Как жильцам оспорить предписание МЧС о пожарном водопроводе?

Question

Добрый день!
МЧС вынесено предписание Управляющей Компании по дому (17 этажей) устанавливать пожарный водопровод. В 2014 году дом приняли с сухостоем, что уже являлось нарушением, но негосударственная экспертиза одобрила. Управляющая компания подала апелляцию, дело проиграли. Начала действовать по предписанию - организовывать собрание по поводу сбора денег на установку за счёт жильцов, суммы огромные. Как лучше поступить жильцам, голосовать ли против или лучше не голосовать вообще. Есть ли шанс оспорить предписание или максимум, на что можно рассчитывать, это отказавшись от установки за счёт жильцов, заставить Управляющую компанию искать другие средства (рег. программы, средства кап. ремонта и тд), тогда как это делать, опишите, пожалуйста, какие-то конкретные действия от жильцов.

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Оспорить само предписание МЧС жильцам практически невозможно — судебная практика показывает, что такие предписания признаются законными .

Но есть хорошая новость: голосовать категорически против сбора денег и не платить. Обеспечение пожарной безопасности (включая водопровод) — это прямая и ничем не ограниченная обязанность Управляющей компании (ст. 161 ЖК РФ, Правила № 491) . Она должна сделать это за счет своих средств (статья по текущему ремонту), либо искать субсидии, но не имеет права требовать отдельный сбор с вас .

Ваши конкретные действия:

1. На общем собрании четко голосовать ПРОТИВ финансирования этих работ. Это создаст юридическую преграду для УК, чтобы она не списала деньги незаконно.

2. Подать коллективную жалобу в Госжилинспекцию — она проверит, почему УК не включила эти обязательные работы в свой план и не заложила их в тариф .

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: МЧС обязало УК установить пожарный водопровод в доме, принятом с сухостоем в 2014 году. УК проиграла апелляцию и теперь собирает деньги с жильцов. Жильцы хотят избежать затрат или переложить их на другие источники. **Правовой анализ:** 1. **Законность предписания:** Предписание МЧС, скорее всего, законно, так как суд уже подтвердил его. Оспорить его могут только заинтересованные лица (УК, собственники) в суде, но сроки обжалования истекли. Однако если у собственников есть новые обстоятельства (например, экспертиза о безопасности существующей системы), можно подать самостоятельный иск. 2. **Обязанность УК:** УК обязана содержать общее имущество в соответствии с нормами пожарной безопасности (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Если предписание не исполнить, УК грозит штраф и административная ответственность (ст. 20.4 КоАП РФ). 3. **Источники финансирования:** - **Капитальный ремонт:** Если дом включен в региональную программу капремонта, установка пожарного водопровода может быть профинансирована из фонда капремонта (ст. 166 ЖК РФ). УК или совет дома должны обратиться в регионального оператора. - **Средства текущего ремонта:** Если в доме есть накопления на текущий ремонт, УК может использовать их. - **Субсидии:** В некоторых регионах предусмотрены субсидии на противопожарные мероприятия (нужно уточнять в местной администрации). - **Сбор с жильцов:** Только по решению общего собрания (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ). 4. **Действия жильцов:** - **Не голосовать или голосовать против** сбора денег – это право, но УК может найти другой способ финансирования (например, из текущих платежей). Если собрание не приняло решение, УК не вправе взимать дополнительную плату (ст. 162 ЖК РФ). - **Потребовать от УК** обратиться в регионального оператора капремонта для включения работ в краткосрочный план. - **Обратиться в ГЖИ** с жалобой на бездействие УК по поиску альтернативных источников. - **Подать иск к застройщику** (если гарантийный срок не истек – 5 лет на инженерные системы, ст. 7 ФЗ №214) о возмещении расходов на устранение недостатков, допущенных при строительстве (сухостой был нарушением). 5. **Риски:** Если УК не исполнит предписание, МЧС может оштрафовать УК и даже приостановить деятельность. В крайнем случае дом может быть признан аварийным. **Рекомендации:** - Жильцам лучше **не голосовать против** сбора, а **потребовать** от УК предоставить альтернативные варианты финансирования и отчет о переговорах с региональным оператором. - Организовать собрание и принять решение: поручить УК обратиться в органы власти, провести независимую экспертизу (возможно, система не нужна), взыскать убытки с застройщика. - Если УК отказывается, жильцы могут создать инициативную группу и самостоятельно обратиться в прокуратуру или суд. **Краткое резюме:** Оспорить предписание маловероятно. Главная задача – не допустить сбора средств с жильцов и переложить финансирование на капремонт или застройщика. Голосование против сбора – пассивный вариант; активные действия – требовать от УК иных источников, подавать жалобы и иски. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Арахова Диана Алексеевна · Answer

