Какие выписки из ЕГРН нужны при купле-продаже доли дома и участка между братом и сестрой?

Здравствуйте! Для сделки вам понадобится выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (форма по Приложению 2 к Приказу Росреестра) — именно в ней есть все ключевые разделы: основные характеристики (площадь, адрес, кадастровый номер, этажность), сведения о правообладателе и зарегистрированных обременениях, а также графические планы .

Что касается планов и схем, они как раз идут в составе этой выписки в разделах 4 и 5:

* Раздел 4 — схема расположения самого здания (дома) на земельном участке .

* Раздел 5 — план расположения вашей конкретной доли (помещения) на этаже .

Заказать её можно в электронном виде на сайте Росреестра или через МФЦ , но учтите: если вы не являетесь собственником, полных данных о правообладателе (серия/номер паспорта, СНИЛС) там не будет — только ФИО .

Нотариус сделает и скажет

Для сделки вам понадобятся выписки из ЕГРН с полными сведениями об объектах (включая планы), а также проверка на обременения. Рекомендую обратиться к нотариусу для оформления договора.

Для сделки сама по себе выписка из ЕГРН не нужна. Нужны сведения, содержащиеся в ЕГРН, для включения их в договор. Сделка будет оформляться у нотариуса, нотариус и запросит всю необходимую информацию.

Здравствуйте, Светлана!

.

➡️ Ситуация ясна. Ст 42 Закона о госрегистрации на вашей стороне. Но Росреестр часто на этом ловит. Он ждет вашу ошибку на старте.

.

➡️ В чем главная интрига?

Тут есть жесткие нюансы. Обычной выписки на дом вам не хватит. Продажа долей требует обязательного нотариального заверения. Нотариус сам затребует расширенные документы онлайн. Важно проверить отсутствие скрытых арестов брата. Нужны данные о координатах границ участка. Ошибка в планах приостановит всю сделку. Вы потеряете деньги на госпошлинах.

.

➡️ Что важно понимать?

Мой опыт 16 лет. Работал в следствии и судах. Вижу подвохи регистрационных документов сразу. Практика включает Верховный Суд. Успех зависит от актуальности выписок. Надо заказывать основные характеристики и права. Важно выявить всех сособственников заранее.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович