Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Применяется ли иммунитет к единственному жилью при оспаривании договора в суде до банкротства?

Вопрос №25004640 из г. Йошкар-Ола
опубликован сегодня, 19:20

Добрый вечер, еще раз поясните ради бога, если единственное пригодное для проживания жилье в залоге у банка по потребительскому договору с обременением в рамках банкротства попадает под иммунитет, если договор с банком оспаривается в районном суде? И еще Иск в районный суд подан раньше, чем вступило банкротство, практически на месяц, но суд Арбитражный раньше назначен чем заседание другого суда, тогда какого подвоха можно ожидать?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Крапивин Антон Валерьевич

Юрист Ярославль, стаж 15 лет

5.0 1509 отзывов

Здравствуйте! Единственное жилье в залоге НЕ попадает под исполнительский иммунитет. Даже если квартира является вашей единственной, залог снимает с неё защиту от взыскания (ст. 446 ГПК РФ, Закон «Об ипотеке»). В процедуре банкротства банк-залогодержатель имеет полное право забрать и продать эту квартиру с торгов, если его требования будут включены в реестр.

Оспаривание договора залога в районном суде — это ваш главный шанс спасти квартиру. Если залог признают недействительным, жилье вернет себе иммунитет.

сегодня, 19:20

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 44 секунды

Грачёв Георгий Владимирович

Юрист из города Краснодар, стаж 6 лет

4.9 3771 отзыв

Исполнительский иммунитет на единственное жильё сохраняется даже при залоге по потребительскому договору, если этот залог не является ипотечным. Параллельное рассмотрение иска в районном суде создаёт риск приостановления одного из производств. Залог оформлен как обременение в договоре или как самостоятельный договор залога недвижимости с регистрацией в Росреестре?

сегодня, 19:29

Спросить юриста

Грейть Вячеслав Витальевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 3205 отзывов

Здравствуйте!

Ипотечное жилье не попадает под иммунитет, оно может быть реализовано в ходе банкротства.

В рамках банкротства можно утвердить мировое соглашение или локальный план реструктуризации долга по которому Вам оставят единственное жилье и ипотечный кредит.

сегодня, 19:52

Спросить юриста

Разумовская София Дмитриевна

Юрист из города Краснодар, стаж 8 лет

5.0 2963 отзывa

Исполнительский иммунитет на единственное жилье в банкротстве не действует, если это жилье находится в залоге у банка по ипотеке . Для заложенного жилья предусмотрено исключение из этого правила, и оно подлежит реализации для погашения долга перед залоговым кредитором .

Оспаривание договора в районном суде не отменяет это правило автоматически. Пока договор не признан недействительным, залог сохраняет силу. Арбитражный суд в деле о банкротстве будет руководствоваться статусом жилья как заложенного, а не наличием отдельного иска в районном суде. Районный суд рассматривает вопрос о законности договора, а арбитражный — о включении имущества в конкурсную массу.

сегодня, 20:13

Спросить юриста

Турчин Дмитрий Игоревич PRO

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.9 8672 отзывa

Добрый вечер!

В процедуре банкротства можно сохранить ипотечную (залоговую) квартиру ☝️

‎В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

‎Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

‎Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

‎И третье лицо должно заключить мировое соглашение.

Вас признали банкротом?

Какую процедуру ввели? Реструктуризацию долгов или реализацию имущества?

Оспаривается договора в районном суде в части кабальности или?

сегодня, 22:54

Прикреплённые файлы:

00:08

Спросить юриста