Могу ли я оформить землю через приобретательную давность, не имея доли?

Вы не сможете оформить землю не являясь собственником дома.

Здравствуйте.

Оформить землю по приобретательной давности не получится — участки, предоставленные в бессрочное пользование и остающиеся в гос‑ или муниципальной собственности, под этот механизм не подпадают; право на землю придётся получать через администрацию. На дом шансы есть — можно опираться либо на фактическое принятие наследства (если вы несли расходы и пользовались имуществом), либо на приобретательную давность (при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения не менее 15 лет, с учётом времени владения ваших правопредшественников); бездействие оставшегося собственника, который давно не участвует в содержании имущества, суды нередко учитывают в пользу фактического владельца. В любом случае успех зависит от полноты доказательств.

С уважением.

Нет, оформить землю отдельно по приобретательной давности нельзя, так как к государственной земле эта норма не применяется, а по ст. 1 ЗК РФ право на участок строго следует за правом на дом. Вам нужно сначала через суд признать право собственности по приобретательной давности на сам дом, доказав 15 лет непрерывного и открытого ухода за зданием (ст. 234 ГК РФ) — смерть сособственников и их 20-летнее отсутствие будут вашими главными аргументами. Только после того, как суд признает вас владельцем дома и вы зарегистрируете его в Росреестре, вы сможете бесплатно и без торгов оформить землю под ним у администрации по ст. 39.20 ЗК РФ. Если вам потребуются разъяснения, какие именно документы и доказательства 15-летнего проживания нужно собрать для подачи иска по дому в суд, вы можете написать мне в личные сообщения для консультации, либо продолжить подготовку самостоятельно.

Да, можете, если в суде докажите факт пользования и распоряжения.

Но проблема в том, земля и дом это единое целое.

То есть необходимо оформлять право собственности на землю и дом одновременно по ст. 234 ГК РФ.

Нет, оформить землю отдельно по приобретательной давности нельзя, так как к государственной земле эта норма не применяется, а по ст. 1 ЗК РФ право на участок строго следует за правом на дом. Вам нужно сначала через суд признать право собственности по приобретательной давности на сам дом, доказав 15 лет непрерывного и открытого ухода за зданием (ст. 234 ГК РФ) — смерть сособственников и их 20-летнее отсутствие будут вашими главными аргументами. Только после того, как суд признает вас владельцем дома и вы зарегистрируете его в Росреестре, вы сможете бесплатно и без торгов оформить землю под ним у администрации по ст. 39.20 ЗК РФ. Если вам потребуются разъяснения, какие именно документы и доказательства 15-летнего проживания нужно собрать для подачи иска по дому в суд, вы можете написать мне в личные сообщения для консультации, либо продолжить подготовку самостоятельно.

Чтобы рассчитывать на положительное решение, вы должны доказать в суде одновременное наличие пяти условий (ст. 234 ГК РФ) :

Добросовестность: Вы не знали и не должны были знать, что у имущества есть другой собственник. В вашем случае это сложно доказать, так как вы знаете о наследниках.

Открытость: Вы не скрывали факт владения домом. Соседи, администрация должны знать, что домом пользуетесь вы.

Непрерывность: Владение не прерывалось в течение 15 лет . Важно, что срок для земли считается с момента, когда о вашем владении узнал собственник (с момента, когда его право могло быть нарушено) .

Владение как своим собственным: Вы должны владеть домом не по договору (не аренда, не наем), а как собственник — поддерживаете его, несете расходы, платите налоги, защищаете от посягательств .

Срок владения: 15 лет для недвижимости .

О признании права собственности на долю можете

Теоретически да, но шансы минимальны. Главная проблема: земля была дана в бессрочное пользование, а не передана в вашу собственность, поэтому вы владеете ей не «как своей», а на праве пользования, что суды обычно признают препятствием для приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) . К тому же, остался живой собственник доли — пока он не откажется от права или не истечет срок исковой давности по его требованию, ваш 15-летний срок владения землей даже не начнет течь .