Как исправить ошибочную запись о совместной собственности в ЕГРН?

Question

При покупке квартиры в 2020 гв ипотеку будучи в разводе созаемщиком в кредитном договоре участвовал бывший муж. Банк ошибочно внес данные в документы о собственности второго собственника «в совместную собственность». 
Вопрос: можно ли через суд аннулировать ошибку банка в этой части сделки и удалить второго собственника из реестра?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Созаёмщик не является собственником автоматически - это разные правовые статусы. Если банк ошибочно внёс запись о совместной собственности, данную запись можно оспорить в судебном порядке, представив кредитный договор и договор купли-продажи. Кредитный договор оформлялся на Вас единственным заёмщиком или бывший муж также указан основным заёмщиком?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы приобрели квартиру в 2020 году в ипотеку, будучи в разводе. Бывший муж выступал созаемщиком, но банк ошибочно внес в документы о собственности запись о совместной собственности. Теперь вам необходимо исправить эту ошибку и исключить бывшего мужа из числа собственников.

**Юридический анализ:**
1. **Природа ошибки**: Ошибка банка при оформлении кредитного договора и передаче данных в Росреестр привела к неправильной регистрации права собственности. В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, ошибки в ЕГРН подлежат исправлению. Если ошибка допущена органом регистрации прав (по вине банка или самого регистратора), она считается технической или реестровой.
2. **Порядок исправления**:
- Внесудебный порядок: Сначала следует обратиться в банк с требованием признать ошибку и направить в Росреестр заявление об исправлении. Банк может добровольно скорректировать данные. Однако если банк отказывается, придется обращаться в суд.
- Судебный порядок: Подается иск к банку (и возможно, к бывшему мужу) о признании ошибки и исключении записи о совместной собственности. В иске нужно доказать, что квартира приобретена за ваш счет (в ипотеку, где вы – единственный заемщик или бенефициар), а муж не вносил средств на ее приобретение, не претендовал на долю, и его участие как созаемщика не дает права собственности.
3. **Риски**: Если бывший муж возражает или считает, что имеет право на долю (например, если совместно погашал кредит), процесс усложняется. Вам потребуется доказать, что его доля в недвижимости не возникла. Если же он согласен, можно заключить соглашение и подать совместное заявление.
4. **Последствия**: При положительном решении суда Росреестр исключит запись о совместной собственности, и вы станете единоличным собственником. Если в квартире также доля бывшего мужа (даже ошибочная), ее исключение влечет перерегистрацию.

**Резюме**: Исправить ошибку банка возможно, но для этого нужно пройти процедуру – от досудебного урегулирования до суда. В случае согласия банка или мужа процесс упрощается. Рекомендую сначала обратиться к банку с претензией и, если ответ отрицательный, готовить иск.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

можно через суд аннулировать ошибку банка

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет никакой ошибки

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По тексту - нет, явно учстыоывл в сделке и тот супруг.

Как исправить ошибочную запись о совместной собственности в ЕГРН?

Похожие вопросы

Может ли банк через суд аннулировать сделку купли-продажи квартиры если появится задолженность по кредиту после оформления сделки.

Долг перед банком. Я подарила свою долю квартиры сыну. Сможет ли банк через суд аннулировать сделку?

Может ли новый собственник аннулировать сделку купли-продажи из-за шумных соседей, о которых я умолчал?

Как через суд аннулировать сделку при обременении земли и ипотеки?

Развод и фиктивная продажа - Как через суд аннулировать сделку купли-продажи и возвращение права на жилье?

Я покупаю дом, который унаследовали по завещанию, могут ли потом появляться другие наследники и через суд аннулировать сделку.

Может ли продавец дома с участком через суд аннулировать сделку купли-продажи?

Я продала квартиру маме ниже рыночной цены, у меня большая ссуда в банке может ли банк аннулировать сделку.

Как защитить свои права - соседская комната в коммуналке была продана без моего уведомления

Может ли банк аннулировать сделку купли продажи если долги перед банком но машина была продана год назад.

Может ли банк аннулировать сделку и забрать машину, если я объявлю себя банкротом?

Может ли банк аннулировать сделку покупки квартиры в случае банкротства клиента и неоплаченных кредитов?

Возможно ли отказаться от страховки при оформлении потребительского кредита и может ли банк аннулировать сделку

Автомобиль куплен по автокредиту. Если его продать. Может ли банк аннулировать сделку и забрать автомобиль у нового владельца.

Продажа автомобиля после смерти - Что грозит мне и может ли суд аннулировать сделку в пользу банка?

На руки я получу 800 т.р. вопрос: если вдруг покупатель захочет аннулировать сделку (через суд) какую сумму я должна буду вернуть?

Как разрешить проблему с ошибочной регистрацией машиноместа - возможность аннулировать сделку через суд

Договор нарушен - возможно ли аннулировать сделку через суд?

Возможно ли аннулировать сделку через суд, если продавцы умолчали о необходимости замены отопления?

Может ли суд аннулировать сделку дарения несовершеннолетнему в пользу банка и конфисковать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59