Должен ли наниматель сообщить наймодателю о непродлении договора найма?

Да, наниматель должен сообщить о своем уходе, если это прямо прописано в договоре. Если в договоре такого пункта нет, закон (ст. 684 ГК РФ) все равно обязывает нанимателя предупредить собственника, если тот за 3 месяца до конца срока предложил продлить договор на тех же или новых условиях, а наниматель решил отказаться.

Рекомендация: Чтобы избежать споров и не потерять залог, письменно предупредите собственника за 30 дней (или за срок, указанный в вашем договоре).

Добрый день! Тут всё зависит от того, что написано в самом договоре, плюс есть прямая норма в законе.

По ГК РФ (ст. 684) схема такая: это наймодатель должен не позднее чем за 3 месяца до конца срока предложить нанимателю продлить договор — на тех же или новых условиях. Если он этого не сделал, а наниматель не заявил, что съезжает, договор считается продлённым автоматически на тех же условиях и на тот же срок.

То есть закон специально защищает нанимателя: если собственник молчит — договор продлевается сам, специально отказываться от продления не требуется.

Но если в вашем договоре прямо прописано, что наниматель обязан письменно уведомить о нежелании продлевать (и указан срок такого уведомления), тогда надо следовать этому условию. Такие пункты встречаются — и суды их учитывают.

Поэтому сначала посмотрите раздел про срок действия и порядок расторжения/продления. Если там ничего нет — вы ничего не обязаны сообщать. Если пункт про уведомление есть — лучше направить письмо (хотя бы на e-mail, а лучше заказным с описью), чтобы потом не было споров, что вы “должны были предупредить

Здравствуйте! Нет, специальной обязанности уведомлять наймодателя о непродлении договора у нанимателя нет.

По закону, если наниматель не заявит о своем отказе от продления, а наймодатель в свою очередь не предупредит его об обратном, договор считается автоматически продленным на тех же условиях (ст. 684 ГК РФ).

Обязанность проявлять инициативу и уведомлять другую сторону о прекращении отношений лежит именно на наймодателе. Он должен предупредить нанимателя за три месяца до истечения срока договора.

Важный нюанс: Если наниматель хочет расторгнуть договор досрочно, а не просто не продлевать его по истечении срока, то в этом случае он обязан письменно предупредить наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ).

Внимательно перечитайте ваш договор. Если в нём есть пункт о порядке прекращения или непродления, следуйте именно ему. Если такого условия нет — действует общее правило, и вашей обязанности уведомлять наймодателя не возникает.

Добрый день!

По общему правилу ГК РФ (ст. 621, 450.1 ГК РФ) если договор найма заключён на определённый срок и не содержит условия об обязательном уведомлении о непродлении, то наниматель не обязан заранее сообщать, что он не будет продлевать договор - он может просто выехать и передать жильё по акту в последний день срока. Однако на практике в договорах часто прописывают обязанность уведомить за 30 дней или иной срок. В таком случае уведомление становится обязательным, и его нарушение может повлечь удержание депозита или претензии по договору. Если наниматель после окончания срока продолжает пользоваться жильём и наймодатель не возражает, договор может считаться возобновлённым на тех же условиях (ст. 684 ГК РФ). Итог: уведомлять нужно только если это прямо указано в договоре, иначе достаточно освободить жильё в срок и передать его наймодателю.

Правовые основания: ст. 621, 684, 450.1 ГК РФ