Попадет ли дом, построенный на кредиты и детские средства, в конкурсную массу при банкротстве?

Если земельный участок, на котором строится дом, принадлежит только несовершеннолетним детям, то и жилой дом будет зарегистрирован на имя этих детей. Вы не можете зарегистрировать его на себя.

Добавлю с точки зрения оценки — это важно при банкротстве, и юристы обычно этот момент не освещают.

В процедуре банкротства финансовый управляющий обязан установить рыночную стоимость всего имущества, которое входит в конкурсную массу или было отчуждено за последние 3 года. Для этого назначается оценщик.

Что это значит в вашей ситуации:

Все сделки с имуществом за последние 3 года могут быть оспорены, если управляющий посчитает, что они совершены в ущерб кредиторам. При оспаривании суд смотрит не на то, сколько было потрачено, а на рыночную стоимость на дату сделки. Если участок был куплен на детские деньги, а его рыночная стоимость выше — это аргумент для оспаривания.

Дом, построенный на кредитные средства и зарегистрированный незадолго до банкротства — высокий риск оспаривания вне зависимости от того, на кого он оформлен. Управляющий будет смотреть на источник финансирования строительства, а не только на правообладателя.

Практический момент: если хотите понять реальные риски по конкретному имуществу — до подачи на банкротство имеет смысл заказать независимую оценку рыночной стоимости участка и дома. Это даст понимание, о каких суммах идёт речь, и поможет юристу выстроить стратегию.

Также возможна квалификация как притворная сделка: вы строите дом для себя, но оформляете на детей, чтобы избежать обращения взыскания. Если опека разрешила снятие денег на покупку участка для детей, то на строительство дома вы, возможно, должны получать новое разрешение.

Здравствуйте!

Да, дом будет продан на торгах, т.к. Вы набираете кредиты с целью улучшить свои жилищные условия. В такой ситуации Ваши действия являются недобросовестными, квартиру продадут на торгах. Либо же Вам откажут в списании долгов.