Может ли собственник нежилого помещения охранять его по ночам как сторож?

Question

Почему к примеру в детских садах, государственных даже, по ночам свободно, спокойно, как будто так и надо, ночуют граждане, именуемые сторожами и никто не говорит что помещение используется незаконно не по назначению, для проживания, а если в частном, коммерческом, нежилом помещении кто-то находится по ночам то говорят о том что кто-то значит там живёт. 
В детских садах есть у сторожа все признаки быта в бендейке и диван и стол и стул и чайник и микроволновка.
Вопрос. 
Может ли собственник нежилого помещения по ночам охранять его в роли сторожа, вахтёра? 
При этом это помещение он купил, платит налоги, он собственник и почему он не может пользоваться им как ему надо, а детские сады государственные за наши налоги содержатся, налоги не платят, их никто не выкупил, у них нет владельца и то они пользуются не по назначению, как хотят и никто к ним вопросов не имеет и предписания не выдаёт об устранении нарушений, к ответственности не привлекает.

Алекс И.И. · Accepted Answer

Собственник нежилого помещения вправе использовать его по своему усмотрению, но с соблюдением требований закона, включая целевое назначение, пожарную безопасность и санитарные нормы. Ночное пребывание в роли сторожа или вахтера не является проживанием, если отсутствуют признаки постоянного жилья (например, спальное место, кухонное оборудование). Однако, если в помещении созданы условия для быта (диван, чайник, микроволновка), контролирующие органы (прокуратура, Роспотребнадзор) могут квалифицировать это как использование не по назначению, что влечет административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ (штраф до 20% кадастровой стоимости).

Что касается государственных детских садов: сторожа в них действительно часто имеют оборудованные места для отдыха, однако это допускается в рамках служебных помещений, предусмотренных проектом или согласованных с надзорными органами. Для частных собственников требования строже, так как отсутствует государственная принадлежность. Разница также в том, что детские сады финансируются из бюджета и имеют особый правовой статус.

Резюме: собственник может охранять помещение ночью, но без обустройства жилых зон. В случае претензий нужно доказывать, что помещение используется для охраны, а не для проживания. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Разница заключается в юридическом статусе нахождения человека: в детском саду это трудовая функция (дежурство), а в коммерческом помещении — бытовое проживание.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Да, как правило, это законно. Нахождение собственника или его сотрудника в нежилом помещении ночью для его охраны не является использованием помещения не по назначению.

Главное здесь — цель нахождения. По закону, нежилое помещение предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием граждан . Охрана и обеспечение сохранности имущества — это прямая и законная цель использования такого помещения.

"Признаки быта" — это не всегда "проживание". Присутствие в помещении стола, стула, чайника и даже дивана для кратковременного отдыха не является доказательством того, что помещение используется как жилое (для постоянного или временного проживания). Это обустройство рабочего места, что допустимо.

Проблемы возникают тогда, когда нахождение в нежилом помещении перестает быть охраной и превращается в фактическое проживание: человек не просто дежурит, а постоянно там живет, хранит все личные вещи, принимает ванну, готовит сложную пищу. Это уже может быть расценено как использование помещения не по назначению

Может ли собственник нежилого помещения охранять его по ночам как сторож?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Расстояние между зданиями 800 метров, какие нормы для сторожей?. Может ли один сторож охранять два здания?

Имеет ли право сторож охранять санаторий? Если нет, то какой закон это регламентирует.

Шесть владельцев без прописки в Тверской области - сторож охраняет деревню, а дорогу не чистят. Как бороться за свои права?

Поселковый сторож охраняет удаленное учреждение, находящееся на расстоянии 18 км от населенного пункта

Силу имеет ли решение жильцов об установке отдельного контейнера для мусора у собственника нежилого помещения?

УК стала выставлять счета за ЖКУ нежилого помещения с НДС. Собственник нежилого помещения обязан оплачивать ЖКУ с НДС?

Как найти собственника нежилого помещения по адресу нежилого помещения

Отказ в доступе собственнику нежилого помещения внутри частного нежилого помещения - возможно ли?

Кто должен охранять нежилое помещение после ареста счетов и имущества - роль владельца, фирмы и банка

Сумма заработка сторожа, охраняющего трехкомнатную квартиру всю ночь каждый день, составит весьма впечатляющую сумму

У нас сторожа охраняют здание и все имущество внутри него. Как нам составить договор о материальной ответственности?

В апреле этого года в гаражном кооперативе охраняемом сторожами уменя был вскрыт гараж и похищены мат ценности

Домашняя собака сторожа охраняет детский сад, что делать в отсутствие заведующей?

Имеет ли право собственник нежилого помещения в мкд голосовать за коньсьержа , нежилое помещение сдано в аренду под магазин

Как изменить запись в ЕГРП о нежилом помещении на жилое без заявления самого собственника - решение суда, истцы

Может ли ТСЖ заключить договор на содержание и текущий ремонт с собственником нежилого по

Собственник нежилого помещения в нежилом здании и Управляющая компания

Как определить принадлежность нежилого помещения к жилому или нежилому фонду?\n2.

Может собственник нежилого помещения сдавать его в наём как жилое? Это правомерно?

Обязан ли собственник нежилого помещения его отапливать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59