Законно ли застройщик требует оплату за регистрацию права собственности после подписания акта?

Здравствуйте! По ч. 6 ст. 16 214-ФЗ застройщик обязан сам подать заявление в Росреестр электронно за 30 рабочих дней. Доплату 5 250/14 700 руб. за платформу навязывать нельзя: платится госпошлина, сервис — только добровольно. МФЦ обязанность не отменяет. Направьте письменное требование, затем жалобу в Росреестр/стройнадзор/Роспотребнадзор. Срок уже вышел? Отказ есть письменно? Ответы помогут точнее выбрать шаг

Действия застройщика, требующего оплату за свои услуги по регистрации (5 250 руб. или 14 700 руб.), незаконны. Вы обязаны оплатить только государственную пошлину в размере 4 000 руб., а подача заявления — прямая обязанность застройщика.

1. Кто и за что должен платить?

· Госпошлина (4 000 руб.): Эту сумму обязаны оплатить именно вы как будущий собственник.

· Услуги застройщика (5 250 / 14 700 руб.): Закон не предусматривает взимание платы за исполнение публичной обязанности. Это навязывание дополнительной платной услуги.

2. Обязан ли застройщик подавать заявление?

Да, обязан. С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки к 214-ФЗ:

· Застройщик обязан подать заявление в Росреестр в электронной форме в течение 30 рабочих дней после подписания акта приема-передачи.

· Доверенность от вас не требуется — застройщик действует как ваш законный представитель.

Вариант с самостоятельным обращением в МФЦ — это ваше право, а не обязанность. Оно не отменяет обязательств застройщика.

Здравствуйте! Если акт подписан и объект поставлен на кадастровый учет, застройщик по ч. 6 ст. 16 Федерального закона № 214 ФЗ должен направить заявление о регистрации права собственности дольщика в Росреестр в электронной форме в течение 30 рабочих дней, поэтому требовать с Вас дополнительную плату 5 250 руб. или 14 700 руб. именно за исполнение этой обязанности он не вправе, кроме оплаты установленной госпошлины. Расходы на платную платформу электронной регистрации не должны перекладываться на дольщика как обязательный платеж, а возможность самостоятельно обратиться в МФЦ не отменяет обязанность застройщика подать заявление по закону. Направьте застройщику письменное требование подать заявление без дополнительной платы и сохранить переписку, счета и отказ, после чего можно жаловаться в стройнадзор и Роспотребнадзор.

Действия застройщика по требованию платы за регистрацию (сверх госпошлины) незаконны. Вы вправе требовать исполнения обязанности застройщиком бесплатно. Рекомендуется направить письменную претензию и при отказе – жалобы в контролирующие органы. Фиксируйте все переписку и записи разговоров.

Нет, незаконно. Согласно ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. с 01.03.2025), после подписания передаточного акта и постановки объекта на кадастровый учет застройщик обязан самостоятельно (без доверенности) направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в электронной форме. Закон не предусматривает взимания с участника платы за выполнение этой обязанности. Все расходы на использование электронных платформ, услуг операторов и т.п.