Невозможно изменить зону промышленного назначения на садоводство - Законность решения и перспективы обращения в суд

Законно. Суд Вам не поможет. Администрация сама определяет каким образом можно строить и как менять ПЗЗ. Это от Вас не зависит. Ст. 30-32 ГрСК РФ.

Согласно ст. 23 ФЗ № 217 только на участках, отведенных под садоводство, допускается возведение объекта капитального строительства. Участок земли, который предназначается под возведение капитального объекта, должен относиться к территориальной зоне, где применяются правила землепользования и застройки, к которым применяется градостроительный регламент. На землях СНТ возможно возведение дома для постоянного проживания, если земля не относится к объекту с особыми условиями использования, например, как памятник культуры, особо охраняемая природная зона.

Согласно Постановлению Правительства № 47 "Об утверждении Правил признания помещения жилым...", дом, возведенный на садовом участке, можно признать жилым, а жилой дом – садовым.

Для этого требуется обратиться в органы местного самоуправления с документами: Заявление, в котором должно быть указано: кадастровый номер садового домика и участка земли, личные данные заявителя, способ получения ответа. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отражены: зарегистрированные права на объект или указан документ, подтверждающий право собственности на объект, в случае отсутствия его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Заключение технического состояния дома. Если строение обременено правами третьих лиц, то необходимо заверенное нотариально их согласие на признание объекта жилым помещением. Если выписка из Единого государственного реестра не предоставлена, то местный орган самоуправления делает самостоятельно запрос данного документа. В том случае если администрация отказывает Вам, то имеете право обжаловать решение администрации в суд по месту нахождения участков. Согласно ст. 37 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Здравствуйте, конечно, есть смысл обратиться в суд в порядке ст.ст.131;132 ГПК РФ. Нужен второй экземпляр Вашего обращения и официальный отказ администрации. Основания такие, что отказ администрации ничем не мотивирован, на этом и надо строить свои исковые требования.

Сергей!

Это зона промышленного предприятия. Санитарная в т.ч вам ее не дадут под ваше. Суд не поможет, продуете. Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Удачи!

В суд есть смысл обращаться стст 4 и 218 КАС РФ только если вашими местными Правилами землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса рФ предусмотрена возможность изменение разрешенного использования земли с промзоны на землю садоводства Что касается внести в генеральный план изменения, то решение на этот счет принимают местные депутаты Никому не известно в том числе и вам: примут ли депутаты подобное решение или не примут А проект изменений должна делать местная архитектура. А не жители.

В общем вам нужно разговаривать с местными депутатами, только через них вы сможете добиться решения вашего вопроса, потому что они принимают и генеральный план и правила землепользования и застройки.

Надо обжаловать решение об отказе в смене назначения земельного участка в районный суд. Смысл есть.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.