Нужно ли ходатайство о восстановлении срока для оспаривания протокола собрания?

Здравствуйте! Если истец подает иск в течение 6 месяцев с даты, когда реально узнал о протоколе и решении собрания, ходатайство о восстановлении срока сразу прикладывать не нужно, но в иске надо прямо указать дату и обстоятельства, когда он узнал о протоколе, и приложить доказательства этой даты. Срок по таким спорам составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о решении собрания, по ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, с учетом п. 5 ст. 181.4 ГК РФ не позднее 2 лет со дня, когда сведения о решении стали общедоступными для собственников.

Суд не должен применять исковую давность по своей инициативе. По ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения, и только тогда пропуск срока становится самостоятельным основанием для отказа.

Главный риск не в том, что прошло больше 6 месяцев с даты собрания, а в том, что ответчик будет доказывать, что истец должен был узнать раньше. Например, протокол был размещен в ГИС ЖКХ, на информационном стенде, направлялся собственникам, решения уже исполнялись, изменилась плата или порядок управления домом. Тогда суд может посчитать срок с более ранней даты.

Лучше формулировать иск не только как требование о признании протокола изготовленным с нарушением закона. Обычно оспаривают решение общего собрания собственников и просят признать его недействительным, а нарушения при оформлении протокола указывают как одно из оснований. Иначе есть риск, что суд сочтет способ защиты неправильно выбранным.

Если 6 месяцев с даты фактического обнаружения еще не прошло, в иске достаточно отдельного раздела о соблюдении срока. Если уже прошло, тогда нужно заявлять просьбу о восстановлении срока и объяснять уважительные причины, но восстановление не гарантируется и для юридического лица или организации такая позиция будет слабее.