Можно ли оформить дом по дачной амнистии без разрешения на ИЖС?

Да, вы можете оформить жилой дом по дачной амнистии без разрешения на строительство и без уведомлений администрации. То заявление, которое подавали старые хозяева, но не строили по нему, к вашим действиям никакого юридического отношения не имеет и не помешает регистрации права собственности.

Сейчас действует упрощённый порядок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно пункту 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2031 года для кадастрового учёта и регистрации права на жилой дом на участке, предназначенном для ИЖС, не требуется направление уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства в администрацию. Другими словами, разрешение на строительство или уведомления вообще не понадобятся, если дом соответствует предельным параметрам: не более 3 этажей, высота не более 20 метров, соблюдение отступов от границ участка (обычно 3 м от границ и правила землепользования и застройки).

Что касается заявления старых хозяев — оно было подано ими, когда они были собственниками. По градостроительному законодательству (ст. 51.1 ГрК РФ) разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве выдаётся конкретному застройщику. При переходе права на земельный участок к другому лицу такое разрешение не переходит автоматически, а требует переоформления. Если строительство вообще не начиналось, то это разрешение утратило силу либо не порождает никаких правовых последствий для нового собственника. Вы вправе игнорировать это старое заявление — оно не создаёт для вас ни препятствий, ни обязанностей.

В этом случае для регистрации через МФЦ достаточно представить технический план и декларацию об объекте недвижимости, не требуется получать разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве.