Как приобрести заброшенный дом и участок в деревне?

можно, но процесс очень долгий (минимум 1–2 года) и требует терпения. Начать нужно с того, что официально признать имущество бесхозяйным через суд.

Вот пошаговый план действий:

Проверьте собственника. Закажите выписку из ЕГРН на дом и участок. Это даст вам точную информацию: жив ли человек, есть ли наследники или обременения (аресты, залоги). Если данных нет — имущество бесхозяйное.

Обратитесь в администрацию сельского поселения. Напишите заявление, чтобы они признали дом и участок бесхозяйными. Администрация поставит их на учёт и через год сможет подать иск в суд о признании права муниципальной собственности.

Подайте в суд заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимость. Это можно сделать только по истечении года со дня постановки имущества на учёт как бесхозяйного. В суде вам нужно будет доказать, что наследников нет, а администрация не заявила своих прав на это имущество.

Если дом аварийный, подавайте заявление о признании его бесхозяйным, и тогда у вас будет право выкупить участок или арендовать его под строительство.

Важно: если собственник объявится, вы потеряете все вложенные деньги, поэтому не начинайте ремонт до регистрации права собственности. Если хотите, я могу подробнее описать, как составить заявление в суд.

А как узнать, аварийный ли дом? Двери вроде целы и закрыты, как и окна. Как законно попасть внутрь, для осмотра?

Оформить такой дом в собственность законно сразу не получится, но действовать стоит. Основной и самый надежный путь — признание имущества бесхозяйным с последующим выкупом или оформлением через суд.

Надо искать наследников. Если это выморочное имущество, то обратиться в администрацию и решать вопрос с ней. Приобретение возможно через организацию торгов.