Стоит ли подавать апелляцию на отказ во взыскании неустойки по ЗоЗПП и процентов по 395 ГК за залив?

Подробнее. Причина залива?

Ст. 28 ЗоЗПП предусматривает неустойку за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг). При чем тут требование о возмещении ущерба от залива? Какие требования вы предъявляли в претензии УК?

Взыскание неустойки по ст. 28 ЗоЗПП и процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку возмещения ущерба от залива по вине Управляющей компании (УК) действительно судами отклоняется. Закон о защите прав потребителей в этой части не работает так, как при покупке некачественного товара. Подавать апелляцию только ради этих сумм бесперспективно, но есть законный способ получить дополнительные выплаты.

Здравствуйте.

Практика по взысканию неустойки по ст. 28 ЗоЗПП и процентов по ст. 395 ГК РФ в делах о заливе неоднородна: суды могут как отказать, так и удовлетворить требования — всё зависит от того, как квалифицированы нарушения (бездействие либо ненадлежащее исполнение договорных обязательств), а также от формулировок иска и наличия доказательств (претензий, актов, сроков).

У меня, например, недавно дело завершилось, в котором мы все прекрасно взыскали с УК. Поэтому надо понимать суть дела и какие требования вы заявляли.

С уважением.

Да, смысл подать апелляцию есть, так как отказ суда не является безусловно законным. Суды часто отказывают во взыскании неустойки за залив, указывая, что требования о возмещении ущерба не относятся к требованиям, за нарушение сроков которых ст. 31 Закона о защите прав потребителей (ЗОЗПП) предусмотрена неустойка. Однако в практике встречается и противоположная позиция: если вы обращались в УК с требованием устранить причины и последствия залива в разумный срок, и она не ответила, можно требовать неустойку по ст. 30 ЗОЗПП за просрочку устранения недостатков. Верховный суд также указывает, что суды не могут по своему усмотрению менять основание иска, поэтому ваша апелляция должна быть обоснована именно на этих нормах. Проценты по ст. 395 ГК РФ взыскать невозможно, так как это ответственность за неденежное обязательство — взыскание ущерба.

Статья 28 ЗоЗПП предусматривает неустойку за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг). Однако требование о возмещении ущерба от залива не связано с нарушением срока – это деликтное обязательство.

Неустойка по ЗоЗПП применяется, когда потребитель требует устранить недостатки или выполнить работу в срок. В делах о заливе суды часто отказывают в такой неустойке, указывая, что отношения сторон не подпадают под регулирование ЗоЗПП в части взыскания неустойки за ущерб.