Могу ли я запросить экспертизу после потопа и кто измеряет площадь перед сносом?

Да, вы имеете полное право самостоятельно заказать независимую строительно-техническую экспертизу после затопления, а принудительный обмер площади дома перед сносом подрядчик делать не обязан, так как все расчеты производятся строго по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и технического паспорта. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальному законодательству, каждый гражданин вправе самостоятельно выбирать способы защиты своих гражданских прав, поэтому вы можете в любое время обратиться к любому независимому эксперту или в экспертную организацию, состоящую в профильной саморегулируемой организации (СРО), для фиксации повреждений и определения рыночной стоимости восстановительного ремонта после чрезвычайной ситуации или бытового залива. Заключение такой независимой комиссии будет являться официальным документом и полноценным доказательством в суде или при досудебном урегулировании спора о компенсации ущерба. Что касается второго вопроса, то при расселении и сносе аварийного жилья уполномоченные органы власти и подрядчики руководствуются исключительно официальными данными о площади помещений, содержащимися в Росреестре и правоустанавливающих документах собственников. Подрядная организация, выполняющая непосредственный снос здания по государственному или муниципальному контракту, не наделена полномочиями по переобмеру помещений, изменению их площади или оспариванию кадастровых данных. Если вы считаете, что фактическая площадь вашего жилья не совпадает с документами, вам необходимо до момента утверждения актов о сносе и заключения соглашения о выкупе или предоставлении нового жилья самостоятельно вызвать кадастрового инженера для проведения официальных кадастровых работ, внести изменения в ЕГРН и только после этого требовать компенсацию за реальные квадратные метры.

Если вам потребуются разъяснения по детальному перечню документов для вашей ситуации или их правовой анализ, вы можете написать мне в личные сообщения для консультации, либо направить документы самостоятельно.

Здравствуйте.

Да, вы вправе запросить независимую экспертизу после потопа — она зафиксирует ущерб и его причины; перед сносом аварийного жилья подрядчик обязан провести фактические обмеры и обследование объекта, а не ориентироваться только на документы.

С уважением.

Порядок ваших действий для возмещения ущерба

1.Необходимо обратиться с заявкой в УК о составлении Акта о заливе. (п. 152 ПП РФ 354). Согласовать дату визита. УК составляет акт о затоплении (протечке), заверяет его и выдает вам. Если УК требование составить Акт игнорирует - составляете Акт сами с 2-мя свидетелями.

2. Далее вы обращаетесь к виновнику залива с досудебной претензией с указанием суммы ущерба, подлежащей возмещению и желаемым сроком удовлетворения ваших требований. При этом оценку ущерба можно сделать примерную по средним ценам на аналогичные товары и услуги в интернете. Написать претензию нужно так, чтобы виновник понимал, что вы юридически грамотны и готовы отстаивать свои права в суде. Грамотно написанная претензия часто помогает избежать суда и договориться "на берегу", что выгодно всем, потому как через суд обычно сложнее и дороже.

3. Если договориться не получается, либо вашу претензию игнорируют (не получен ответ), то надо готовится к суду. Судебная практика по такой категории дел в судах складывается в пользу пострадавшей стороны. Для этого вам надо

4.Обратиться к оценщику, который составит отчет о стоимости восстановительного ремонта. Отчет необходим для расчета цены иска

5.Далее вы составляете исковое заявление в соответсвии со ст.131 ГПК РФ, и направляете ответчику все судебные документы в порядке п.6 ст.132 ГПК РФ.

6.Подаете документы в суд и он взыскивает ущерб в порядке ст. 15, 1064 ГК РФ.

Если вам нужна детальная консультация - обращайтесь в личные сообщения.

При сносе аварийного жилья подрядчик обязан руководствоваться данными технической документации (кадастровый паспорт, технический план, поэтажный план). Фактическое измерение квадратуры проводится только в случае, если между документальными и фактическими данными есть расхождения, либо если это предусмотрено договором подряда