Обязательно ли делать межевание при продаже унаследованного дома и участка?

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, согласно которым для регистрации перехода права собственности при продаже, дарении или наследовании земельного участка наличие установленных границ (межевания) стало обязательным. Если в ЕГРН у участка или дома указано, что «границы не установлены», Росреестр откажет в регистрации сделки. Это требование распространяется на все объекты, сведения о границах которых отсутствуют или не соответствуют современным стандартам точности.

________________________

Межевание не требуется только в том случае, если в вашей выписке из ЕГРН на каждый объект (и на дом, и на участок) уже есть точные координаты поворотных точек и статус границ определён как «установленные».

Если объекты уже имеют кадастровые номера и поставлены на учет с установленными границами, межевание для выдачи свидетельства о праве на наследство не требуется. Требование нотариуса может быть необоснованным. Земельный участок в 0,50 га зарегистрирован как единый объект или ранее проводилось его разделение?

Сегодня получили ответ, что нам необходимо провести межевание двух объектов (дом и земельный участок) на каждого из наследников. Затем только его зарегистрируют в Росреестре и только потом договор купли продажи. Вопрос заключается в том что, обязательно ли делать межевание?

с 01 марта 2025 г. стало обязательное условие для любой сделки с землёй или регистрации прав на здания и сооружения

Федеральный закон №487-ФЗ от 26.12.2024

Наличие кадастрового номера означает, что участок ранее прошел учет. Однако по законам РФ (в частности, согласно вступившим в силу требованиям к описанию границ для сделок с землей) продажа и оформление участков невозможны, если в ЕГРН нет точных сведений о координатах его границ.

Дом также придется разделить (реально или идеально) – обычно это делается путем признания права на части дома.