Как расценить действия нотариуса при удостоверении договора с фиктивным пунктом об оплате?

Эти сведения нотариусу сообщили стороны договора. У нотариуса не было оснований сомневаться в этом. Нотариус никаких нарушений не допустил.

Здравствуйте! Действия нотариуса нельзя квалифицировать как нарушение только из-за того, что в договор включен пункт об оплате при подписании, поскольку нотариус удостоверяет сделку, проверяет ее законность и соответствие воле сторон, но не подтверждает фактическую передачу денег, если расчет не проходил через него или депозит нотариуса. Если нотариус знал, что оплаты не было, но удостоверил договор с формулировкой о состоявшемся расчете, можно ставить вопрос о жалобе в нотариальную палату и оспаривании соответствующего условия либо взыскании оплаты с покупателя, так как по ст. 54 Основ о нотариате нотариус должен проверить соответствие сделки действительным намерениям сторон.

Действия нотариуса могут быть неправомерными, если он сознательно удостоверил фиктивное условие. Вам следует обратиться за профессиональной помощью для защиты своих прав.

Действия нотариуса, удостоверившего договор с записью о расчёте «при подписании», при отсутствии реальной передачи денег, как правило, законны, если он не знал о фиктивности платежа. Нотариус не обязан проверять факт расчётов и не несёт ответственности за неисполнение сторонами денежных обязательств. Претензия к нотариусу может возникнуть только в случае, если доказано, что он знал, что деньги не передавались, но сознательно удостоверил эту недостоверную информацию. Основной проблемой является не нарушение со стороны нотариуса, а неоплата по договору, решать которую нужно иском к покупателю.

Статья 163 ГК РФ и Основы законодательства РФ о нотариате (ст. 5, 16, 48) обязывают нотариуса проверять законность сделки, разъяснять сторонам их права и обязанности, но не контролировать фактическое исполнение.

Нотариус фиксирует в договоре волеизъявление сторон об избранном порядке расчётов. Сама по себе запись «оплата произведена при подписании» удостоверяет, что стороны согласовали такое условие, а не то, что деньги физически переданы.

Пленум Верховного Суда РФ (постановление от 23.06.2015 № 25, п. 44) разъясняет, что несоблюдение сторонами условия о платеже не влечёт недействительности самого договора и не говорит о незаконности действий нотариуса.

Ответственность нотариуса наступает только при умышленном нарушении, например, если установлено, что он знал о фиктивности пункта и намеренно ввёл стороны в заблуждение (ст. 202 УК РФ «Злоупотребление полномочиями нотариуса»). Без доказательств такого умысла жалобы на нотариуса бесперспективны.