Жильцам целесообразно не голосовать за установку пожарного водопровода за свой счет, письменно выразить несогласие с перекладыванием расходов на собственников, обратиться коллективно в управляющую компанию с требованием использовать иные источники финансирования (в том числе средства капитального ремонта или региональные программы), а также направить жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру по факту неправомерного возложения финансовых обязательств на жильцов.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Оспорить предписание маловероятно. Главная задача – не допустить сбора средств с жильцов и переложить финансирование на капремонт или застройщика. Голосование против сбора – пассивный вариант; активные действия – требовать от УК иных источников, подавать жалобы и иски.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте. Чаще всего предписание выдают не лично жильцам, а управляющей компании (УК), ТСЖ или ЖСК, потому что внутренний противопожарный водопровод (ВПВ) — это часть общего имущества дома. Но если вы как собственник видите, что требования незаконны или невыполнимы, вы вправе поддержать жалобу управляющей организации или подать свою.
Нужно видеть предписание, чтобы вам помочь

Працко Виталий Александрович · Answer

УК обязана содержать общее имущество в соответствии с нормами пожарной безопасности (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Если предписание не исполнить, УК грозит штраф и административная ответственность (ст. 20.4 КоАП РФ).

Домрачев Сергей Владимирович · Answer

Здравствуйте.
В судебной практике сложился подход, что предписание государственного органа должно быть исполнимым. Это означает, что на лицо возлагается обязанность совершить действия, прямо предусмотренные действующим законодательством (Определение Верховного Суда РФ от 01.10.2021 N 304-ЭС21-17034 по делу N А27-7431/2020, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.09.2022 N Ф04-5381/2022 по делу N А27-24386/2021).

Управляющая компания может провести общее собрание жильцов и поставить вопрос о дополнительных взносах. В этом случае можно сказать, что предписание выполнено и управляющую компанию нельзя привлечь к ответственности за его невыполнение. Жильцы же вольны сами принять то решение, которое им нравится.

Вопрос сложный. Очень важно занять по нему ту или иную правовую позицию с опорой на законодательство, судебную практику и здравый смысл. Тогда снизится риск привлечения к ответственности управляющей компании и возложения необоснованного финансового бремени на жителей дома.

Как жильцам оспорить предписание МЧС о пожарном водопроводе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Возможность оспорить предписание пожарной инспекции после подписания протокола об административном нарушении

Можно ли оспорить предписание МЧС об использовании полиэтиленовой сетки класса Г1 для укрытия техлеса?

Как оспорить в суде предписание пожарного инспектора.

Нужны ли пожарные щиты на складе с автоматической порошковой системой пожаротушения без внутреннего пожарного водопровода?

Необходимость разработки проекта и проведения экспертизы при заключении договора подряда на ремонт внутриплощадочных

Требование установки счетчика на пожарный водопровод - законно и правомерно?

Получили предписание пожарного инспектора, хотим обжаловать в суд. Где можно увидеть образец?

Пластиковые окна в школе вызывают проблемы - предписание пожарных на подоконники и откосы.

Действие СНиП 21-01-97 для уже построенных зданий вопросительно, но директор отказывается выполнять предписание пожарной инспекции

Вопрос - Возможно ли законно арендовать часть общедомового коридора, несмотря на предписание пожарной службы?

Каким судом можно обжаловать Предписание пожарного инспектора - Арбитражный или районный суд?

Обязаны ли письменно отвечать на предписание пожарного инспектора?

В какой суд обжаловать предписание пожарного надзора?

Несогласованное предписание пожарной инспекции вызывает затруднения и недопонимание

Где можно посмотреть действующие штрафы за неисполнение предписания МЧС по пожарной безопасности?

Как оспорить выполнение предписания пожарной инспекции на выполнение работ, требующих капитальный ремонт?

Работаю в МЧС, пожарная охрана, стаж работы в МЧС 17 лет, мне 50, могу ли я выйти уже на пенсию?

Отработанный стаж в милиции не зачитывается при переходе в МЧС пожарным - как получить пенсию в этом случае?

Категория должности Заведующая складом в МЧС - чиновники или госслужащие? Влияет ли поднятие пенсионного возраста на пожарных МЧС?

Как работнику МЧС пожарной охраны получить дополнительные 30 суток отпуска при выходе на пенсию после 20 лет службы с армией

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59