Как пенсионеру обнулить налог с продажи квартиры через вычет?

Главное: налог в 286 тысяч рублей можно полностью обнулить или существенно снизить. Пенсионеру ни в коем случае не нужно паниковать. Налоговая инспекция прислала автоматический расчет на основе данных от Росреестра, не учитывая расходы на покупку и льготы. Чтобы разобраться с ситуацией, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, применив законные вычеты.

Здравствуйте! Сначала нужно проверить срок владения и условия ст. 217.1 НК РФ: правило единственного жилья обычно работает при владении от 3 лет, а не просто потому, что сейчас у него одна квартира. Если срок меньше, можно заявлять вычет 1 млн или расходы на покупку этой квартиры. Сколько он владел проданной квартирой и покупалась ли она дороже/дешевле? Это поможет понять, можно ли снизить или убрать налог

Чтобы не платить налог, нужно, чтобы на момент продажи квартира была единственным жильем в собственности, а минимальный срок владения составил 3 года (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) .

В описанной ситуации он продал квартиру и купил другую, которая ему не понравилась. В этот момент для старой квартиры, возможно, уже не действовало правило "единственного жилья".

Реальный план действий: подать уточненную декларацию 3-НДФЛ и применить имущественный вычет в 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), либо вычесть расходы на покупку той квартиры, которая была продана . Пенсионер имеет право перенести вычет на три прошлых года при покупке новой квартиры в ипотеку .

Что делать: 1. Проверить кадастровую стоимость проданной квартиры. 2. Рассчитать налог с суммы продажи, уменьшив её на вычет (1 млн руб.) или на расходы. 3. Подать декларацию и приложить договоры купли-продажи. Если налог будет нулевым или меньше, платить не придется или только разницу.

"При этом, он ни разу не получал налоговый вычет за квартиру" - а он где-то работает/работал? Имел какие-то доходы, с которых платил налоги?

На каких основаниях он претендует на налоговый вычет?

На Ваш вопрос невозможно ответить, исходя из его буквального содержания. Надо знать даты всех сделок, период владения квартирами, стоимость покупки и продажи квартир, их кадастровую стоимость, подавались ли декларации, расчёт налога 268 тысяч рублей, работает (или когда работал) пенсионер. Наличие одной пенсии 20 тысяч рублей не является основанием для снижения налога. Ведь пенсионер выручил деньги за продажу квартиры и должен был оплатить налог (при наличии оснований для его оплаты).

Здравствуйте, Юлия!

Скорее всего, здесь нужно не ссылаться на правило единственного жилья, а проверить, правильно ли налоговая рассчитала налог.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (ст.217.1 НК РФ), налог действительно может возникнуть. Но его нередко можно существенно уменьшить: учесть расходы на покупку этой квартиры или, если человек ни разу не пользовался имущественным вычетом при покупке жилья, заявить такой вычет по новой квартире (ст.220 НК РФ).

Поэтому не спешите оплачивать 286 тысяч рублей. Сначала запросите в налоговой расчет налога и проверьте, учтены ли все расходы и положенные вычеты. Очень часто после этого сумма налога становится значительно меньше, а иногда и вовсе сводится к нулю.