Может ли ТСЖ заключить договор на содержание и текущий ремонт с собственником нежилого по

Вопрос №24757505 из г. Москва
опубликован 23.09.2025, 14:32

Question

Собственником нежилого помещения в МКД является физ. лицо. В доме ТСЖ. Может ли ТСЖ заключить договор на содержание и текущий ремонт с собственником нежилого помещения как с ИП?

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

ТСЖ может заключить договор на содержание и текущий ремонт с собственником нежилого помещения, если он не является членом жилищного объединения (ТСЖ, ЖК, ЖСК). Это предусмотрено ч. 6 ст. 155 ЖК РФ

Алекс И.И. · Answer

Да, ТСЖ может заключить договор на содержание и текущий ремонт с собственником нежилого помещения, зарегистрированным как ИП, при соблюдении ряда условий. Во-первых, такой договор должен предусматривать конкретные виды работ, не входящие в стандартный перечень содержания общего имущества, за которые все собственники уже уплачивают обязательные взносы. В противном случае может возникнуть двойная оплата одних и тех же услуг. Во-вторых, условия договора (цена, объем, сроки) должны быть экономически обоснованными и соответствовать рыночным расценкам, чтобы избежать злоупотреблений или признания сделки недействительной. В-третьих, необходимо соблюсти процедуру: решение о заключении договора с ИП, являющимся собственником, должно быть принято общим собранием собственников помещений МКД (или правлением ТСЖ, если это входит в его компетенцию по уставу). При голосовании собственник-ИП не должен участвовать в принятии решения по данному вопросу, чтобы исключить конфликт интересов (ст. 45, 46 ЖК РФ, ст. 10 ГК РФ). Также важно проверить, не противоречит ли такая сделка уставу ТСЖ и решениям общего собрания. Резюме: заключение договора возможно, но требует осторожности и соблюдения антикоррупционных процедур. Рекомендуется получить одобрение общего собрания и оформить договор в письменной форме с четким перечнем услуг. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Как с ИП не вправе заключать  договор, если собственник не является ИП

Мельник Иван Владимирович · Answer

Может

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Да, ТСЖ может заключить договор на содержание и текущий ремонт с собственником нежилого помещения как с физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя содержания общего имущества, и оплата осуществляется путем внесения платы за его содержание и ремонт. При этом, ТСЖ обязано заключить договор с собственником, который не является членом товарищества.

23.09.2025, 16:28

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Как с ИП не вправе заключать договор

Может ли ТСЖ заключить договор на содержание и текущий ремонт с собственником нежилого по

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ?

Он мне говорит, что если я не вступлю в ТСЖ, то на общем собрании поднимет вопрос о повышении тарифов на ком.

Обязан ли собственник нежилого помещения в доме, где есть ТСЖ, платить дополнительные взносы на ремонт ТСЖ?

Может ли быть Председателем Правления ТСЖ собственник нежилого помещения, являясь членом ТСЖ.

Правомерность требования собственника нежилого помещения ТСЖ о пересчете и возврате денежных средств за вывоз ТБО

Председатель ТСЖ оплачивала штрафы выписанные на юр.лицо (ТСЖ) со счета ТСЖ. Является ли это хищением денежных средств ТСЖ?

Как поступить, если как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ

Имею нежилое помещение МКД, управляет домом ТСЖ. Какие договоры у меня д.б. с ТСЖ?

Может ли ТСЖ заключить договор с собственником нежилого помещения, являющимся физическим лицом, как с ИП?

Может ли физ. лицо (собственник нежилого помещения) заключить договор аренды сам с собой ИП?

По 31.12.2020 г.Должно ли ТСЖ заключать Договор с ООО "Экологоия-Новосибирск" и оплачивать предъявленную задолженность за два года

Взаимоотношения собственника нежилого помещения и ТСЖ в многоквартирном доме.

Если в штатном расписании ТСЖ нет единицы на которую можно возложить обязанность ответственного по электрохозяйству.

Может ли ТСЖ обязать собственника нежилого помещения заключить договор на вывоз ТБО напрямую?

В МКД имеется собственник нежилого помещения юр. лицо. Какой тариф за содержания жилья ТСЖ имеет право выставить юр.лицу.?

В мкд ТСЖ кто должен переизбирать членов ТСЖ, весь дом или только члены ТСЖ? Какой должен быть кворум?

Я, как физ.лицо собственник нежилого помещения в МКД с отдельным входом, который выходит во двор дома.

Как принудить ТСЖ к содержанию нежилого помещения в МКД - правовые и организационные аспекты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59