Можно ли переоформить НТО и аренду земли на ИП сына без торгов?

Question

Я проживаю в ЛНР у меня есть НТО договор аренды земли зарегистрирован в Украине но действителен до 12.09-2027г. В силу своего возраста могу ли я переоформить НТО и договор аренды земли на ИП сына по законам России без торгов

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Нет, переоформить договор аренды на сына без торгов как правопреемника нельзя — это будет новый договор с новым лицом, а для этого требуются торги, за редким исключением (ст. 39.6 ЗК РФ). Ваш старый договор из Украины пока действует, но его надо перерегистрировать в ЕГРН до 2028 года как есть, чтобы не потерять право аренды .

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация с переоформлением прав на нестационарный торговый объект (НТО) и договор аренды земли на вашего сына-ИП требует учёта особенностей законодательства, действующего на территории ЛНР после её вхождения в состав РФ, а также общих норм российского земельного и гражданского права. **1. Юридическая сила договора, зарегистрированного в Украине** Согласно Федеральному конституционному закону от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта», права на земельные участки и объекты, возникшие до принятия республики в РФ, признаются на территории РФ, если они не противоречат российскому законодательству. Однако такие документы подлежат перерегистрации в установленном порядке. Рекомендуется обратиться в Росреестр (через МФЦ) для переоформления договора аренды в соответствии с российскими нормами. **2. Переоформление НТО и договора аренды без торгов** Передача прав аренды земли от физического лица к ИП (вашему сыну) может осуществляться несколькими способами: - **Переуступка прав по договору аренды** – требуется согласие арендодателя (обычно муниципалитет/государство). Если в первоначальном договоре не предусмотрен запрет на передачу прав третьим лицам, и арендодатель не возражает, такой вариант возможен. При этом торги не проводятся, поскольку речь идёт о замене стороны в действующем договоре. - **Заключение нового договора аренды** – если арендодатель не даёт согласия на переуступку, то ваш сын может попытаться получить участок в аренду по новому договору. В большинстве случаев для НТО (как объектов нестационарной торговли) предоставление земельных участков осуществляется без проведения торгов, если НТО включён в утверждённую схему размещения (ст. 39.36 ЗК РФ). Однако для нового договора потребуется оценка возможности предоставления именно вашему сыну как ИП. - **Наследование или дарение бизнеса** – если НТО является объектом недвижимости (что не всегда характерно для НТО), возможна передача в составе предприятия. Но обычно НТО – это временное сооружение, не являющееся объектом недвижимости, поэтому его передача осуществляется по договору купли-продажи или дарения движимого имущества. **3. Фактор возраста** Возраст сам по себе не препятствует переоформлению, но может быть важен для оценки дееспособности. Вы как собственник прав можете передать их сыну на основании договора уступки прав или дарения (если НТО ваша собственность). Если же у вас есть ограничения по возрасту (например, пенсионный статус), это не влияет на гражданские правоотношения. **4. Практические рекомендации** - Для переоформления необходимо выяснить, кому принадлежит земельный участок (муниципалитет, государство). Чаще всего земли под НТО находятся в муниципальной собственности. - Получите согласие арендодателя на переуступку прав. Если оно будет получено, вы можете заключить соглашение о замене стороны в договоре. - Если участок предоставлялся вам без торгов (например, как инвалиду или льготнику), то новый договор с сыном, скорее всего, будет заключаться уже на общих основаниях, с возможными торгами, если не будет оснований для льгот. - Обратитесь в местную администрацию (отдел земельных отношений) для разъяснения порядка предоставления участков под НТО для ИП в вашем регионе. **Резюме** Переоформить НТО и аренду на ИП сына без торгов возможно, если будет получено согласие арендодателя на переуступку прав по действующему договору. В противном случае, при заключении нового договора, вероятно, потребуются торги. Рекомендую провести перерегистрацию украинского договора в российском реестре, а затем обратиться в администрацию с заявлением о переуступке прав. Рекомендуется получить письменную консультацию юриста, специализирующегося на земельном праве в ЛНР. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Обратитесь к собственнику земли, всё там узнаете.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Просто так «переоформить» договор на сына из-за возраста не получится. Возраст сам по себе не даёт такого права по закону.

Можно ли переоформить НТО и аренду земли на ИП сына без торгов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Можно ли сдать в аренду НТО (Нестационарный Торговый Объект)?

Я являюсь инвестором при строительстве НТО, могу ли я сдавать в аренду НТО! У меня есть акт передачи мне помещения в НТО?

Добрый день, сдача в аренду НТО, находящегося на арендованной земле у муниципалитета, тоже закона?

Нужно оформление нто торгового павильона на моей земле. Московская область.

Способы обойти запрет на сдачу в аренду НТО, установленного по договору с администрацией города

Земля под НТО, может ли арендатор НТО. передать в аренду 1/2 построенного НТО в аренду третьему лицу?

Я выиграл торги у города на размещение НТО (нестационарный торговый объект) можно ли сдать в аренду/субаренду (НТО)

Расторжение договора аренды нто, срок исковой давности

Вопрос налогообложения - обязательство ИП выступать налоговым агентом при аренде НТО в Крыму без указания НДС в договоре

Как переоформить аренду земли при покупке временного здания. Аренда земли на 50 лет

Возможно ли переоформить аренду земли под торговую деятельность на другого человека и какие документы для этого необходимы?

Покупаем дом, земля в аренде, что нужно чтобы переоформить аренду земли на себя?

на своем участке стоит нежилое помещение сколько метров нужно отступить чтобы установить НТО. Земля разрешения 4.4

Можно ли переоформить аренду земли от районной администрации на третье лицо и продлить ее после срока?

Можно ли переоформить аренду земли и разрешение на строительство для избежания раздела имущества при разводе

Как переоформить аренду земли на супругу, если время аренды не превышает 5 лет? Спасибо Юристы за подсказки!

Подписание договора на аренду земли вместо НТО - риски и последствия

Как переоформить аренду земли для кафе после смерти мужа, если земля принадлежит городской администрации?

Как правильно переоформить аренду земли с одного человека на другого на земле дом.

Как переоформить аренду земли на другого человека в случае наличия гаража в городской аренде без собственности на гараж.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59