорией

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Поскольку ваш дом — это малоквартирный жилой дом, а двор находится в общей долевой собственности, оформление земельных участков требует соблюдения ряда правовых норм

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Наниматель муниципального жилья не является собственником и не участвует в общем собрании собственников. Решение о порядке пользования придомовой территорией принимается только собственниками. Зафиксировано ли в протоколе общего собрания, что наниматель лишен права пользования придомовой территорией для личных нужд, и есть ли у Вас жалобы в органы власти на систематическое блокирование въезда?

Працко Виталий Александрович · Answer

Придомовая территория с кадастровым номером является общей долевой собственностью собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ). Наниматель муниципальной квартиры не является собственником, но имеет право пользования общим имуществом в соответствии с договором социального найма (ст. 67 ЖК РФ). Однако его права не равны правам собственников: он не может распоряжаться земельным участком и должен соблюдать решения общего собрания.

Как ограничить использование общего двора нанимателем муниципальной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Я имею в собственности квартиру и являюсь нанимателем муниципальной квартиры. Могу ли я приватизировать эту квартиру?

Администрация города требует ремонт квартиры у ребенка, который является нанимателем муниципальной квартиры.

Как прекратить использование двора общего пользования соседями для парковки и добиться убирания их машин?

Смена регистрации по месту жительства нанимателя и возможность признания его дочери новым нанимателем муниципальной квартиры

Как стать вторым нанимателем муниципальной квартиры, уже занятой одним жильцом?

Как стать новым нанимателем муниципальной квартиры при смерти гражданского супруга?

Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры по ордеру. Как выселить из данной квартиры бывших знакомых Спасибо.

Как стать основным нанимателем муниципальной квартиры, если отец не проживает в ней и не платит уже 12 лет?

Как младшему сыну стать нанимателем муниципальной квартиры в Москве?

Как прописаться к мужу, если отец является главным нанимателем муниципальной квартиры и не дает свое согласие?

Как администрация поселения может решить проблему с нерегистрированным нанимателем муниципальной квартиры и неоплаченными

Муж хочет стать нанимателем муниципальной квартиры, но ЖЕК отказывается выдать выписку из лицевого счета из-за задолженности

Возможно ли стать нанимателем муниципальной квартиры через суд, несмотря на противодействие других проживающих?

Может ли 11-летний ребенок стать нанимателем муниципальной квартиры после смерти дедушки?

Кто станет нанимателем муниципальной квартиры после смерти мамы и тети - дочь или племянница?

Составление искового заявления о выписке пропавшего брата, являющегося прописанным и нанимателем муниципальной квартиры

Был нанимателем муниципальной квартиры, выписался добровольно.

Проблемы с нанимателем муниципальной квартиры - ущерб

Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры.

Кто станет новым нанимателем муниципальной квартиры при выписке текущего жильца? 🤔

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59