Как обезопасить себя при разделе квартиры и определении места жительства детей?

Доброй ночи, уважаемые юристы. Все никак не решится мой вопрос с бывшим мужем абьюзером. Ситуация: в очередном скандале выдавил меня из нашей квартиры, ушла с детьми к своим родителям. По мат. капиталу доли выделены двоим детям минимально. Остальную часть кое-как разделили у нотариуса документально, поровну. Никак не получается у меня выйти на сделку с ним, либо он мою долю выкупает, либо я его. Свою он отказывается продавать из вредности, да и мою оценил уже по цене ниже, чем мы изначально договаривались. Для начала хоть какого-то движения я отправила ему уведомление заказным письмом, что свою долю выставляю на продажу за оговоренную изначально сумму. Но тут мне один юрист сообщает что я в проигрыше и уже рискую остаться без детей. Ибо если детские доли останутся с бывшим мужем и опеке и суду это важнее, и так могут повернуть что детей могут отвоевать ему. По определению места жительства детей я не подавала еще, всё надеялась что как-то уже решится всё. Но он тоже узнал что у него преимущество в случае что доли остаются у него в квартире. А я опеке пока не могу предоставить ничего в ответ, другой квартиры у меня нет и доли детям я выделить не смогу щас нигде. Мне нужна эта сделка - получить от него деньги за свою долю и брать ипотеку на жилье. Собралась сейчас подавать на определение места жительства детей. Но получается что я с детьми щас проживаю в родительской трёшке, они пока на даче живут в данный период. Условия детям организовали. А прописаны мы все на той совместной квартире. Я теперь боюсь делать следующий шаг. Есть ли риск что опека и суд встанут на его сторону? Я работаю 8.00-16.30. А он работает до ночи, но на удаленке, из дома, слушая звонки операторов, официально, по графику. Это большое преимущество, что он всё же дома? Видится с дочерью он раз в 3-4 дня, т.к. до июля у него график 2/2 и он ее брал периодически только вечером на 3 часа (в основном дочь сидела в его телефоне либо телевизоре). Сейчас он настаивает чтобы дети приходили к нему КАЖДЫЙ день в мое рабочее время с утра до вечера. Сын особо не хочет. Дочь в сентябре в первый класс и папаше особо не будет дела до ее домашних заданий, и до ее досуга. Ему проще дать ей телефон и пусть ребёнок радуется, ведь у мамы так не посидишь. Он сидит в отдельной комнате работает, раньше всегда дверь закрывал чтобы не мешали лишние звуки. Неужели реально для меня есть риски остаться без детей? Еще он озвучил что он "за справедливость" и так и быть, пусть суд назначит вариант, при котором один ребёнок живет с ним, а второй со мной. Это при том, что старший (сын, 15 лет) - от моего первого брака, и он его усыновил в 2020 г., а вторая - совместная дочь, 7 лет. Я не знаю как действовать и чего ожидать от него. Страшно за детей, они ему особо и не нужны, это лишь повод мной манипулировать и постоянно дергать. Дети боятся ему перечить. На мое уведомление он сказал напишет ответ, и пропишет условия выкупа моей доли - чтобы я покупала квартиру именно здесь, в этом же микрорайоне (а здесь они дороже)-чтобы ему не ездить за дочерью. И в случае если я этого не делаю, то деньги я должна буду вернуть. Правомерно ли это и как быть в случае получения такого его письма? Нужно ли мне отвечать на него так же в течение месяца? ‎