Как выделить доли недееспособному родственнику и детям при покупке квартиры с маткапиталом?

Вопрос №25003042 из г. Барнаул
опубликован 23.06.2026, 05:59

Question

На каких основаниях выделить долю недееспособному совершеннолетнему родственнику и одновременно детям, так как при покупке квартиры использовался маткап.

Степанов Эрик Эдуардович · Accepted Answer

Здравствуйте! Детям доли выделяются из-за использования маткапитала по ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, а совершеннолетний недееспособный родственник не получает право на долю по этому основанию, если он не является супругом владельца сертификата или ребенком. Ему долю можно оформить только по отдельному основанию, например дарением от собственника, при этом от имени недееспособного действует опекун, а при конфликте интересов или распоряжении имуществом подопечного потребуется участие органа опеки. Сделку с долями в праве общей собственности на недвижимость нужно оформлять нотариально с учетом исключений из ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

При использовании средств материнского капитала на приобретение жилья возникает обязанность выделить доли всем членам семьи. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в число членов семьи входят супруги и дети (включая усыновленных). Недееспособный совершеннолетний родственник (например, родитель или иной родственник) не является обязательным участником программы, если он не относится к детям или супругу. Однако вы можете добровольно включить его в число сособственников, оформив соответствующее обязательство.

Если недееспособный родственник является вашим ребенком (совершеннолетним, но недееспособным), то он входит в состав семьи и доля ему обязательна. В случае признания его недееспособным, интересы представляет опекун, который должен участвовать в сделке.

Порядок выделения долей:
1. После снятия обременения (ипотеки) или регистрации права собственности (при отсутствии обременения) необходимо в течение 6 месяцев оформить соглашение о выделении долей.
2. Соглашение удостоверяется нотариально (если не все члены семьи являются участниками долевой собственности) или может быть простым письменным, если доли выделяются всем. Однако при наличии недееспособного лица рекомендуется нотариальная форма для защиты его прав.
3. Размер долей определяется по соглашению, но должен соответствовать требованиям: минимальный размер не установлен, но доля каждого члена семьи должна быть пропорциональна вложенным средствам маткапитала (обычно делят на всех членов семьи поровну).
4. После подписания соглашения необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре.

Особенности для недееспособного лица:
- От его имени действует опекун (попечитель) с разрешения органа опеки и попечительства.
- Сделка должна быть одобрена органом опеки, так как затрагивает имущественные права недееспособного.
- Доля должна быть выделена в натуре (жилое помещение), что не всегда возможно - обычно выделяется доля в праве собственности.

Резюме: На основании закона 256-ФЗ вы обязаны выделить доли детям и супругу. Недееспособный совершеннолетний родственник (не ребенок) не подлежит обязательному выделению, но может быть включен добровольно. Для этого необходимо нотариальное соглашение, согласие опекуна и органа опеки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

По факту применения средств маткапитала вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детям.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Нет таких оснований, напрямую противоречит требованиям номы ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Как выделить доли недееспособному родственнику и детям при покупке квартиры с маткапиталом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Определение доли зарплаты для алиментов совершеннолетнему недееспособному ребенку

Согласие матери-опекуна достаточно или требуется согласие органов опеки при отчуждении квартиры недееспособному

Образец искового заявления в суд о выплате алиментов недееспособному совершеннолетнему ребёнку.

Возможно ли реализовать долю в квартире, если другая принадлежит недееспособному совершеннолетнему инвалиду?

За не предоставление отчёта органам опеки по совершеннолетнему недееспособному человеку есть штрафы или лишения статуса опекуна?

Можно ли недееспособному совершеннолетнему человеку сменить фамилию имя отчество?

Недееспособному совершеннолетнему выписали из квартиры без его согласия и участия

Предоставляется ли вычет совершеннолетнему недееспособному.

Можно сменить фамилию недееспособному совершеннолетнему гражданину? Сошлитесь на статьи закона и где это указано.

Можно сменить фамилию недееспособному совершеннолетнему гражданину? Сошлитесь на статьи закона.

Возможно ли отказать недееспособному совершеннолетнему мужчине

Вопрос о выплате пенсии работающей матери недееспособному совершеннолетнему сыну.

Выделится ли доля недееспособному родственнику при вступлении завещания в силу

Выделится ли доля недееспособному родственнику, проживающему в доме престарелых, при вступлении в силу завещания

Выполнится ли выделение доли недееспособному родственнику в доме престарелых

Какие документы нужно собрать чтобы оформить опекунство над недееспособным совершеннолетним родственником.

Как продать долю недееспособного совершеннолетнего брата инвалида детства в квартире, где он не проживает?

Какие нужны документы для опеки над недееспособным совершеннолетнему

Как выделить долю совершеннолетнему ребенку после 7 лет и развода, если свою долю подарил супруговой матери?

Купили квартиру в ипотеку, доли разделили между родителями. Можно ли выделить долю совершеннолетнему ребёнку.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59