Как использовать участок с промышленным назначением под садоводство?

Question

Скажите пожалуйста кто в курсе как можно участок с такими видами разрешённого использования использовать под садоводство, огородничество, выращивать на нём овощи, ягоды, фрукты?
Попытаться изменить категорию участка на ИЖС, ЛПХ или садоводство?
Допускается ли присваивать участку статус-садоводство, огородничество если участок не в садовом товариществе?
Что можно предпринять?
Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования:
Автомобильные мойки.
Благоустройство территории.
Бытовое обслуживание.
Железнодорожные пути.
Заправка транспортных средств.
Земельные участки (территории) общего пользования.
Легкая промышленность.
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях.
Пищевая промышленность.
Предоставление коммунальных услуг.
Приюты для животных.
Проведение научных испытаний.
Проведение научных исследований.
Размещение гаражей для собственных нужд.
Ремонт автомобилей.
Связь.
Склад.
Складские площадки.
Служебные гаражи.
Стоянка транспортных средств.
Улично-дорожная сеть.
Хранение автотранспорта.
Энергетика условно разрешенные виды использования земельного участка:
Магазины.
Общественное питание вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка:
Градостроительным регламентом не установлены.

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Использовать ваш участок под огород и сад при текущих документах категорически запрещено. Весь ваш список относится к общественно-деловой, производственной или транспортной зоне. Выращивание еды на такой земле будет признано нецелевым использованием (штраф по ст. 8.8 КоАП РФ).

Присвоить статус «Садоводство» или «Огородничество» участку вне СНТ закон разрешает, так как эти виды деятельности не привязаны к товариществам. Однако в вашей конкретной ситуации просто изменить вид или категорию земли практически невозможно.

Алекс И.И. · Answer

Для использования участка с указанными видами разрешенного использования (в основном промышленного и коммунального назначения) под садоводство или огородничество потребуется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) или категорию земель. Процедура зависит от того, к какой категории относится участок (например, земли населённых пунктов или промышленности).

**Основные шаги:**
1. **Проверьте категорию земель и зонирование.** Участок может находиться в производственной зоне, где садоводство не предусмотрено. Информацию можно получить в Росреестре или местной администрации.
2. **Изменение ВРИ** (основного или условно разрешённого). Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением. Если новый ВРИ (например, «садоводство» или «ведение огородничества») соответствует правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), его могут установить. Однако если участок расположен в санитарно-защитной зоне промышленного объекта, могут отказать.
3. **Изменение категории земель.** Если участок относится к землям промышленности, перевод в земли населённых пунктов (для ИЖС, ЛПХ) или в земли сельскохозяйственного назначения (для садоводства) возможен только при соблюдении условий Земельного кодекса. Это сложная процедура, требующая обоснования и решения уполномоченного органа.
4. **Участок без товарищества.** Для садоводства не обязательно быть в СНТ — можно зарегистрировать личное подсобное хозяйство (ЛПХ) на землях населённых пунктов или использовать участок с ВРИ «ведение садоводства».

**Резюме:** С высокой вероятностью текущий набор ВРИ не позволяет заниматься сельским хозяйством. Необходимо начать с анализа ПЗЗ и обращения в администрацию для изменения ВРИ. Если это невозможно, рассмотрите изменение категории, но это долгий и дорогостоящий процесс. Рекомендуется заказать выписку из ЕГРН и проконсультироваться с юристом по земельному праву.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

При таком ВРИ участок под садоводство использовать нельзя. Можно пробовать изменить ВРИ. Для этого нужно обратиться в Администрацию.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Рекомендую вам к изучению Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ .

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Можно если вы не против будете заплатить административный штраф, когда вас нахлобучат по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ.

Как использовать участок с промышленным назначением под садоводство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Юридические услуги в Калининград

Похожие вопросы

Можно ли после 1 марта будет перевести землю из огородничество в садоводство, назначение: садоводство огородничество.

Вопросы о переоформлении участка дачного назначения под участок промышленного назначения

Налоги на земельный участок с промышленным назначением - возможен перерасчет ставки при подтверждении инвалидности 1 группы?

Могу ли я взять в аренду у поселения земельный участок промышленного назначения под пилораму на котором имеются строения.

Какие документы должен предоставить продавец на земельный участок промышленного назначения под строительство

У нас участок с назначением садоводство и огородство. Можем ли мы построить на нем капитальный дом?

Возможно ли размежевать и изменить назначение участка сельскохозяйственного назначения с болотом на промышленное назначение?

Какие ограничения по строительству крупного дома на участке с назначением садоводство?

Как построить индивидуальный дом на земле с промышленным назначением без перевода земли и признать право собственности через суд?

Купила земельный участок-назначение садоводство. Положен налоговый вычет или нет?

Как получить разрешение на коммерческую деятельность в садоводческом снт на участке с целевым назначением садоводство?

Возможно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка с категорией населенные пункты и назначением

Как получить разрешение на строительство дома на участке СНТ с назначением садоводство и взять ипотеку в Сбербанке?

Какие инстанции в городе следует посетить для уточнения

Возможно ли осуществлять коммерческую деятельность в нежилом помещении

Необходимость регистрации построенной бани с фундаментом на земле с назначением Садоводство и перевод земли на

Как оформить в собственность участок под садоводство, используемый рядом с многоквартирным домом без регистрации в росреестре

Возможно ли гражданину Казахстана приобрести и зарегистрировать земельный участок промышленного назначения в России?

Невозможно изменить зону промышленного назначения на садоводство - Законность решения и перспективы обращения в суд

Возможно ли построить жилой дом и оформить его в собственность на земельном участке сельскохозяйственного назначения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59