Можно ли отказаться от сниженной ставки аренды, согласованной по email?

Question

Добрый день! 30.04.2025 у меня закончился договор аренды с арендатором. Ставка арены в договоре была 115 000 руб./мес. Примерно за 2 недели до окончания договора арендатор прислал мне по электронной почте уведомление, что не намерен продлевать договор. При этом после окончания договора и до настоящего времени арендатор продолжает пользоваться помещением. В начале мая арендатор написал мне по электронной почте письмо с предложением арендовать помещение до 08.07.2026 по ставке аренды 60 000 руб./мес. В письме по электронной почте я согласился с этим предложением. Вчера арендатор прислал мне дополнительное соглашение об аренде на период с 01.05.2026 по 08.07.2026 по ставке 60 000 руб/мес. Я его пока не подписал и сомневаюсь, подписывать ли его. С одной стороны я дал согласие на ставку 60 000 руб/мес. в переписке по электронной почте. С другой стороны, соглашение о применении ставки 60 000 руб./мес. мною не подписано, арендатор помещение не передал и продолжает им пользоваться, и, возможно, я могу заявить о том, что договор возобновился по старой ставке аренды - 115 000 руб/мес. Правомерно ли так сделать? С уважением, Игорь

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Да, заявить о возобновлении договора по старой ставке (115 000 руб.) правомерно, и подписывать допсоглашение вы не обязаны. Вы имеете сильную юридическую позицию, чтобы требовать оплату по старой цене за весь период просрочки. Почему вы правы:

Договор продлился автоматически: По закону (п. 2 ст. 621 ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока, а вы не возражаете, договор считается возобновленным на прежних условиях (включая ставку 115 000 руб.) на неопределенный срок.

Письмо об отказе сгорело: Тот факт, что арендатор прислал уведомление о выезде, но фактически помещение не освободил и акт приема-передачи не подписал, аннулирует его отказ.

Электронная переписка не имеет силы: Если в вашем основном договоре прямо не прописано, что любые изменения и допсоглашения можно утверждать по электронной почте, то ваше согласие в мессенджере или email не имеет юридической силы. Изменение цены недвижимости должно оформляться письменным соглашением, подписанным обеими сторонами (ст. 452, 651 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация** Договор аренды завершился 30.04.2025. Арендатор предупредил о непродлении, но фактически продолжает пользоваться помещением. В мае 2025 он предложил новую ставку 60 000 руб./мес. до 08.07.2026, вы согласились по email. Сейчас вам прислали допсоглашение, которое вы не подписали. Вопрос: можете ли вы настаивать на старой ставке 115 000 руб./мес.? **Правовой анализ** 1. **Возобновление договора на прежних условиях** (ст. 621 ГК РФ). Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ваше молчание после 30.04.2025 позволяет считать договор продленным на условиях 115 000 руб. 2. **Соглашение об изменении ставки** должно быть совершено в письменной форме (ст. 651 ГК РФ). Простая электронная переписка без квалифицированной электронной подписи может не признаваться надлежащей письменной формой. Кроме того, если новый срок аренды (более года) — требуется госрегистрация, иначе договор считается незаключенным (ст. 609, 651 ГК РФ). 3. **Ваше согласие по email** — это оферта и акцепт, но при отсутствии подписанного документа и регистрации такая сделка может быть оспорена. Суды часто признают email-переписку доказательством, но для аренды недвижимости требуется строгая форма. 4. **Фактическое пользование** без подписания нового договора поддерживает позицию, что действует прежний договор в неизменном виде. **Вывод** Вы вправе заявить, что договор аренды возобновился на прежних условиях (115 000 руб./мес.). Email-согласие на снижение ставки может быть признано недействительным из-за несоблюдения формы. Арендатор обязан платить по старой ставке за весь период после 30.04.2025. **Рекомендации** - Не подписывайте допсоглашение. - Направьте арендатору письменное уведомление (с описью вложения), что договор возобновлен на старых условиях. - Требуйте доплату до 115 000 руб./мес. за прошедшие месяцы. - Если арендатор откажется — обращайтесь в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Можно ли отказаться от сниженной ставки аренды, согласованной по email?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Объясняем, нужно ли платить сверх процента при ипотеке сниженной ставки и как это регулируется

Могу ли взять кредит по сниженной ставки, я ветеран боевых действий.

Какие документы необходимо подготовить для ареста зарплатного счета и получения сниженной ставки наложения

ИП взяла кредит под коммерческую недвижимость под 13,5%, столкнулась с повышением процентов до 17,6%, но ЦБ снизил ставки

Детский сад отказал в досрочной пенсии из-за работы по сниженной ставке - можно ли перерасчитать стаж?

Банк снизил% ставку по кредиту, но переоформить мой кредит на понижающие ставку отказался. Правомерно ли это?

Возможность использования официального договора аренды сниженной стоимости при задержке оплаты

как можно уменьшить годовой процент кредита. Или как можно погасить все задолженности по кредитам по сниженной ставке.

Можно ли рефинансировать ипотеку, оформленную в 2015 году, при сниженной ставке?

Можно ли купить квартиру (вторичку) семье с маленьким ребенком по сниженной ставке?

Как сотруднику банка мне давали кредит по сниженной ставке, уволившись оттуда через некоторое время перестала платить.

Ограничения во время карантина - Почему работодатель снизил ставки для сотрудников поликлиники?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59