Можно ли купить недвижимость у продавца, находящегося под следствием?

Купить недвижимость у продавца, находящегося под следствием, законно, если на объект не наложен официальный арест

Добрый день! Да сделка возможна, при условии отсутствия ареста в рамках УПК. Но и риски также присутствуют, необходимо проверять как продавца так и объект недвижимости, проводить правовой анализ, что бы минимизировать перспективу оспаривания сделки.

Контакты юристов есть в профиле

Да, купить недвижимость у продавца, который находится под следствием, можно. Закон не запрещает такую сделку напрямую: сам по себе факт уголовного дела не лишает человека дееспособности и права распоряжаться своим имуществом. Но, конечно, здесь есть нюансы, которые важно учесть, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем. Что нужно учитыватьОграничения для подозреваемого/обвиняемого. Если человек находится в следственном изоляторе (СИЗО) или под домашним арестом, у него могут быть ограничения. Например, ему могут запретить совершать определённые сделки или оформлять доверенности. В таком случае участие в сделке возможно только с разрешения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело. Риск оспаривания сделки. Главный потенциальный риск в том, что если в будущем следствие или суд выяснят обстоятельства, которые докажут: имущество было приобретено на преступные деньги, фигурировало в деле как вещественное доказательство или было получено в результате нарушения закона, — сделку могут признать недействительной, а право собственности — аннулировать. Даже если сейчас всё выглядит чисто, новые факты способны изменить картину. Риск, связанный с самим объектом. Даже если с продавцом всё в порядке, нужно тщательно проверить саму недвижимость: нет ли арестов, запретов на регистрационные действия, не фигурирует ли объект в уголовном деле как предмет спора. Как снизить рискиЯ рекомендую подойти к этому ответственно:Проведите тщательную проверку. Запросите у продавца документы, подтверждающие его право собственности, и проверьте историю объекта в Росреестре (выписка из ЕГРН). По возможности выясните, не является ли недвижимость предметом или вещественным доказательством по делу. В договор имеет смысл включить пункт, где продавец гарантирует, что нет оснований для признания сделки недействительной и отсутствуют притязания третьих лиц. Будьте внимательны к деталям. Если цена сильно ниже рыночной или продавец ведёт себя слишком торопливо — это повод насторожиться. Также стоит проверить, нет ли у продавца других обязательств (долги, исполнительные производства), которые могут осложнить сделку. В итоге решение за вами: если после проверки риски кажутся управляемыми, сделка возможна.

Кредиторы или потерпевшие могут попытаться признать сделку недействительной, если докажут, что она совершена с целью сокрытия имущества или по заниженной цене. Особенно рискованно, если продавец обвиняется в мошенничестве или хищении.

Купить можно, но требуется тщательная юридическая проверка. Рекомендуется заручиться сопровождением опытного юриста по недвижимости.

Если под следствием за имущественное преступление. то в первую очередь узнайте не под арестом ли квартира. Иначе потеряете и квартиру и деньги .