Могу ли я в случае выбора платы по 1) варианту в ходе судебного процесса заменить на 2) вариант?

1) Можно

2) Это несколько не то.

Разумен вариант 1), разумеется. Практику никто искать не будет. Кроме Вас.

С учетом судебной практики и правовой позиции Верховного Суда РФ, вы вправе требовать компенсацию за пользование излишками площади по варианту 1 — исходя из среднерыночной стоимости аренды 1 кв.м.

Краткое обоснование:

1. Правовая природа компенсации. Компенсация по ст. 247 ГК РФ — это не возмещение расходов на содержание жилья (коммунальные платежи), а плата за пользование частью общего имущества, превышающей долю сособственника. Она рассчитывается как неосновательное обогащение — по рыночной арендной ставке .

2. Разграничение требований. Задолженность по ЖКУ взыскивается по ст. 249 ГК РФ (расходы по содержанию имущества) и рассчитывается пропорционально доле, а не по факту пользования. Это отдельное требование.

3. Судебная практика. В Москве суды при взыскании такой компенсации исходят из рыночной стоимости аренды, а не из суммы коммунальных платежей. Замена требования в процессе возможна, но это затянет суд и может быть расценено как изменение основания иска.

Вывод: Для максимальной судебной перспективы выбирайте вариант 1 (рыночная аренда). Обязательные платежи (ЖКУ, налог) взыскивайте отдельно в рамках ст. 249 ГК РФ.

У Вас, Юрий, есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Выбирайте первый вариант — взыскание платы за пользование излишком площади, рассчитанной по среднерыночной стоимости аренды 1 кв. м. Именно он имеет максимальную судебную перспективу в Москве, поскольку это прямой смысл компенсации по статье 247 ГК РФ. Под «платой» понимается не возмещение ваших расходов (налог, ЖКУ), а полная компенсация за невозможность пользоваться своей долей. Изменить предмет иска в процессе можно, но с первого заседания заявляйте рыночную арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности, лишённый возможности владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать от других сособственников, пользующихся этим имуществом, соответствующей компенсации. Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении от 01.07.1996 № 6/8 (п. 37) разъяснил, что такая компенсация определяется исходя из рыночной цены за пользование аналогичным имуществом. То есть это реальная экономическая выгода, которую вы упускаете, а не сумма ваших затрат на содержание квартиры.

Судебная практика Мосгорсуда и районных судов столицы единообразна: в исках о взыскании компенсации по ст. 247 ГК РФ суды назначают оценочные экспертизы и взыскивают именно среднерыночную арендную ставку за излишек площади (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 15.02.2022 по делу № 33-6543/2022, аналогичные решения по искам о вселении и взыскании платы). Взыскание только налога на имущество и части коммунальных платежей (ваш второй вариант) — это не компенсация по ст. 247, а требование о возмещении расходов на содержание общего имущества, которое регулируется отдельной нормой — ст. 249 ГК РФ. Эти требования можно соединить в одном иске, но компенсация за пользование излишком — всегда рыночная аренда.

Добрый день

1,Да ,можете ,но в судебном процессе для выплаты компенсации вы как участник долевой собственности должны будете доказать объективную невозможность осуществления полномочий на владение и пользование имуществом, приходящимся на вашу долю, вследствие действий другого сособственника.

2.Вам следует произвести оценку ,так как суд будет исходить при определении размера данной компенсации, из рыночной стоимости аренды доли.

3.Начать следует с уведомления о досудебном урегулировании спора - направив претензию с предложением добровольной выплаты , приложив реквизиты и уже через 30 дней подавать иск .

4.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Для соблюдения требований ст. 132 ГПК РФ в суд достаточно предоставить документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления

По московской судебной практике суды взыскивают компенсацию именно по варианту 1 - исходя из рыночной стоимости аренды излишков площади. Замена требования в ходе процесса допустима. Какова общая площадь квартиры и размер долей каждого сособственника?

В судебной практике Москвы встречаются разные подходы. Одни суды взыскивают плату из среднерыночной стоимости аренды (вариант 1), другие отказывают, указывая, что доля в праве не может быть предметом аренды . Плата за пользование и расходы на ЖКУ/налоги - это разные правовые основания (ст. 247 и ст. 249 ГК РФ).

Максимальную перспективу имеет вариант 1, если вы подтвердите расчет независимой оценкой рыночной арендной платы за аналогичную площадь, поскольку это прямо предусмотрено разъяснениями Пленума ВС РФ . Вариант 2 (взыскание доли ЖКУ и налогов) в данном случае не подходит, т.к. эти расходы и так должны распределяться согласно ст. 249 ГК РФ, и их взыскание не требует наличия излишков площади.

Изменить основание иска в ходе процесса можно, подав заявление об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Что делать: соберите доказательства (выписка ЕГРН, техпаспорт), закажите отчет оценщика о рыночной стоимости аренды 1 кв.м., подайте иск с расчетом компенсации по варианту 1. Если суд сочтет это спорным, вы вправе ходатайствовать об уточнении требований.