Можно ли продать недостроенный дом с земельным участком или только участок, и сможет ли покупатель достроить?

Question

Дом горел в 2008 году, восстановлению скорее всего не подлежит, хотя остались стены. Через некоторое время начали строительство нового дома рядом со старым. Получилось что часть горелого дома стала частью нового. Но строительство не завершилось. На месте нового строительства только фундамент и каркас стен и крыши для нового дома. По кадастру числится и дом и земля. Все это перешло мне по наследству. В данный момент хотим все это продать. Вопрос в следующем, можно ли все это продать как дом и земельный участок одновременно? Или только как участок?. Сможет ли потом покупатель законно построить дом?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер! Продать можно и земельный участок, и объект недвижимости, но только в том виде, в котором они юридически зарегистрированы в ЕГРН. Если по кадастру значится жилой дом, даже фактически разрушенный или недостроенный, он сохраняет статус объекта недвижимости до момента его официального снятия с учета или признания прекратившим существование. Поэтому такая ситуация оформляется как продажа земельного участка с расположенными на нём объектами (существующий дом + незавершённое строительство), и уже покупатель решает вопрос с их реконструкцией или сносом. Покупатель сможет законно достроить или снести и построить новый дом. Правовые основания: - ст. 130, ст. 209 ГК РФ; - ст. 14, ст. 40 Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа нескольких аспектов: статус старого сгоревшего дома, статус нового недостроенного строения, права на земельный участок и возможность продажи.

1. **Старый дом**: Если он сгорел и не восстановлен, то как объект недвижимости он фактически прекратил существование. Однако по кадастру он может числиться, что создает проблемы. Рекомендуется обратиться в Росреестр для внесения сведений о прекращении существования объекта (акт обследования).

2. **Новое строение**: Недостроенное здание (фундамент, стены, крыша) может быть признано объектом незавершенного строительства. Для его регистрации в кадастре необходимо получить разрешение на строительство (если его не было) и технический план. Если строение возведено без разрешения, это самовольная постройка, которую сложно узаконить.

3. **Продажа**: По закону, вы можете продать земельный участок вместе с расположенными на нем объектами. Но если старый дом все еще числится в кадастре, покупатель может нести риски. Оптимальный вариант — сначала снять с кадастрового учета сгоревший дом, зарегистрировать недостроенное строение как объект незавершенного строительства (если есть документы), а затем продавать участок с этим объектом. Если узаконить недострой невозможно, продавайте только земельный участок, указав наличие строений как улучшений.

4. **Покупатель**: Если вы продаете участок с зарегистрированным недостроем, покупатель сможет его достроить при условии получения разрешения на строительство (или если объект уже имеет статус). Если строение самовольное, покупатель рискует сносом.

**Резюме**: Рекомендуется провести инвентаризацию объектов, снять с учета сгоревший дом, зарегистрировать недострой (если возможно), и продавать как единый объект. В противном случае — только земельный участок. Для точного решения необходима консультация с кадастровым инженером и юристом. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Рекомендуется провести инвентаризацию объектов, снять с учета сгоревший дом, зарегистрировать недострой (если возможно), и продавать как единый объект. В противном случае — только земельный участок.

Працко Виталий Александрович · Answer

По закону, вы можете продать земельный участок вместе с расположенными на нем объектами. Но если старый дом все еще числится в кадастре, покупатель может нести риски.

Можно ли продать недостроенный дом с земельным участком или только участок, и сможет ли покупатель достроить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли достроить недостроенный дом на участке ИЖС для четырех собственников без особых перестроек и какие

Налоговые обязательства неработающих пенсионеров - земельный участок, недостроенный дом и сдача квартиры в аренду

Можно сформулировать такой заголовок:\nВозможно ли достроить недостроенный дом на четырех владельцев и сделать

Как законно взять займ под материнский капитал и достроить недостроенный дом?

Дом получен в дарение в 1979 г. Незаконченная стройка на участке. Надо ли приватизировать дом, участок, недостроенный дом?

Как оптимально приобрести незарегистрированный дом с земельным участком - как земельным участком или вместе с домом

Покупка ветхого дома с участком + недостроенный дом. Какие документы обязан предоставить продавец?

Можно ли продать недостроенный дом с земельным участком, полученный за средства материнского капитала?

Имею в собственности земельный участок, который использую в предпринимательской деятельности.

Хочу продать недостроенный дом, с земельным участком нужно ли мне будет платить что то государству? Если да то как узнать сколько?

Как достроить недостроенный гараж в кооперативе без документов и обезопасить себя от мошенничества?

Законно ли такое решение, может ли суд исключить запись из ЕГРН при этом новые границы не установить?

Новый закон обязывает достроить недостроенные дома на арендованных участках в течение 3 лет, иначе они будут выставлены на торги

Можно предложить следующий заголовок - Получение материнского капитала за достроенный недостроенный дом - опыт и рекомендации

У меня участок в аренде, на участке недостроенный дом, могу ли я продать его за материнский капитал.

Достроенный дом будет совместной собственностью супругов?

Какой земельный участок предпочтителен для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки в построенном

Кто должен оплатить геодезические работы при покупке дома с земельным участком - покупатель или продавец?

Проблемы с земельным участком - дом не достроен, но участок выставлен на торги. Что делать?

Как правильно заполнить декларацию онлайн - выбор формулировки для дома с земельным участком или земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59