Применяется ли иммунитет к единственному жилью при оспаривании договора в суде до банкротства?

Здравствуйте! Единственное жилье в залоге НЕ попадает под исполнительский иммунитет. Даже если квартира является вашей единственной, залог снимает с неё защиту от взыскания (ст. 446 ГПК РФ, Закон «Об ипотеке»). В процедуре банкротства банк-залогодержатель имеет полное право забрать и продать эту квартиру с торгов, если его требования будут включены в реестр.

Оспаривание договора залога в районном суде — это ваш главный шанс спасти квартиру. Если залог признают недействительным, жилье вернет себе иммунитет.

Исполнительский иммунитет на единственное жильё сохраняется даже при залоге по потребительскому договору, если этот залог не является ипотечным. Параллельное рассмотрение иска в районном суде создаёт риск приостановления одного из производств. Залог оформлен как обременение в договоре или как самостоятельный договор залога недвижимости с регистрацией в Росреестре?

Здравствуйте!

Ипотечное жилье не попадает под иммунитет, оно может быть реализовано в ходе банкротства.

В рамках банкротства можно утвердить мировое соглашение или локальный план реструктуризации долга по которому Вам оставят единственное жилье и ипотечный кредит.

Исполнительский иммунитет на единственное жилье в банкротстве не действует, если это жилье находится в залоге у банка по ипотеке . Для заложенного жилья предусмотрено исключение из этого правила, и оно подлежит реализации для погашения долга перед залоговым кредитором .

Оспаривание договора в районном суде не отменяет это правило автоматически. Пока договор не признан недействительным, залог сохраняет силу. Арбитражный суд в деле о банкротстве будет руководствоваться статусом жилья как заложенного, а не наличием отдельного иска в районном суде. Районный суд рассматривает вопрос о законности договора, а арбитражный — о включении имущества в конкурсную массу.

Основной подвох в том, что арбитражный суд (банкротство) может рассмотреть вопрос о включении жилья в конкурсную массу раньше, чем районный суд вынесет решение по иску об оспаривании договора. В этом случае суд может включить жилье

Основной подвох заключается в том, что по закону «О несостоятельности (банкротстве)» заложенное имущество (ипотека) не защищено исполнительским иммунитетом. Такое жилье подлежит реализации с торгов вне зависимости от того, является ли оно единственным. Исключение составляют лишь случаи заключения мирового соглашения с банком или полного погашения долга до завершения процедуры.

Здравствуйте! По общему правилу, единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ). Однако если жилье находится в залоге у банка (ипотека), иммунитет на него НЕ распространяется. Заключая договор ипотеки, вы добровольно соглашаетесь на возможность обращения взыскания на это жилье.

В вашей ситуации главное - не допустить, чтобы арбитражный суд вынес решение раньше, чем районный суд рассмотрит иск о недействительности договора. Если это произойдет, квартира уйдет с торгов в банкротстве, и спаси ее будет уже невозможно.

1. Подайте в арбитражный суд ходатайство о приостановлении производства. Основание - п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ - дело невозможно рассмотреть до разрешения другого дела в суде общей юрисдикции. В ходатайстве четко укажите, что исход банкротного спора напрямую зависит от результата рассмотрения иска о недействительности договора в районном суде.

2. Добейтесь, чтобы районный суд рассмотрел ваш иск до банкротного решения. Подайте в районный суд ходатайство об ускорении рассмотрения дела со ссылкой на то, что затягивание может привести к необратимым последствиям (продаже единственного жилья).

3. Если АС откажет в приостановлении - обжалуйте определение.

4. Если АС вынесет решение раньше - это еще не конец. Вы можете обжаловать решение в вышестоящих инстанциях, ссылаясь на то, что оно было вынесено без учета результатов рассмотрения дела в суде общей юрисдикции; подать заявление о пересмотре арбитражного решения по новым обстоятельствам (ст. 311 АПК РФ) после того, как районный суд признает договор недействительным.

иммунитет может быть применен, если договор признают недействительным и залог снимут. Однако из-за разницы во времени рассмотрения дел есть риск, что жилье продадут до решения райсуда.